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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Siegburg - voll vermietet
Ansicht
Umgebung
Kaiserstraße
Siegburger Markt
Siegburger Markt
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2334)
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
226,00 m²
Grundstücksfläche
124,00 m²
Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
4,76%
Gesamtfläche
296,00 m²
Baujahr
1955
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
228.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage. Die Fußgängerzone (Kaiserstraße) ist nur ca. 20 m entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche (ca. 70 m²) , die seit vielen Jahren von einem Imbiss genutzt wird. Darüber befinden sich drei Dreizimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche.
Ein kleiner Hof wird als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich diverse Abstellräume und die Heizungsanlage.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 25.560 EUR pro Jahr. Es ist denkbar, die Mieten auf einen marktgerechten Wert anzuheben.
Ausstattung
Das Haus und die einzelnen Wohnungen wurden laufend modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Lage
Das Haus befindet sich direkt in der Siegburger Innenstadt, an einer Ecke zur Kaiserstraße. Die nächste öffentliche Tiefgarage ist nur 50 m entfernt. Die Siegburger City ist durch ihr umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und den großen Ketten sehr beliebt. Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur 1.000 m entfernt. Mit dem ICE erreichen Sie z.B. den Frankfurter Fernbahnhof in ca. 45 Minuten. Wer lieber mit dem Auto fährt gelangt über die A560 schnell in den Köln / Bonner Raum oder auf die A3.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in Siegburg nicht zu kurz. Radwege entlang der Sieg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Wanderer kommen u.a. im nahen Siebengebirge auf Ihre Kosten.
Siegburg ist nicht nur Kreisstadt, sondern gehört zudem zu den gefragtesten Lagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg Kreis.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung

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