Berzdorf: Moderne Neubauwohnung mit großem Südbalkon

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Die auf den Fotos noch unfertig erscheinenen Außenanlagen sind inzwischen fertiggestellt. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen 8-Familienhaus im beliebten Stadtteil Berzdorf. Die Wohnung fällt besonders durch ihren gut durchdachten Schnitt auf, durch welchen alle Wohnräume sowie das Wannenbad mit Tageslicht durchflutet werden. Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich, welcher zu allen weiteren Räumen führt. Zu Ihrer linken Seite finden Sie das Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden und weißer Raufasertapete ausgestattet worden. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das modern gestaltete, tageslichthelle Wannenbad mit WC und Waschbecken. Gegenüberliegend betreten Sie das Duschbad, ebenfalls mit WC und Waschbecken ausgestattet. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in die Küche. Die hierin befindliche Einbauküche kann vom Vormieter abgekauft werden. Ein Foto hiervon konnte noch nicht erstellt werden. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca 13 m² großen Südbalkon, auf dem Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können. Dieser ist zum Teil überdacht, so dass Sie dort auch bei Regen geschützt sitzen können. Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 15 m² großen Kellerraum zu Ihrer eigenen Nutzung. Im Keller befindet sich des weiteren eine gemeinschaftliche Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können. Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen überdachten Abstellplatz für Ihr Fahrrad. Außenstellplätze für Ihren PKW befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Stellplatz für 40,– € monatlich gehört zur Wohnung dazu.

– Parkettboden und weiße Raufasertapeten in Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer – TV-, Internet- und Telefonanschluss in Wohnzimmer und einem Schlafzimmer – grauer Steinfußboden und weiße Raufasertapete in der Küche und in dem Flur – Wannenbad und Duschbad: Wände halbhoch weiß gefliest sowie glatt verputzt und weiß gestrichen, grauer Steinfußboden – Fahrradabstellplatz vor dem Haus – Personenaufzug vorhanden – barrierefrei und seniorengerecht – Gemeinschaftswaschküche (mit eigener Wasseruhr und eigenem Stromzähler) für Waschmaschine und Trockner – Warm- und Kaltwasserzähler – beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe eingespeist wird – die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Wärmepumpe – Sicherungskasten in der Wohnung – alle Fenster sind dreifach verglast und haben weiße Kunststoffrahmen – Gegensprechanlage mit Kamera-Funktion – elektrische Rolläden an allen Fenstern – weiße Zimmertüren Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2019 Energieträger: Wärmepumpe Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 30,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berzdorf mit ca. 5.000 Einwohnern, zwischen Brühl und Wesseling-Zentrum gelegen. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei) sowie einen modernen Edeka (keine 500 m entfernt) gibt es in Berzdorf. Weitere Discounter und Vollversorger finden Sie in den Zentren von Wesseling und Brühl. Grundschule und Kita gibt es ebenfalls in Berzdorf, weiterführende Schulen in Brühl und Wesseling. Für Sportliebhaber gibt es in Berzdorf ein Sportzentrum mit Tennishalle, Soccerhalle und Fitnessstudio. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ca. 3 km entfernt. Die Haltestelle zur KVB Linie 16 (Wesseling-Nord) ist ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m von der Wohnung entfernt und ein Kinderspielplatz nur 150 m.

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A Energiekennwert: 30,5 kWh/(m²*a)