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Wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler in Köln Rodenkirchen – und kümmern uns um den Immobilienverkauf
Unsere zuverlässigen Immobilienmakler in Köln-Rodenkirchen stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite
Bei Fragen rund um das Thema „Immobilien in Köln Rodenkirchen“ hilft Ihnen die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH gerne weiter. Bereits seit 1982 unterstützt Sie Gründer René Reuschenbach mit seinem Team bei Ihren Anliegen mit einem breitgefächerte Leistungsspektrum. Zu den Tätigkeitsbereichen zählen der Haus- und Wohnungsverkauf sowie die Vermietung im Gebiet Köln Rodenkirchen sowie in der Umgebung. Außerdem betreut die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Miet- und Kaufinteressenten. Die Immobilienmakler übernehmen gerne die Suche nach einer Wunschimmobilie in Rodenkirchen.
Damit der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung ohne Probleme abläuft, sollten Sie auf unsere kompetenten Immobilienmakler in Köln Rodenkirchen setzen. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt in Rodenkirchen sehr genau, sodass wir eine adäquate Wertermittlung durchführen können. Um Ihre Zufriedenheit bei der Vermittlung Ihrer Immobilie sicherzustellen, bieten wir als Immobilienmakler Köln Rodenkirchen zahlreiche weitere Leistungen an, die eine schnelle und transparente Abwicklung ermöglichen. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie achten wir auf Professionalität und einen reibungslosen Ablauf.
Wir haben bereits zahlreiche Immobilien in Köln-Rodenkirchen verkauft, wie Sie unseren Referenzen entnehmen können. Gerne unterstützen wir auch Sie bei Ihrem Immobilienverkauf. Selbstverständlich sind wir Ihnen auch behilflich, wenn Sie mit unserer Hilfe als Immobilienmakler Köln Rodenkirchen oder die Region zu Ihrem Zuhause machen möchten und nach dem passenden Kauf- oder Mietobjekt suchen. Vielleicht sagt Ihnen ja eine unserer bereits gelisteten Immobilien zu. Ansonsten können Sie uns gerne eine Suchanfrage senden. Wir begeben uns dann auf die Suche nach einer Immobilie, die Ihren Vorstellungen entspricht.
Der Stadtteil Rodenkirchen ist bekannt für seine alten Fachwerkhäuser und die direkte Lage am Rhein. Durch die Gastronomie entlang des Flusses bietet Rodenkirchen eine gemütliche Atmosphäre.
Infrastruktur
In Rodenkirchen befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Apotheken und Friseure. Auch ein Markt findet mehrmals wöchentlich statt. Eltern mit Kindern profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot: Fast alle Schulformen sind im Stadtteil ansässig sowie mehrere Kindergärten.
Wohnen in Rodenkirchen – Ihr neues Zuhause
Der Stadtteil Rodenkirchen bietet darüber hinaus einen großen Freizeitwert. Aufgrund der Lage am Rhein ist Wassersport weit verbreitet. Besonders im Sommer sind die Rheinauen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Forstbotanische Garten sowie das Naherholungsgebiet Friedenswald bieten die Möglichkeit für ein bisschen Entspannung.
Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Joseph oder das alte „Kapellchen“ sowie der alte Stadtkern bieten Einblicke in die Historik von Rodenkirchen. Fachwerkhäuser erzeugen einen romantischen, ländlichen Charme. Mit den Jahren kamen verschieden Baustile hinzu, wie ein- und zweigeschossige Giebelhäuser und mit dem Auenviertel entstand auch ein Villenviertel entlang des Rheinufers. Aktuell entsteht mit dem Waldviertel eine Neubausiedlung, die zu Wertsteigerung der umliegenden Immobilien führen könnte.
Bereits jetzt (2023) befinden sich Immobilien in Rodenkirchen überwiegend in Premiumwohnlagen. Ein Haus kostet hier schon einmal zwei Millionen Euro oder mehr.
Durch die Anbindung an die Autobahn A555 und die B51 (oder gegebenenfalls auch die A555 und die A4) lässt sich Kölns Innenstadt von Rodenkirchen aus in zirka 20 Minuten erreichen. Die Nähe zu Bonn bietet ebenfalls viele Vorteile für die Einwohner Rodenkirchens. Die Bewohner gelangen aber nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit Bus und Bahn schnell in die Innenstadt oder nach Bonn.
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Köln-Rodenkirchen? Dann präsentieren wir Ihnen gerne unsere aktuellen Angebote am Immobilienmarkt in und um Rodenkirchen. Unsere Immobilienmakler aus Rodenkirchen kennen sich hier bestens aus.
Aufgrund der zentralen Lage zwischen Köln und Bonn sowie der guten Verkehrsanbindung ist Rodenkirchen ein gefragter Wohnort. Die Kombination aus Stadt und ländlicher Idylle ist bei Käufern sehr beliebt.
Möchten oder müssen Sie Ihre Immobilie verkaufen, stehen Ihnen wir Ihnen als Immobilienmakler Köln Rodenkirchen gerne zur Seite. Wir bieten Ihnen zahlreiche persönliche Kontakte zu Kaufinteressenten sowie eine umfangreiche Kundenkartei mit bereits von uns geprüften Interessenten. So ist der passende Käufer schnell gefunden.
Sie können sicher sein, dass unsere Makler in Köln Rodenkirchen alles dafür tun, Ihre Immobilie zügig zu vermitteln und beim Verkauf Ihrer Immobilie einen angemessenen Preis zu erzielen.
Engagieren Sie uns jetzt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Rodenkirchen. Unser Team der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH kann auf jahrzehntelange Erfahrungen bei dem Verkauf von Immobilien in Rodenkirchen zurückgreifen. Auch der Verkauf Ihrer Immobilie wird daher garantiert professionell von uns abgewickelt.
Bei Interesse stehen Ihnen unsere Makler aus Köln Rodenkirchen, unsere Makler aus Brühl, unsere Makler aus Bornheim und aus anderen Städten für ein unverbindliches Gespräch bereit. So können Sie bereits vorab Ihre Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilien in Rodenkirchen mit unseren Experten klären.
Gerne sind wir als Immobilienmakler Köln Rodenkirchen auch in dringenden Fällen oder bei komplizierteren Angelegenheiten für Sie da wie dem Immobilienverkauf nach einer Erbschaft, dem Immobilienverkauf nach einer Scheidung oder Trennung oder dem Verkauf vermieteter Wohnungen.
Melden Sie sich jetzt unter der Telefonnummer 02227/909284, um mehr zum Immobilienverkauf mit uns zu erfahren.
Die gesamte Abwicklung des Verkaufs bzw. der Vermietung kann über einen Immobilienmakler erfolgen. Zum Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers zählen unter anderem die Objektvorbereitung, die Wertermittlung, die Kauf- oder Mietpreisfestlegung, die Vermarktung, die Interessentensuche und die Immobilienübergabe. Ein Immobilienmakler beschafft zudem die Unterlagen für die Vermietung oder den Verkauf, begleitet seine Kunden zu Notarterminen oder vermittelt sie an Steuer- oder Finanzberater.
Besonders bei komplizierten Verkäufen macht die sachverständige Begleitung durch einen Immobilienmakler Sinn. Dazu zählen beispielsweise Verkäufe mit Grundstückteilungen, Verkäufe nach Scheidungen oder Verkäufe nach Immobilienerbschaften mit einer Erbengemeinschaft.
Zudem sind wir auch gerne für Sie da, wenn Sie mit unserer Hilfe als Immobilienmakler Köln Rodenkirchen zu Ihrem Zuhause machen möchten und auf der Suche nach einem passenden Miet- oder Kaufobjekt sind.
Die Höhe der Maklerprovision ist, je nach Bundesland, unterschiedlich. Bei einem Privatverkauf eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte in Nordrhein-Westfalen beläuft sie sich zum Beispiel auf 7,14 Prozent des Kaufpreises. Sie wird jeweils zu 50 Prozent von dem Verkäufer und dem Käufer getragen. Es können Ausnahmen zwischen den Beteiligten vereinbart werden.
Anders verläuft es bei der Vermietung. Bei der Suche nach einer neuen Wohnung darf ein Makler höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuern von einem Mieter verlangen. Die Höhe der Maklerprovision für den Vermieter ist dagegen frei verhandelbar und fällt dadurch in der Regel etwas höher aus.
Nicht geregelt ist die Maklerprovision bei Gewerbeimmobilien. Hier greift das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ nicht.
Anhaltspunkt für die Berechnung der Maklerprovision ist die Höhe des Kaufpreises. In Nordrhein-Westfalen muss eine Provision von insgesamt 7,14 Prozent auf den Kaufpreis an den Makler gezahlt werden. Davon fällt jeweils die Hälfte (jeweils 3,57 Prozent) an den Käufer und den Verkäufer. Bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro müsste jede Partei 14.280 Euro bezahlen, sodass sich die Gesamtsumme auf 28.560 Euro beläuft.
Ein umfangreiches Fachwissen über Kauf- und Mietpreise, Pachtzinsen für unterschiedliche Grundstücksarten sowie gute Marktkenntnisse und eine transparente Arbeitsweise zeichnen einen seriösen Immobilienmakler aus Orten und Städten wie Rodenkirchen, Wesseling oder Weilerswist aus. Ein seriöser Immobilienmakler übermittelt Ihnen bereits im Vorfeld eine ungefähre Zeitspanne für die Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs. Falls es im Verkaufsprozess zu Verzögerungen kommt, informiert er Sie schnell über diese. Zudem teilt er Ihnen den Stand des Verkaufs auf Wunsch regelmäßig mit.
Qualifikationen, sei es eine Ausbildung oder ein Studium, sollte ein seriöser Immobilienmakler ebenfalls vorweisen können. Die Qualifikationen sind erkennbar an Bezeichnungen wie „Immobilienkaufmann“ und „Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft“.
Außerdem sollte eine professioneller Makler Sie nicht zu einer Unterzeichnung eines Vertrags drängen, Aufgaben kompetent erledigen und Sie bei Ihren Anliegen unterstützen.
Nein, das empfehlen wir aus vielerlei Gründen nicht. Möglicherweise wird so Ihre Immobilie auf verschiedenen Plattformen zu unterschiedlichen Preisen angeboten, was wiederum keinen seriösen Eindruck erweckt. Hinzu kommt, dass lediglich ein Makler die Provision erhält und so das Engagement einiger beauftragter Makler nicht vollständig ausgeschöpft werden wird. Darüber hinaus sollten Sie bei Mehrfachvermarktung die organisatorischen Aspekte nicht unterschätzen. Die Koordination aller Besichtigungstermine könnte sich als äußerst schwierig herausstellen.
Daher empfehlen wir einen Makleralleinauftrag, bei dem sich ein einziger Makler seriös und mit vollem Einsatz dem Verkauf Ihrer Immobilie widmen kann.
Ein Makler kann die Entscheidung darüber, wer eine Immobilie bekommt, nicht treffen. Hier muss er auf die Wahl des Verkäufers hören. Er macht lediglich Vorschläge, die bei der Entscheidungsfindung nützlich sein können. Die Wahl des Käufers fällt je nach Verkäufer nach unterschiedlichen Entscheidungskriterien aus. Für den einen ist das Höchstgebot entscheidend und für den anderen ein ganz anderes Kriterium, wie der persönlicher Bezug zu den Käufern.
Im Regelfall wird ein Maklervertrag unverbindlich geschlossen, sodass beide Seiten diesen jederzeit kündigen können. Wenn Sie einen Maklervertrag abschließen, ist es Ihnen gestattet, selbst nach einem Käufer zu suchen oder auch andere Makler damit zu beauftragen. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie sich für den vom Makler vermittelten Käufer entscheiden.
Eine Beauftragung eines einfachen Makleralleinauftrags sieht eine Vermittlung Ihrer Immobilie durch einen seriösen Makler vor. Er kümmert sich mit vollem Engagement um Ihren Auftrag. Eine Beauftragung weiterer Makler ist nicht gestattet. Auch hier fällt eine Maklerprovision nur an, wenn Sie sich für den vom Makler übermittelten Käufer entscheiden. Bei dieser Art von Maklervertrag dürfen Sie ebenfalls gleichzeitig selbst nach einem geeigneten Käufer suchen.
Entscheiden Sie sich für einen qualifizierten Makleralleinauftrag, dürfen weder Sie selbst noch andere Makler sich auf Käufersuche begeben. Nur der beauftragte Makler kümmert sich um die Vermittlung Ihrer Immobilie. Für den Fall, dass Sie einen Kaufinteressenten finden, müssen Sie den zuständigen Makler darüber in Kenntnis setzen. Eine Maklerprovision fällt in jedem Fall an. Da die Maklerprovision von der Höhe des Verkaufspreises abhängt, wird der Makler aber alles dafür tun, den höchstmöglichsten Ertrag für Ihre Immobilie zu erzielen.
In unserer Datenbank finden Sie zahlreiche Interessenten, die vielleicht nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie möglichst schnell verwirklichen können, haben wir Tipps für Sie zusammengestellt.
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