Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und ab dem Jahr 2005 saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss wurde aus zwei kleineren Räumen ein größeres Wohn-Esszimmer gemacht. Ferner gibt es im Erdgeschoss eine Küche mit Kochinsel, einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Der Garten ist von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum begehbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Heizungsraum und Abstellräumen gibt es auch einen hellen, beheizten Hobbyraum, der auch als Homeoffice nutzbar ist. Ferner gibt es im Keller ein Gäste-WC und eine Dusche. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Auf der anderen Hausseite gibt es zusätzlich mehrere PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist ca. 518 m² groß, so dass viel Platz für mehrere Terrassen und eine tolle Gartenfläche zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2015 eingebaut wurde. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine komfortable Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Heizkörper. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2005 eingebaut. Diese verfügen über elektrische Rollläden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation im Jahr 2006 modernisiert. Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1936 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 293,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Lage
Der Erftstädter Stadtteil Gymnich hat rund 5.000 Einwohner und ist für sein Schloss überregional bekannt. Durch seinen Autobahnanschluss an die A61/A1 ist Gymnich gerade bei Pendlern sehr beliebt. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte (u.a. Rewe und Norma) für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte vorhanden. Alle anderen Geschäfte finden Sie in der schönen Lechenicher City und im Einkaufszentrum von Liblar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in Gymnich vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lechenich und in Kerpen. Mit der Buslinie 920 gelangen Sie u.a. zu den Bahnhöfen Horrem, Sindorf und Liblar sowie in das Zentrum von Lechenich. Die Buslinie 974 bringt die Schüler in die umliegenden Schulen. Die Gesamtschule in Weilerswist ist mit der Buslinie 984 erreichbar. Die Nähe zur Ville lädt zu Rad- oder Wandertouren ein.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 293,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1936 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
