Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wir in Bornheim zügig
Für viele Eigentümer ist ein Mehrfamilienhaus ein attraktives Anlageobjekt. Anderen fällt es hingegen irgendwann zur Last, das Mehrfamilienhaus in Stand zu halten, nach Nachmietern zu suchen und sich um die Betriebskostenabrechnungen zu kümmern. Wenn es Ihnen auch so geht und Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, stehen wir Ihnen in Bornheim sowie in der Umgebung gerne zur Seite. Unsere Makler kennen sich bestens mit dem Verkaufsablauf von Zinshäusern aus und wissen, welche Besonderheiten Sie auf dem Gebiet „Mehrfamilienhaus verkaufen Bornheim“ beachten müssen.
Inhalt
Verkauf mit Makler vs. Privatverkauf: Ihre Optionen auf dem Gebiet „Mehrfamilienhaus verkaufen Bornheim“
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Bornheim verkaufen, können Sie den Verkaufsprozess selbstständig abwickeln. Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfordert jedoch ein besonderes Wissen. Daher ist es oftmals ratsam, bei diesem auf einen professionellen Immobilienmakler zu setzen. Um sich für oder gegen einen Verkauf mit Immobilienmakler zu entscheiden, können Sie folgenden Fragen nachgehen:
- Verfüge ich über genügend Zeit, um den Mehrfamilienhausverkauf selbstständig durchzuführen?
- Kenne ich mich mit dem Thema „Mehrfamilienhaus verkaufen Bornheim“ bereits aus?
- Habe ich mich ausreichend über den regionalen Immobilienmarkt informiert?
- Weiß ich, wie viel mein Mehrfamilienhaus wert ist?
- Habe ich, besonders bei der Aufteilung in Eigentumswohnungen vor dem Verkauf, genügend Zeit, um alle Besichtigungstermine durchzuführen?
- Weiß ich, wie ich die passende Zielgruppe erreiche?
- Kann ich gegebenenfalls mit Investoren verhandeln?
- Weiß ich, worauf es bei der Erstellung eines rechtsgültigen Kaufvertrags ankommt?
- Kenne ich mich mit den Besonderheiten im Hinblick aufs Thema „Mehrfamilienhaus verkaufen“ aus?
Dies sind nur einige von vielen Fragen, auf die Sie vor dem Verkaufsprozess Antworten finden sollten. Auch unsere nachfolgende Tabelle kann Sie bei der Entscheidungsfindung unterstützen:
| Vorzüge: Verkauf mit Immobilienmakler | Vorzüge: Privatverkauf |
|---|---|
| Kenntnis der passenden Zielgruppe | Eigenes Zeitmanagement |
| Fachwissen zum Mehrfamilienhausverkauf | Ersparnis der Maklercourtage |
| Kontakte zu Kaufinteressenten | |
| Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses | |
| Kontakte zu einem breiten Netzwerk von Immobilienexperten | |
| Rechtssicherer Verkauf |
Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus auf eigene Faust, sparen Sie sich zwar die Maklercourtage. Allerdings verfügen die wenigstens Eigentümer über das erforderliche Fachwissen, das für den Mehrfamilienhausverkauf erforderlich ist. Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, müssen Sie sich beispielsweise dafür entscheiden, ob Sie dieses global verkaufen oder vorab in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen wollen. Zudem ist es für unerfahrene Eigentümer zuweilen schwer, den aktuellen Wert Ihres Mehrfamilienhauses zu ermitteln oder vor dem Verkauf die passende Zielgruppe festzulegen.
Möchten Sie beim Mehrfamilienhausverkauf lieber auf Nummer sichergehen und diesen von einem professionellen Makler abwickeln lassen, der einem angemessenen Preis für Ihr Objekt erzielt?
Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf und erfahren Sie mehr zu uns und unseren Leistungen für den Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim.
Mehr in unserer Infobroschüre
Die passende Zielgruppe für Ihr Mehrfamilienhaus
Haben Sie sich dazu entschlossen, mit unserer Hilfe Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen, legen unsere Makler vorab die passende Zielgruppe fest. Für ein Mehrfamilienhaus interessieren sich neben Privatpersonen beispielsweise auch Bauträger und Projektentwickler. Doch während eine Privatperson meistens auf der Suche nach einem kleineren Mehrfamilienhaus – zum Beispiel für die Altersvorsorge – ist, suchen Bauträger und Projektentwickler durchaus nach größeren Objekten. Gegebenenfalls suchen Sie sogar nach Grundstücken, auf denen sich weitere Objekte errichten lassen. Um beim Verkaufsprozess keine Zeit zu verlieren, ist die Festlegung der passenden Zielgruppe also entscheidend.
| Privatpersonen | Bauträger | Projektentwickler |
|---|---|---|
| Suchen eher nach kleinen Mehrfamilienhäusern | Suchen nach mittelgroßen Mehrfamilienhäusern | Suchen nach Mehrfamilienhäusern mit mehreren Einheiten |
| Bevorzugen Objekte mit geringem Mieterwechsel | Gefragt sind Objekte, die sich gut vermieten lassen | Gefragt sind Grundstücke, auf denen noch weitere Einheiten errichtet werden dürfen |
| Suchen oft nach einem Mehrfamilienhaus in ihrer Umgebung | Bevorzugen Mehrfamilienhäuser in der Region | Suchen nach Mehrfamilienhäusern in ganz Deutschland |
Interessenten für Ihr Mehrfamilienhaus prüfen wir genau und holen uns dazu unter anderem alle notwendigen Bonitätsnachweise ein. So stellen wir sicher, dass beim Mehrfamilienhausverkauf keine bösen Überraschungen auf Sie warten. Zudem verfügen wir über zahlreiche Kontakte zu bereist von uns geprüften Privatpersonen, Bauträgern und Projektentwicklern, die wir – wenn sie zur Zielgruppe gehören – selbstverständlich über Ihren Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim informieren.
Globalverkauf vs. Aufteilung in Eigentumswohnungen
Sie können Ihr Mehrfamilienhaus in Bornheim entweder global verkaufen oder dieses vorab in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen. Bei einem Globalverkauf veräußern Sie die ganze Einheit. Hierdurch ist oftmals ein schneller Verkauf möglich. Der Globalverkauf eignet sich daher besonders für Eigentümer, die dringend auf den Verkaufserlös angewiesen sind und/oder möglichst wenig Stress mit dem Verkaufsprozess haben möchten.
Werden die Einheiten vor dem Verkauf aufgeilt, dauert der Abverkauf meistens zwar etwas länger. Es lassen sich oftmals aber auch höhere Verkaufserlöse erzielen. Diese Option eignet sich für alle, die ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, es damit aber nicht eilig haben. Zudem kommt die Aufteilung in Eigentumswohnungen auch für Erbengemeinschaften infrage, die gemeinsam ein Mehrfamilienhaus erben.
Mehrfamilienhaus verkaufen Bornheim: Die Preisfestlegung
Wohl jeder Eigentümer, der sein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, möchte für dieses einen angemessenen Verkaufserlös erzielen. Damit das gelingt, führen unsere Makler vor jedem Verkauf eine professionelle Wertermittlung durch.
Bei dieser Wertermittlung prüfen wir zahlreiche Faktoren, die den Wert Ihres Mehrfamilienhauses in Bornheim bestimmen. Zu diesen zählen unter anderem die Lage, die Wohnfläche, der Zustand sowie Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen.
Bei der Lage prüfen wir unter anderem die Mikro- und die Makrolage, in der sich Ihr Mehrfamilienhaus befindet. Mit dieser wird das nähere bzw. weitere Umfeld bezeichnet, in dem sich eine Immobilie befindet.
Besonders für Bauträger und Projektentwickler spielt die Infrastruktur eine große Rolle. Je besser diese ist, desto höher fällt im Normalfall der Verkaufserlös aus. Daher wirkt es sich positiv aus, wenn sich in der Umgebung Restaurants, Supermärkte oder Ärzte befinden.
Die Wohnfläche liefert Kaufinteressenten einen ersten Anhaltspunkt über die Größe des Objektes. Neben der Gesamtfläche berechnen wir selbstverständlich auch die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen. Besonders für Bauträger und Projektentwickler ist aber auch die Grundstücksgröße und die weitere Bebaubarkeit entscheidend.
Beim Zustand nehmen wir unter anderem unter die Lupe, wie alt oder neu Ihr Mehrfamilienhaus ist, ob es Mängel gibt oder ob bereits Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden sind. Letztere können den Wert Ihres Mehrfamilienhauses heben.
Verkaufen Eigentümer Ihr Mehrfamilienhaus auf eigne Faust, vergessen sie mitunter, all diese und weitere Faktoren bei der Wertermittlung zu berücksichtigen. Das kann dazu führen, dass der Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig angesetzt wird – mit fatalen Folgen. Ist der Angebotspreis zu hoch, begeben sich Interessenten auf die Suche nach günstigeren Mehrfamilienhäusern. Legen Sie dagegen einen zu niedrigen Verkaufspreis fest, lässt dies manche auf versteckte Mängel schließen und sie vereinbaren daher keinen Besichtigungstermin.
Unserer Erfahrung nach sorgt ein realistisch angesetzter Preis dafür, dass Ihr Mehrfamilienhaus in Bornheim schneller verkauft wird. Betrauen Sie mit der Wertermittlung daher unsere professionellen Immobilienmakler. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung alle relevanten Faktoren, kennen uns am Bornheimer Immobilienmarkt bestens aus und verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Preis.
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Ablauf eines Mehrfamilienhausverkaufes
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Bornheim verkaufen, sind wir gerne für Sie da. Auf Wunsch übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie. Dabei bereiten wir Ihr Mehrfamilienhaus unter anderem auf den Verkauf vor, führen eine professionelle Wertermittlung durch und vermarkten es an die passende Zielgruppe.
Als professioneller Immobilienmakler beherrschen wir all diese Schritte beim Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim. Möchten Sie mehr über den Stand Ihres Mehrfamilienhausverkaufes erfahren, können Sie unser Objekttracking nutzen.
Selbstverständlich sind wir auch für Sie da, wenn der Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim schnell erfolgen muss, zum Beispiel, weil Sie den Verkaufserlös in ein anderes Anlageobjekt investieren möchten. Zugute kommen uns dabei unsere persönlichen Kontakte und unsere umfangreiche Kaufinteressenten-Datei. In dieser haben wir neben Privatverkäufern auch Bauträger und Investoren gelistet, von denen sich bestimmt schon einer für Ihr Mehrfamilienhaus interessiert.
Nicht jeder Eigentümer möchte, dass sein Mehrfamilienhaus öffentlich vermarktet wird. Geben Sie uns dann einfach Bescheid – gerne bieten wir Ihnen diskrete Leistungen auf dem Gebiet „Mehrfamilienhaus verkaufen Bornheim“ an.
Unserer Erfahrung nach sorgt ein realistisch angesetzter Preis dafür, dass Ihr Mehrfamilienhaus in Bornheim schneller verkauft wird. Betrauen Sie mit der Wertermittlung daher unsere professionellen Immobilienmakler. Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung alle relevanten Faktoren, kennen uns am Bornheimer Immobilienmarkt bestens aus und verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Preis.
Beim Mehrfamilienhausverkauf sollten verschiedene Schritte abgewickelt werden. Neben der Verkaufsvorbereitung, der Vermarktung und der Verkaufsabwicklung zählt auch die Immobilienübergabe zu diesen. Unsere Makler aus Bornheim übernehmen diese und weitere Leistungen gerne für Sie.
Während der Verkaufsvorbereitung beschaffen sie gemeinsam mit Ihnen die notwendigen Unterlagen, fertigen Grundrisszeichnungen an und erstellen Energieausweise für die entsprechenden Wohnungen.
Mit einer professionellen Wertermittlung sorgen wir dafür, dass Sie einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Mehrfamilienhaus erfahren.
Mit Exposés, Flyern, Print- und Onlineanzeigen oder anderen Marketingmaßnahmen machen wir Interessenten zudem auf den bevorstehenden Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim aufmerksam.
Zudem wickeln wir den Verkauf vollständig für Sie ab. Dazu gehört es auch, dass wir Interessenten im Hinblick auf Ihre Seriosität und Bonität prüfen und auf Wunsch mit Ihnen verhandeln. Unsere Makler kennen die Verhandlungstaktiken von Privatpersonen, Bauträgern und Projektentwicklern und können geschickt auf diese eingehen.
Ist der passende Kaufinteressent gefunden, übernehmen wir gerne auch die Immobilienübergabe für Sie – mit allem, was dazugehört.
Besonders beim Mehrfamilienhausverkauf ist eine gute Planung erforderlich, da es bereits im Vorfeld zahlreiche Fragen zu beantworten gilt. So muss zum Beispiel entschieden werden, ob das Mehrfamilienhaus als Einheit verkauft werden (Globalverkauf) oder ob es vorab in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll. Unsere erfahrenen Makler beraten Sie im Vorfeld gerne über die für Sie sinnvollste Option.
So hinterlässt Ihre Immobilie einen guten Eindruck
Durch einige Maßnahmen können Sie dafür sorgen, dass Ihr Mehrfamilienhaus bei Kaufinteressenten einen guten Eindruck hinterlässt. Frisch gestrichene Wände, funktionierende Lichter und ein sauberes Treppenhaus sorgen beispielsweise für eine Wohlfühlatmosphäre. Idealerweise schaffen Sie eine solche, bevor Sie Marketingmaßnahmen wie einen 360-Grad-Rundgang, Bilder und ein Exposé von uns erstellen lassen.
Zudem hinterlassen Sie auch einen guten Eindruck bei Kaufinteressenten, wenn diese beim Besichtigungstermin bereits Zugang zu relevanten Unterlagen bekommen. Käufer von Mehrfamilienhäusern interessieren sich dabei besonders auch für die Renditeerwartung des Objekts. So können Sie herausfinden, zu welchem Zeitpunkt sich der Kauf für sie amortisiert. Daher ist es ratsam, die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen, bevor Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen. Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung bzw. Erstellung der Unterlagen behilflich.
Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie sich auf den Mehrfamilienhausverkauf vorbereiten können? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
- Baupläne
- Energieausweis
- Exposé
- Flurkarte
- Grundrisse
- Grundbuchauszug
- Kubaturberechnung
- Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen
- Nachweise über Sanierungsmaßnahmen
- Ggf. Teilungserklärung
Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, sollten Sie sich darüber bewusst sein, dass sich aller Wahrscheinlichkeit nach eine spezielle Zielgruppe für dieses interessiert. Privatpersonen suchen nach anderen Immobilien als Bauträger und Investoren. Vor dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Bornheim sollten Sie daher prüfen, für welche der genannten Zielgruppe es am interessantesten ist.
Betrauen Sie uns mit dem Verkauf, vermarkten wir Ihr Objekt für Sie: Dabei erstellen wir informative Exposés, fertigen attraktive Objektfotos an und erstellen aussagekräftige 360-Grad-Rundgänge. Durch all diese Maßnahmen können sich Kaufinteressenten ein Bild von Ihrer Immobilie machen. Außerdem stellen wir bei Privatpersonen, Bauträgern und Investoren auch Informationen zur Renditeerwartung bereit.
Die Vermarktungsmaßnahmen schneiden wir optimal auf die passende Zielgruppe zu, sodass alle nötigen Informationen schnell gefunden und zügig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus, kommt es Bauträgern und Investoren zwar nicht in erster Linie auf die Optik an, sondern auf die Rendite. Dennoch schadet es nicht, wenn Ihr Mehrfamilienhaus von außen sowie von innen einen gepflegten Eindruck hinterlässt.
Kaufinteressenten möchten neben der Lage, der Fassade und den Parkmöglichkeiten sehr wahrscheinlich auch mehrere Wohnungen begutachten, sich in den Kellerräumen umsehen und sich gegebenenfalls auch bei Mietern einen Eindruck verschaffen.
Als Makler wissen wir genau, welche Faktoren für Kaufinteressenten interessant sind und führen die Besichtigungstermine in Ihrem Mehrfamilienhaus für den Verkauf professionell durch. Gerne beraten wir Sie auch dazu, wie Sie potenzielle Mieter über den bevorstehenden Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Bornheim unterrichten und wie Sie das Mehrfamilienhaus für den Verkauf in Szene setzen, wenn es bereits leersteht.
Möchten Sie den Mehrfamilienhausverkauf möglichst schnell, stressfrei und unkompliziert abwickeln? Dann beauftragen Sie unsere erfahrenen Immobilienmakler. Wir sind Experten für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Bornheim und wickeln diesen zielgerichtet ab.
Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch Ihre Wünsche: Denn während dem einen ein attraktiver Verkaufserlös wichtig ist, möchte der andere sein Mehrfamilienhaus beispielsweise lieber in den guten Händen eines Nachbarn wissen. Auf Wunsch verhandeln wir mit den Kaufinteressenten und verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus schließlich zu einem attraktiven Preis.
Denken Sie über einen Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim nach, sollten Sie sich auch damit auseinandersetzen, welche Aspekte in den Kaufvertrag gehören. Neben Informationen zum Immobilienverkauf sollten in dem Kaufvertrag auch Absprachen zwischen Ihnen und dem Käufer festgehalten werden. In den Vertrag gehören unter anderem folgende Aspekte:
- Anschrift (Verkäufer/Käufer)
- Angaben zum Kaufgegenstand
- Kaufpreis
- Zahlungsmodalitäten
- Grundbuchauszug
- Grundschulden
- Auflassung
- Ggf. Hypotheken oder Nutzungsrechte
- Objektzustand und vorhandene Mängel
- Ausstattung und ggf. zusätzlich verkauftes Inventar
- Mietverträge
- Grundrisspläne
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Wohnflächenberechnungen
- Gebäudeversicherungen
- Betriebskostenabrechnungen
- Grundsteuerbescheid
- Gewährleistungshaftung
- Übergabetermin
- Etc.
Für einen Mehrfamilienhausverkauf sind weitaus mehr Unterlagen erforderlich als für einen Wohnung- oder Hausverkauf. Unsere Immobilienmakler informieren Sie gerne dazu und begleiten Sie später auf Wunsch auch zum Notar, bei dem der Mehrfamilienhausverkauf besiegelt wird.
Sind sowohl Sie als auch der Käufer mit dem Vertrag einverstanden, ist eine gute Voraussetzung für den Mehrfamilienhausverkauf geschaffen. Sobald der Käufer eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vorlegen kann, kann der Notartermin vereinbart werden, bei dem der Kaufvertrag unterzeichnet werden muss.
Beim Notartermin müssen sowohl Sie als auch der Käufer sich ausweisen können. Ist dies geschehen, verliest der Notar den Vertrag. Sie und der Käufer bekommen somit noch die Gelegenheit dazu, letzte vertragliche Änderungen durch den Notar vornehmen zu lassen. Diese Änderungen werden vom Notar handschriftlich vermerkt und von einem Mitarbeiter in die endgültige Fassung eingearbeitet. Diese wird Ihnen dann vorgelegt und muss von Ihnen und dem Käufer unterzeichnet sowie vom Notar besiegelt werden. Ist dies geschehen, ist Ihr Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim rechtskräftig.
Ist der Notartermin erfolgt, muss der Käufer Ihnen unter anderem den Kaufpreis überweisen und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Finanzamt anfordern.
Gerne informieren wir Sie auch persönlich zum Notartermin oder begleiten Sie bei Ihrem Gang zum Notar in Bornheim und Umgebung.
Die Notarkosten zahlt in der Regel der Käufer. Zurzeit betragen die Kosten etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Angenommen, wir verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus für 1.000.000 Euro, müsste der Käufer Notarkosten von 15.000 Euro begleichen.
Hiermit möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Nichtzahlung neben dem Käufer auch Sie für die Notarkosten haftbar gemacht werden können. Außerdem können beim Mehrfamilienhausverkauf noch weitere Kosten auf Sie zukommen, zum Beispiel für die Löschung der Grundschuld.
Nachdem Sie den Kaufpreis auf Ihrem Konto haben, können Sie einen Übergabetermin vereinbaren. Gerne führen wir diese für Sie durch.
Sind die Wohnungen in Ihrem Miethaus vermietet, gehen damit alle Rechte und Pflichten auf den Käufer über.
Tipp: Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Ihre ehemaligen Mieter müssen sich also keine Sorgen machen, dass Sie plötzlich ohne Wohnung dastehen.
Beim Mehrfamilienhausverkauf kommen sehr wahrscheinlich Spekulationssteuern auf Sie zu. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn Sie dieses nicht selbst nutzen, sondern Wohnungen in diesem vermieten. Hierbei kommt es auch darauf an, ob Sie Ihr komplettes Mehrfamilienhaus verkaufen oder nur einzelne Wohnungen. Beim Verkauf einzelner Wohnungen ist zudem noch einmal der Verkaufszeitpunkt zu beachten. Sind die Immobilien noch keine zehn Jahre in Ihrem Besitz? Dann müssen Sie – vereinfacht gesagt – damit rechnen, dass Steuern für Sie anfallen. Aufgrund der Komplexität raten wir Mehrfamilienhausverkäufern dazu, einen Steuerberater zu Ihrem Geschäft hinzuzuziehen.
Wir sind Ihr Experte für den Mehrfamilienhausverkauf in Bornheim
Benötigen Sie Hilfe dabei, Ihr Mehrfamilienhaus in Bornheim zu verkaufen? Dann kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen und darüber, wie wir einen attraktiven Preis für Ihre Mehrfamilienhaus erzielen können!
