Helle, offene Gewerberäume mit guter Parkmöglichkeit!

Sie wollen sich selbständig machen oder sind es bereits und suchen nun die passende Immobilie für ein größeres Büro oder eine Praxis. Hier finden Sie einen großen Raum, der nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt bzw. unterteilt werden kann. Die gesamte Bürofläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65,5 m2 zuzüglich der Nutzfläche und des Sanitärbereichs, der Terrasse und dem großen Kellerraum im Kellergeschoss, welchen Sie als Lager nutzen können. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Der Sanitärbereich verfügt über zwei separate Toiletten und ein Waschbecken. Im vorderen Bereich haben Sie ein großes Schaufenster zum Dekorieren. Hinter dem Gewerbelokal befindet sich ein Garten und die Terrasse, beides zu Ihrer alleinigen Nutzung. Vor der Immobilie befindet sich ein Stellplatz der für 60,– € mitvermietet wird. Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Derzeit befindet sich die Immobilie in einem unrenovierten Zustand. Die Wände sind verputzt aber nicht tapeziert, der Bodenbelag muss erneuert werden. Da die Immobilie zuletzt als Friseurgeschäft geführt wurde, sind derzeit noch drei Wasseranschlüsse im Boden vorhanden, die falls nicht benötigt, entfernt werden können. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt. Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Teeküche und die Möglichkeit, hier eine Sitzgelegenheit für Ihre Mitarbeiter aufzustellen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolläden versehen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1985 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebietes Entenfang, welches nur wenige Schritte entfernt liegt. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden sind tagsüber leicht zu finden. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit der KVB Linie 16 oder mit dem PKW in jeweils 20 bis 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen zur A555 und A553 sind nur wenige Minuten entfernt. Für die Mittagspause finden Sie in der Umgebung Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1984 Energiekennwert Strom: 0,0 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 0,0 kWh/(m²*a)