Immobilienbesichtigung: Tipps für Käufer
Entspricht die Immobilie meinen Vorstellungen?
Der Besichtigungstermin stellt eine der aufregendsten Phasen im Immobilienkaufprozess dar. Hier haben Sie die Chance, Ihre Vorstellungen und die bereits vorliegenden Informationen mit der Realität abzugleichen und endlich das Haus oder die Wohnung zu finden, in der Sie sich zu Hause fühlen werden.
Passende Immobilie finden
Zunächst sollten Sie sich überlegen, welche Anforderungen Sie an Ihr neues Zuhause haben. Möchten Sie in einem ruhigen Wohnviertel oder in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wohnen? Wie viele Zimmer benötigen Sie? Welche Ausstattung ist Ihnen wichtig?
Prüfen Sie dann genau, ob die auserwählte Immobilie für Ihre Lebenssituation geeignet ist und Ihren Ansprüchen genügt. Schließlich handelt es sich um eine teure und wahrscheinlich langfristige Investition, bei der Sie auch für die Zukunft planen sollten. Hierbei ist es wichtig, nicht zu sehr von Traumvorstellungen abzuweichen.
Unsere erfahrenen Makler können Ihnen dabei helfen, indem sie Ihre Bedürfnisse und Anforderungen genau verstehen. Sie präsentieren Ihnen dann Immobilien zur Besichtigung, die zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passen.
Sollte Ihre Wunschimmobilie hier nicht gelistet sein, senden Sie uns gerne Ihr Suchprofil.
Unser Service rund um den Besichtigungstermin
Bevor wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, liefern wir Ihnen zu Ihrem Wunschobjekt bereits ein informatives Exposé, relevante Unterlagen sowie aussagekräftige Immobilienfotos. So erhalten Sie viele wichtige Eckdaten zu Baujahr, Zustand, Energiewerten, Quadratmeterzahl oder Grundrissen. Mit einem möglichen 360-Grad-Rundgang, den Sie bequem online von zuhause aus durchführen können, bekommen Sie ebenfalls einen umfassenden Eindruck. Auf diesen Wegen können Sie im Vorfeld Ihr Interesse prüfen.
Gerne stimmen wir danach einen Termin mit den Verkäufern und Ihnen für eine Besichtigung vor Ort ab. Bei dieser führen wir Sie durch alle Räumlichkeiten und zeigen Ihnen den Garten und das Außengelände. Wir präsentieren Ihnen alle Vorzüge und Besonderheiten des Objekts. Zusätzlich liefern wir Ihnen Informationen zur Bausubstanz, Heizung oder Infrastruktur und weisen Sie auch auf Mängel oder Beschränkungen wie Wegerechte hin.
Möchten Sie eine bessere Vorstellung vom Lebensgefühl in der besichtigten Immobilie bekommen? Wir helfen Ihnen dabei gerne. Dazu stehen wir Ihnen bei der Besichtigung mit Rat und Tat zur Seite und beantworten alle Ihre Fragen.
Tipps zur Immobilienbesichtigung
Damit Sie beim Besichtigungstermin alle wichtigen Aspekte im Blick behalten, haben wir für Sie einige nützliche Tipps zusammengestellt:
- Machen Sie sich im Vorfeld Notizen zu Ihren Anforderungen und Vorstellungen.
- Überprüfen Sie die Lage und Infrastruktur der Immobilie.
- Seien Sie pünktlich und nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Besichtigung.
- Nehmen Sie nach Möglichkeit eine Begleitperson zum Besichtigungstermin mit.
- Machen Sie Fotoaufnahmen, wenn Sie etwas im Nachhinein noch nachvollziehen möchten.
- Halten Sie wichtige Unterlagen wie Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, Schufa, Finanzierungsbestätigung der Bank bereits beim Besichtigungstermin bereit.
Bestens informiert
Erhalten Sie Immobilienangebote noch vor deren Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien.
Sinnvolle Fragen während des Besichtigungstermins
Als Kaufinteressent haben Sie sicherlich viele Fragen rund um die Immobilie, die Sie besichtigen möchten. Selbstverständlich wissen wir aus unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler, welche Themen für Sie im Hinblick auf die Kaufentscheidung wichtig sind.
Hier sind einige Fragen, die wir Ihnen gerne beantworten, damit Sie sich vor dem Kauf ein umfassendes Bild machen können:
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in der Nähe?
- Wie sind die Wohngegend und das Umfeld?
- Ist eine weitere Bebauung in der Umgebung geplant?
- Besteht Lastenfreiheit (Grundbuch)?
- Gibt es Erbpacht?
- Wurde die Immobilie regelmäßig gewartet und instandgehalten?
- Wurden Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen?
- Wie steht es um die Art der Heizung (Wartungs- und Kontrollberichte), die Art der Isolierung (Fenster/Türen), die Energieeffizienz, ausreichend Steckdosen und Wasseranschlüsse?
- Gibt es Schäden oder Mängel, die behoben werden müssen (z. B. Feuchtigkeit, Fassadenrisse, Dachschäden)?
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Wie groß sind die einzelnen Zimmer?
- Wie ist die Aufteilung der Räume?
- Gibt es ausreichend Stauraum
- Sind alle notwendigen Baugenehmigungen vorhanden?
- Sind bauliche Veränderungen erlaubt oder nicht?
- Bestehen gesetzliche Einschränkungen (z. B. Denkmalschutz)?
- Gibt es eine moderne Einbauküche?
- Wie sind die Badezimmer ausgestattet?
- Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie z. B. einen Kamin oder eine Sauna?
- Gibt es Parkmöglichkeiten?
- Wie ist die Dämmung des Hauses?
- Wie effizient ist die Heizungsanlage?
- Gibt es erneuerbare Energien wie Solaranlagen oder Wärmepumpen?
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Professionelle Unterstützung bei Verhandlungen
Haben Sie Ihre Traumimmobilie mit uns gefunden, dann vermitteln wir gerne bei den Preisverhandlungen zwischen Ihnen und den Verkäufern. Uns ist es sehr wichtig, dass Sie einen fairen Preis für Ihre neue Immobilie zahlen.
Suchen Sie eine Immobilie?
Dann hinterlassen Sie uns gerne einen Suchauftrag. Wir nehmen Kontakt zu Ihnen auf, wenn wir ein passendes Objekt für Sie im Angebot haben und bieten Ihnen eine Besichtigung an. Wir haben viele zum Verkauf stehende Immobilien in unserer Datenbank und verfügen über ein breites Netzwerk. So können wir Ihnen auch Immobilien präsentieren, die auf dem offenen Markt noch nicht angeboten werden.
Unser Maklerservice umfasst jedoch nicht nur eine umfassende Begleitung und nützliche Tipps für die Immobilienbesichtigung, sondern auch viele weitere Vorteile. So helfen wir Ihnen beispielsweise bei der Finanzierung und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Belange rund um den Kaufprozess geklärt sind.
Mit uns haben Sie einen erfahrenen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Sie von Anfang bis Ende beim Kauf Ihrer Wohnung oder dem Kauf Ihres Hauses unterstützt.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie zu helfen.
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