Charmante 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Walberberg

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses im Herzen von Bornheim-Walberberg. Über den außen liegenden separaten Treppenaufgang gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Von dort aus betreten Sie die offene Diele, von der Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer erreichen. Des Weiteren gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie einen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hellem Fertigparkett ausgestattet. Das große, gemütliche Wohnzimmer sowie die Diele wurden mit PVC-Design-Planken in der Farbe Lichtgrau versehen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der leihweise unentgeltlich übernommen werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung. Alle weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden und teilweise mit Verdunklungsrollos versehen. Das große Badezimmer welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, ist weiß gefliest. Der Fußboden wurde mit PVC-Design-Planken im Farbton schwarz versehen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich problemlos im Badezimmer anschließen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgestattet wurdet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte außer Kühl- und Gefrierschrank, passt sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird leihweise unentgeltlich angeboten. Ein Außenstellplatz kann für 40€ angemietet werden. Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenanlage. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieträger Gas Energieverbrauch 107,9 KWh Baujahr 1976 Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 10 Minuten sind fußläufig ein Supermarkt, Bankautomaten, Apotheke, Bäcker, Gaststätte, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 2004 Befeuerung/Energieträger: Gas