Beschreibung
Dieser Neubau im modernen Bauhaus-Stil ist ein echtes architektonisches Juwel in Bonn und bietet Ihnen die Chance, in einer einzigartig geschnittenen, barrierefreien 4-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung zu wohnen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren privaten Eingang aus, der Unabhängigkeit und Haus-im-Haus-Charakter vermittelt. Von hier aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das nicht nur durch seine außergewöhnliche Ausstattung, sondern auch durch seine komfortable und durchdachte Barrierefreiheit überzeugt. Durch zwei hochwertige, deckenhohe Schiebetüren gelangt man entweder von der Küche oder dem Flur in das circa 20 Quadratmeter große Wohnzimmer. Dieses überzeugt mit schönem Eichenparkett und einer großzügigen Fensterfront, die einen Blick ins Grüne bietet. Die große Flügeltür aus Glas zur Terrasse ermöglicht einen nahezu nahtlosen Übergang vom Wohnzimmer zum Außenbereich an schönen Sommertagen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und optimalen Lichtschutz bieten. Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten und punktet mit gemütlichem Eichenparkett sowie einem großzügigen, bodentiefen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Mit über 17 Quadratmetern bietet der Raum ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit einem eigenen Duschbad eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Es ist ebenfalls mit dem gleichen Eichenparkett ausgestattet und wird durch zwei Fenster gut belichtet. Beide Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Lichtschutz sorgen. Das Turmzimmer fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet idealen Platz für einen einladenden Essbereich. Die runde Form, die zahlreichen Fenster und der edle, graue Feinsteinzeugboden verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Der Essbereich geht nahtlos in die Küche über. Zusätzlich ermöglicht der Zugang über das Esszimmer den Zugriff auf einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche beeindruckt mit ihrem zeitlosen Design, das elegante weiße Fronten und markante schwarze Details harmonisch vereint. Die anthrazitfarbene Arbeitsplatte passt perfekt zum modernen grauen Feinsteinzeugboden. Mit ausreichend Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche lädt die Küche zu geselligen Kochabenden ein. Die fünf Fenster, die bündig zur Arbeitsplatte integriert sind, sorgen dafür, dass der Raum hell und einladend wirkt. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es außerdem die Möglichkeit, eine große Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination optimal unterzubringen. Die beiden modernen Tageslicht-Badezimmer sind mit eleganten grauen Fliesen und Walk-In-Duschen mit Glas-Duschtrennwänden ausgestattet. Das Hauptbadezimmer bietet zudem einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der sich bequem in der Wohnung befindet. Waschmaschine und Trockner können optional nach Absprache übernommen werden. Die großzügige 16 m² große Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne des Naturschutzgebiets „Melbtal“ und schafft eine entspannende Atmosphäre. Mit ihrer modernen Gestaltung, großen grauen Bodenfliesen und stilvollen Grünstreifen an der Seite lädt sie zum Verweilen und Entspannen ein. Die frische Höhenluft und der Blick in den Garten runden das Outdoor-Erlebnis perfekt ab. Hier haben Sie ideale Möglichkeiten, mit Freunden zu grillen und gesellige Stunden zu verbringen.
Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung: – Separater Zugang – Barrierefrei – Hochwertige Einbauküche – Abstellraum – Dach-Terrasse Bad: – Moderne, graue Fliesen – Hauptbadezimmer mit Tageslicht verfügt über große, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken Waschmaschinenanschluss in Badezimmer – Weiteres Badezimmer mit Tageslicht bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken Technik / Sonstiges : – Fußbodenheizung – Elektrische Rollläden – Schallisolierte Fenster (3-Fach verglast) – PV-Anlage – Luft-Wärmepumpe – KfW– Effizienzstandart 55 – Effektiver Einbruchschutz nach Standard LKA NRW Weitere Ausstattungen im Haus: – Außenstellplatz mit Wallbox-Option – Überdachte Fahrradstellplätze – Gartenmitbenutzung – Dachbegrünung
Lage
Ippendorf, ein sehr beliebter Stadtteil Bonns, bietet rund 7.000 Menschen ein Zuhause. Eingebettet zwischen Poppelsdorf und dem Venusberg, liegt der Ort malerisch am Fuße des Kreuzbergs und zeichnet sich durch atemberaubende Ausblicke über Bonn und seine Umgebung aus. Geprägt wird Ippendorf durch eine Mischung aus eleganten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Kottenforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und Teil des Naturparks Rheinland. Der Wald bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Was die Infrastruktur betrifft, ist Ippendorf bestens ausgestattet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil punktet zudem mit seiner Unabhängigkeit und hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten. Dank zahlreicher Buslinien ist Ippendorf optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen reichen bis in die späten Abendstunden. In rund 10 Minuten erreicht man den Bonner Hauptbahnhof, und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an! – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite. – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
