Freistehendes Einfamilienhaus in Rösberg

Dieses freistehende Haus in ruhiger Lage von Bornheim-Rösberg bietet dank seiner Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Vom Treppenhaus gelangt man in ein Zwischengeschoss im Anbau mit einem weiterem Zimmer und WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Wannenbad. Zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden runden das Raumangebot ab. Die beiden Räume im Spitzboden wurden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Natürlich lässt sich das Haus auch als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Der Innenhof dient als Terrasse und Spielbereich für Ihre Kinder, dahinter liegt der Garten. Zwei Garagen und ein Hauswirtschaftsraum im Anbau sorgen für praktischen Stauraum. Ein angrenzendes Baugrundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die älteren Holzfenster sind überwiegend mit Isolierverglasung versehen. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1952 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 420,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rösberg der Stadt Bornheim. Rösberg liegt am oberen Rand des Vorgebirges. Bornheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahnen A555 und A61 sind gut erreichbar. Eine Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln/Bonn) befindet sich im benachbarten Merten. In Sechtem gibt es ferner einen Bahnhof der Bundesbahn (Regionalbahn). Sowohl die Haltestelle der Linie 18 als auch der Bahnhof in Sechtem sind mit der Buslinie 818 erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. im benachbarten Merten, Kardorf, Walberberg und dem Bornheimer Zentrum vorhanden, ebenso alle wichtigen Schulformen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet „Ville“, das zum Naturpark Rheinland gehört, viele Möglichkeiten zum Wandern und Rad fahren.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 420,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1952 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.