Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Brühl-Eckdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein solides Fundament für Ihre individuellen Wohnträume. In Brühl-Eckdorf gelegen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch. Mittelpunkt ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Raum für eine moderne Wohnlandschaft bietet. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder den entspannten Tagesausklang. Die separate Küche lässt sich mit wenig Aufwand modernisieren und auf Ihre Wünsche anpassen. Weiterhin stehen auf der gleichen Etage drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und verfügt über Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes direkt ins Haus. Dank der Hanglage verfügt das Untergeschoss mit weiteren Nutzräumen über einen ebenerdigen Zugang – perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Einrichtung von Hobby- und Fitnessräumen. Eine Nutzung als Sauna- oder Wellnessbereich ist ebenfalls denkbar. Der Garten bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, auf der Südseite eine weitere Terrasse anzulegen.

– Kunststofffenster von 1984, teilweise mit elektrischen Rollläden – Badezimmer modernisiert (2004) mit Wanne und Dusche – Beheizung über Nachtspeichergeräte – Zwei separate Hauseingänge – Garage im Haus integriert mit direktem Zugang – Glasfaseranschluss (Internet) im Haus Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1969 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 296,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich in Brühl-Eckdorf in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Brühler Zentrum, in Badorf (z.B. Lidl) und im benachbarten Walberberg (z.B. Edeka). Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Haltestellen der KVB-Linie 18 sind die Haltestellen „Badorf“ oder „Schwadorf“ (20 Minuten Fußweg). Die Bushaltestelle der Linie 707 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) erreichen Sie fußläufig in ca. 7 min. In die Städte Köln und Bonn gelangen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald und der Berggeistsee laden zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Brühl verfügt über diverse Kindergärten und alle wichtigen Schulformen.

Energiekennwert: 296,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1969 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.