Beschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1912 errichtet und zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich allerdings an. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in die große Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Im Anbau befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Schlafzimmer oder auch als Esszimmer nutzen lässt. Ferner gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad. Im ehemaligen Gäste-WC befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Es ist aber möglich, dort wieder ein Gäste-WC zu installieren. Im Obergeschoss wurde aus ursprünglich zwei Zimmern ein großer Raum geschaffen. Hier kann problemlos wieder eine Trennwand eingezogen werden und eine Aufteilung in zwei Schlaf- oder Kinderzimmer erfolgen. Von hier gelangt man auch auf die überdachte Terrasse, die sich auf dem Anbau befindet. Im zweiten Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer und ein recht großes Badezimmer. Viel Abstellfläche finden Sie im nicht ausgebauten Speicher. Das Haus ist teilweise unterkellert und eine Garage befindet sich neben dem Haus. Neben dem Haus gibt es einen Hof, der als Terrasse genutzt wurde. Den Vorgarten könnte man zum Beispiel mit einer Hecke oder einem Zaun abtrennen und diesen als Garten nutzen.
Ausstattung
Das Haus wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1990 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der an die Heizung angeschlossen ist. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert. Das Dach sollte erneuert werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1912 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 281,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Brühler Stadtteil Kierberg. Der Wald ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Kierberg (700 m) sehr interessant. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Alle wichtigen weiterführenden Schulen sind im Brühler Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, viele Freizeitmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot finden Sie natürlich auch in Brühl. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren.
Sonstiges
Baujahr: 1913 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 281,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
