*Renditeobjekt mit einer möglichen Aufstockung* *Mitten in Köln*

Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und der Wiederaufbau fand 1952 statt, das ursprüngliche Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Es handelt sich um ein Renditeobjekt mit 4 vermieteten Einheiten. Die Gewerbeeinheit wird seit 2012 als Kindergarten genutzt und der Vertrag wurde 2022 auf weitere 5 Jahre verlängert. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich befinden sich im Innenhof 3 Außenstellplätze. Die zentrale Heizungsanlage befindet sich im Nachbarhaus und versorgt beide Häuser mit Heizenergie und Warmwasser. (Siehe Energieausweis) Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 83,00 m² und 94,00 m² und die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 166,00m². Die aktuell vermietete Gesamtfläche liegt bei ca. 423,00 m². • Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage und nach der Auftragsbestätigung, werden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen übersenden. • Sie möchten vor der Veröffentlichung unsere Angebote erhalten ? Schaffen Sie sich mit unsere App einen Zeitvorteil: https://www.ammonberatung.de/app-baardse/store.php

Heizart: Fernwärme Diverse Sanierungen 2011-2013 (siehe Exposé) Warmwasserversorgung: Zentral Innenhof Fenster: Doppelverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 3 Stellplätze Unterkellert Kellerräume Mögliche Ausbaureserve

Die Immobilie liegt in optimaler Lage mitten in der Kölner Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den Mediapark, sondern auch alles, was Sie bzw. Ihre Mieter für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Kindergarten ist im Haus vorhanden und diverse schulische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Durch die ausgezeichnete Lage wurde in den letzten Jahren kein Leerstand verzeichnet. Das Friesenviertel, welches ca. 5 Minuten entfernt liegt, ist unbestritten einer der Hotspots Kölns und zeichnet sich vor allem durch viele Szenebars aus. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Hansaring und von da aus sind Sie in kürzester Zeit am Kölner Hauptbahnhof.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.01.2022 Endenergieverbrauch Wärme: 164.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1952