Kapitalanlage kaufen: attraktive Rendite
Wir bieten Ihnen Investmentimmobilien mit Zukunftsaussicht
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann eine hervorragende Möglichkeit sein, um langfristig Vermögen aufzubauen und dabei von stabilen Renditen zu profitieren. Möchten Sie eine Kapitalanlage kaufen, sollten Sie sich am besten vorab umfassend von einem Experten beraten lassen. Schließlich handelt es sich hier meist um eine hohe Investitionssumme.
Als erfahrene Immobilienmakler haben wir uns auf den Bereich der Kapitalanlagen spezialisiert und stehen Ihnen gerne bei der Suche nach einer passenden Investitionsmöglichkeit zur Seite. Wir verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten und sind stets auf dem neuesten Stand, wenn es um attraktive Anlageobjekte geht.
Ihre Optionen für eine Immobilie als Anlageform
Bei der Wahl einer Kapitalanlage ist es wichtig, verschiedene Kriterien zu berücksichtigen. Dazu zählen beispielsweise die Lage des Objekts, die Höhe der erwarteten Rendite, die Instandhaltungskosten sowie die Wertentwicklung des Objekts in der Vergangenheit. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie bei der Analyse der verschiedenen Anlageoptionen und hilft Ihnen dabei, eine maßgeschneiderte Investitionsstrategie zu entwickeln. Dabei berücksichtigen wir Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele, um die perfekte Immobilie als Kapitalanlage für Sie zu finden.
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Immobilienarten für ein Investment
Im Immobilienbereich gibt es verschiedene Kapitalanlagen, in die Sie investieren können. Zu den bekanntesten zählen:
- Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Eigentumswohnungen
- Studentenwohnungen
- Pflegeimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Ferienwohnungen
- Grundstücke
Möchten Sie auf aktuelle Immobilientrends setzen? Als Immobilienmakler kennen wir die Markttrends und beraten Sie über die für Sie passende Option.
Finanzierung einer Investmentimmobilie
Lassen Sie sich vor dem Erwerb einer Kapitalanlage unbedingt beraten. Wir liefern Ihnen zwar gerne erste Informationen zur Finanzierung, ausführlichere Informationen erhalten Sie jedoch erst von einem Finanzierungsexperten Ihrer Bank.
Dieser kann Ihnen genau sagen, wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf benötigen, wie hoch die Zinsen für den Kredit sind und wann sich der Kauf einer Kapitalanlage für Sie lohnt.
Tipp: Holen Sie sich Kreditangebote bei verschiedenen Banken ein, um die beste Option für sich herauszuholen.
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Expertise bei der Prüfung von Immobilien
Wenn es darum geht, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, kann die Hilfe eines erfahrenen Maklers von unschätzbarem Wert sein. Als qualifizierte Makler unterstützen wir Sie gerne dabei, alle Aspekte des Kaufs einer Immobilie zu verstehen und sicherzustellen, dass sich die Investition lohnt.
Wir liefern Ihnen Informationen über den Zustand des Gebäudes, den Wert und die potenzielle Rendite. Zusätzlich kennen wir die örtlichen Märkte und analysieren für Sie aktuelle Trends und Prognosen, die den Wert Ihrer Investition beeinflussen können.
Rendite
- Wir nennen Ihnen die Bruttorendite, die Aufschluss über die gesamten Mietzinseinnahmen liefert.
- Wir berechnen die Nettorendite, die den Ertrag nach Abzug der Kosten wie Steuern, Inflation und Gebühren angibt.
- Wir liefern Ihnen Informationen zur Eigenkapitalrendite, die Auskunft über den Gewinn im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital gibt.
- Wir wissen mehr zur Objektrendite, die die Anschaffungskosten sowie spätere Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt und die benötigt wird, um verschiedene Objekte miteinander zu vergleichen.
Lage
Wir liefern Ihnen Informationen zur Lage, denn beim Erwerb von Kapitalanlagen muss diese besonders beachtet werden. Grund dafür ist, dass eine ungünstige Verkehrsanbindung, Einflugschneisen von Flughäfen oder fehlende Freizeitmöglichkeiten einen Orts- oder einen Stadtteil möglicherweise unattraktiv machen können. Finden Sie keine Mieter, können Sie auch auf die Rendite lange warten.
Möchten Sie eine Kapitalanlage erwerben, sollte sich diese daher in einer attraktiven Lage oder an einem sich entwickelnden Standort befinden. Zudem ist es meist ein gutes Zeichen, wenn die Nachfrage nach Immobilien vor Ort größer ist als das Angebot.
Wir kennen uns als Immobilienmakler bestens mit dem Immobilienmarkt aus, liefern Ihnen Prognosen und finden für Sie eine Kapitalanlage an einem geeigneten Standort.
Bebaubarkeit
Für Sie als Kapitalanleger, besonders als Bauträger oder Investor, ist es von Interesse, ob sich auf dem Grundstück des Anlageobjekts noch weitere Immobilien errichten lassen. Durch diese können Sie wiederum weitere Renditen erzielen. Wir wissen genau, welche Flächen bebaut werden dürfen und finden sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger und Investoren ein geeignetes Objekt.
Mietverträge
Damit es keine bösen Überraschungen mit Mietern gibt, prüfen wir alle Faktoren zum Thema Mietverhältnisse genau und informieren Sie über den aktuellen Stand der …
- Vermietung aller Einheiten
- Laufzeit der Mietverhältnisse
- möglichen Zahlungsrückstände von Mieterseite
- ausstehenden Kautionsforderungen der Mieter
Wohnungseigentümergemeinschaft
Wir sehen uns die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen für Sie an. So stellen wir sicher, dass es in der Wohnungseigentümergemeinschaft zum aktuellen Zeitpunkt keine Uneinigkeiten gibt, mit denen Sie sich nach dem Erwerb der Kapitalanlage befassen müssen.
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Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage
Sind Sie sich nicht noch nicht sicher, ob der Kauf einer Kapitalanlage für Sie infrage kommt? Dann kann Ihnen die nachstehende Tabelle bei der Entscheidungsfindung helfen.
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Stabile Rendite | Hoher Kapitaleinsatz |
| Inflationsschutz | ggf. hohe Kosten für Verwaltung und Instandhaltung |
| Kontrolle über Ihre Investition | Geringe Liquidität, wenn Geld schnell benötigt wird |
| Steuerliche Vorteile | Konzentration des Risikos |
Selbstverständlich beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über die Vor- und Nachteile einer Kapitalanlage. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Termin!
Besichtigungstermin
Haben wir Ihnen professionelle Objektfotos und gegebenenfalls einen Objektrundgang der Kapitalanlage gezeigt und sagt Ihnen diese zu, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Verkäufer.
Prüfen Sie beim Besichtigungstermin zum Beispiel, welche Art der Heizung verbaut ist, ob Garagenstellplätze im Preis inbegriffen sind oder ob die Kapitalanlage sehr nah an einem See oder Fluss liegt, der bei einem Hochwasser zu einem Risiko werden könnte.
Gerne begleiten wir Sie zum Besichtigungstermin und beantworten Ihnen Ihre Fragen zur Immobilie. Falls Ihnen die Kapitalanlage zusagt, veranlassen wir gerne alle weiteren erforderlichen Schritte für Sie.
Die 10 wichtigsten Unterlagen für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage
Bevor Sie eine Kapitalanlage kaufen, sollten Sie auf einige Unterlagen einen Blick werfen. Wir nennen Ihnen im Folgenden die wichtigsten:
- Exposé (u. a. mit Informationen zur Nettokaltmiete, zur Instandhaltungsrücklage, Sanierungen der letzten zehn Jahre, nicht umlagefähigen Kosten)
- Wirtschaftsplan
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wohnflächenberechnung
- Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Hausgeldabrechnungen
- Mietverträge der vermieteten Wohnungen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Nachweise wie Verwaltervertrag, Feuerversicherungsnachweis, Wartungsnachweise für die Heizung/Energieausweis etc.
Kaufen Sie mit unserer Hilfe eine Kapitalanlage, sorgen wir dafür, dass Ihnen schon vor der Vertragsunterzeichnung alle notwendigen Unterlagen vorliegen. So können Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.
Der gelungene Abschluss des Kaufprozesses
Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, beraten wir Sie gerne zum Kaufvertrag, begleiten Sie zum Notartermin und sorgen für eine sichere Übergabe.
Kaufvertrag
Der Kaufvertrag für eine Kapitalanlage muss neben dem Kaufpreis und den Zahlungsmodalitäten auch Angaben zur Miethöhe beinhalten. Wir nennen Ihnen zehn wichtige Punkte, die im Kaufvertrag aufgeführt werden sollten und sorgen vor Ihrem Kauf dafür, dass Ihnen ein rechtsgültiges Dokument vorliegt.
- Kaufpreis
- Zahlungsmodalitäten
- Grundrisse
- Grundpfandrechte
- Energieausweis
- Regelungen über Mietverhältnisse
- Mieterliste
- Regelungen zu den Betriebskosten
- Informationen über Garagen/Stellplätze
- Datum der Immobilienübergabe
Tipp: Bestehende Versicherungen (wie zum Beispiel die Gebäudeversicherung) gehen mit dem Kauf auf Sie als Käufer über. Sie haben aber die Möglichkeit, die Versicherungen innerhalb eines Monats nach der Eigentumsumschreibung zu kündigen und gegen neue zu ersetzen.
Notartermin
Liegen Ihnen alle Unterlagen vor und haben Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt, muss der Kauf der Kapitalanlage noch vom Notar besiegelt werden. Da noch letzte Änderungen am Kaufvertrag vorgenommen werden können, begleiten wir Sie gerne zu diesem Termin.
Immobilienübergabe
Selbstverständlich sind wir auch bei der Immobilienübergabe für Sie da. Wir stellen sicher, dass alle Vorgänge ordnungsgemäß und vertragsgemäß abgewickelt werden, sodass beide Parteien zufrieden sind und alles reibungslos verläuft.
Unsere erfahrenen Makler begleiten Sie über den gesamten Kaufprozess hinweg und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Bestens informiert
Erhalten Sie Immobilienangebote noch vor deren Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!
Ob Sie bereits eine konkrete Vorstellung von Ihrer Kapitalanlage haben oder noch in der Anfangsphase der Planung sind – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie auf Ihrem Weg zu einem erfolgreichen Investment. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie!
