Hausverkauf Kerpen: Das müssen Sie beachten
Die Immobilienpreise in Kerpen befinden sich auf einem konstanten Niveau. Möchten Sie Ihr Vorhaben „Hausverkauf Kerpen“ in die Tat umsetzen, können Sie daher damit rechnen, einen angemessenen Preis für dieses zu erzielen. Wichtig für einen erfolgreichen Verkauf ist es, dass Sie im Verkaufsprozess verschiedene Schritte beachten. Falls Sie lieber einen Profi mit den Abwicklungen der Leistungen auf dem Gebiet „Haus verkaufen Kerpen“ betrauen möchten, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Wir wickeln Ihr Vorhaben schnell, kompetent und zuverlässig ab.
Inhalt
Ist der Verkauf, die Vermietung oder die Selbstnutzung des Hauses die beste Wahl für mich?
Die Entscheidung, das Haus zu verkaufen, erfordert sorgfältige Überlegungen. Möglicherweise ist Ihr Haus in Kerpen Ihr wertvollstes materielles Gut. Außerdem kann es mit zahlreichen Erinnerungen verknüpft sein – etwa wenn Sie darin aufgewachsen sind, mit dem Kauf Ihren Traum verwirklicht haben oder Ihre Kinder dort großgezogen haben. Dennoch können verschiedene Gründe einen Hausverkauf notwendig machen, beispielsweise ein neuer Arbeitsplatz in einer anderen Stadt, veränderte Lebensbedingungen im Alter oder Familienzuwachs. Falls das Vorhaben „Hausverkauf Kerpen“ für Sie in Betracht kommt, bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Beratung in einem persönlichen Gespräch.
In diesem Zusammenhang informieren wir Sie auch über alternative Möglichkeiten und ermitteln, ob der Hausverkauf die beste Option für Sie ist. Eventuell sind eine Vermietung oder eine Selbstnutzung – beispielsweise nach einer Immobilienerbschaft – die vorteilhaftere Wahl für Sie. Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen die Vor- und Nachteile im Bereich „Hausverkauf Kerpen“ abzuwägen.
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Ist der Verkauf über einen Makler oder der Privatverkauf eine geeignete Vorgehensweise?
Haben Sie den Entschluss gefasst, Ihr Haus zu verkaufen, stehen Ihnen zwei Optionen offen: den Verkauf selbst in die Hand oder die Dienste eines qualifizierten Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, können Sie zunächst die folgenden Fragen klären:
- Verfüge ich über ausreichend Zeit, um den Hausverkauf selbst zu managen?
- Wie gut bin ich über das Thema „Hausverkauf Kerpen“ informiert?
- Bin ich mit den aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt vertraut?
- Habe ich mich über die Preise ähnlicher Immobilien erkundigt?
- Kann ich Besichtigungstermine selbst planen, organisieren und durchführen?
- Weiß ich, wie ich unerwünschte Besichtigungen vermeiden kann?
- Kann ich unseriöse von seriösen Kaufinteressenten unterscheiden?
- Wie steht es um meine Verhandlungsfähigkeiten?
- Habe ich Erfahrung im Erstellen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrags?
- Bin ich für den Notartermin gut vorbereitet?
- Kenne ich die wichtigen Punkte bei der Immobilienübergabe?
Nachdem Sie diese Fragen beantwortet haben, können Sie die Antworten als Leitfaden für Ihre Entscheidung nutzen. Unsere Vergleichstabelle kann Ihnen ebenfalls bei der Entscheidungsfindung behilflich sein.
| Vorzüge: Verkauf auf eigene Faust | Vorzüge: Verkauf durch Immobilienmakler |
|---|---|
| Eigenständige Koordination | Fachkenntnisse |
| Keine Vermittlungsgebühr | Zeiteinsparung |
| Verbindungen zu potenziellen Käufern | |
| Sachverstand über regionale Immobilienmarkttrends | |
| Abwicklung des gesamten Verkaufsvorgangs | |
| Mitgliedschaft in der Kölner Immobilienbörse, in dem Immobilienvermittler unterschiedlicher Firmen kooperieren, um optimale Ergebnisse für ihre Klienten zu erreichen |
Sie können bei einem Eigenverkauf Geld einsparen, weil keine Vermittlungsgebühr für Sie entsteht. Beachten Sie aber, dass Sie sich umfangreiche Kenntnisse erlangen und ausreichend Zeit investieren müssen, wenn Sie selbst Ihr Haus verkaufen möchten. Für manche Eigentümer geht der Hausverkauf zudem mit Stress einher, beispielsweise, weil sie diesen zusätzlich zu ihrer regulären Arbeit bewerkstelligen müssen.
Möchten Sie sich diese Belastung ersparen? Dann engagieren Sie uns! Wir gehen unserem Beruf mit Leidenschaft nach und sind Experten im Bereich „Hausverkauf“. Wir bieten nicht nur eine Immobilienbewertung für Sie an, sondern auch die Suche nach potenziellen Käufern. Bei Bedarf führen wir ebenfalls Verkaufspreisverhandlungen, um einen ansprechenden Verkaufserlös für Ihr Eigenheim zu erzielen.
In einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch informieren wir Sie gerne über unsere Dienstleistungen. Wir beraten Sie umfassend zu Ihrem geplanten Vorhaben Hausverkauf Kerpen. Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon!
Der Wert Ihrer Immobilie?
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Hausverkauf Kerpen: Wann ist der ideale Zeitpunkt?
Es ist für Personen ohne Fachkenntnisse häufig kompliziert, den idealen Zeitpunkt für den Hausverkauf Kerpen zu bestimmen, da dabei mehrere Aspekte berücksichtigt werden müssen. Durch unsere langjährige Praxis und durch unser Fachwissen sind wir mit diesen Aspekten vertraut und beobachten ständig aktuelle Trends, um Ihr Haus zügig für Sie zu verkaufen.
Wir sind über die geltenden Immobilienpreise und die neuesten Entwicklungen im Immobilienmarkt gut informiert. Sollte sich beispielsweise die Infrastruktur Ihres Wohnorts in absehbarer Zeit verbessern, wird dies wahrscheinlich den Wert Ihrer Immobilie erhöhen. Infrastrukturelle Verbesserungen können durch die Errichtung einer Schule, die Eröffnung von Geschäften oder die Ansiedlung von Arztpraxen entstehen. Als sachkundiger Makler in Kerpen nehmen wir alle diese Faktoren bei der Festlegung des Verkaufspreises in Betracht.
Manchmal begegnen wir Hausbesitzern, die glauben, es sei klug, den Verkauf ihres Hauses aufzuschieben. Sie hoffen auf steigende Immobilienpreise. Diese Strategie kann jedoch nachteilig sein, wenn der Verkaufserlös in eine neue Immobilie investiert werden soll und deren Preis ebenfalls steigt.
In solchen Fällen empfehlen wir eher, das Haus zügig zu verkaufen. Neben der Investition in eine neue Immobilie gibt es auch andere Gründe, die für einen schnellen Verkauf sprechen, wie beispielsweise eine geerbte Immobilie, eine Trennung oder altersbedingte Gründe. In solchen Situationen haben sich die Lebensumstände in der Regel geändert, und die Eigentümer fühlen sich in der Immobilie nicht mehr wohl. Auch in solchen Fällen ist der richtige Zeitpunkt gekommen, das Vorhaben Hausverkauf Kerpen in die Tat umzusetzen.
Wir können den Hausverkauf in Kerpen im Frühling, Sommer, Herbst oder Winter realisieren. Potenzielle Käufer möchten oft eine Besichtigung bei Tageslicht, um einen guten Eindruck von Ihrer Immobilie zu erhalten. Wir organisieren die Besichtigungstermine entsprechend und beachten dabei sowohl Ihre Anliegen als auch die der potenziellen Käufer.
Wie viel Zeit sollte ich für den Verkaufsprozess einplanen?
Verschiedene Aspekte wirken sich darauf aus, wie lange der Verkauf eines Hauses dauert. Im Folgenden stellen wir Ihnen die drei wesentlichsten vor.
- Die Lage eines Hauses ist oft ausschlaggebend für die Dauer des Verkaufsprozesses. Immobilien in begehrten Wohngebieten finden in der Regel schnell einen Käufer. Der Verkauf von Immobilien in ländlichen Gegenden kann sich hingegen als komplexer erweisen.
- Der Zustand des Hauses bzw. der Grad der Modernisierung oder Sanierung kann sich ebenfalls auf die Verkaufsdauer auswirken. Viele Kaufinteressenten bevorzugen Häuser, in die sie direkt einziehen können, ohne zuvor umfangreiche Arbeiten ausführen zu müssen.
- Eine gute Energieeffizienzklasse kann zudem dazu beitragen, schneller einen Käufer zu finden. Solche Häuser sind einerseits umweltfreundlich und andererseits verursachen sie geringere Energiekosten.
Weitere Faktoren haben ebenfalls Einfluss auf die Verkaufsdauer, wie zum Beispiel die Nachfrage nach Häusern in Kerpen oder in bestimmten Stadtteilen. Der Angebotspreis spielt ebenfalls eine Rolle bei der Verkaufsdauer. Im Allgemeinen vergehen etwa sechs Monate bis ein Jahr, bis der Hausverkauf abgeschlossen ist und Ihr Haus an den Besitzer wechselt.
Dank unserer Fachkenntnisse auf dem Gebiet „Hausverkauf Kerpen“ verkaufen wir Häuser rasch und zu einem ansprechenden Preis. Als versierter Immobilienmakler sind wir natürlich auch mit Kaufinteressenten vertraut, die gezielt nach abgeschiedenen oder älteren Immobilien suchen.
Was muss ich bei der Bestimmung des Verkaufspreises beachten?
Möchten Hausbesitzer ihr Haus verkaufen, ist der erzielbare Verkaufsertrag oft von zentraler Bedeutung. Um einen attraktiven Erlös zu generieren, führen wir in Kerpen sowie in der Region fachkundige Bewertungen von Immobilien durch.
Während dieser Bewertungen von Immobilien klären wir diverse Fragestellungen. Beispielsweise untersuchen wir: Wie groß ist die Wohnfläche des Hauses? Welche Ausstattungsmerkmale hat es? Wie ist es um den Zustand des Hauses bestellt? Wurden kürzlich Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt? In welchem Stadtteil von Kerpen liegt das Haus?
Gerne ermitteln wir für Sie die Wohnfläche. Diese Information gibt potenziellen Käufern eine wichtige Orientierung. Schließlich benötigt eine Familie vermutlich mehr Raum als ein älteres Paar im Ruhestand.
In Bezug auf die Ausstattung analysieren wir die Vorzüge Ihres Hauses. Ein Parkplatz, ein Garten oder ein intelligentes Haussystem können den Wert erhöhen.
Zudem berücksichtigen wir bei unserer Bewertung von Immobilien den Zustand Ihres Hauses. Durchgeführte Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten sind für viele Kaufinteressenten attraktiv. Gegebenenfalls empfehlen wir Ihnen vor dem Verkauf Maßnahmen, die den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Bei der Festlegung des Verkaufspreises für Ihr Haus in Kerpen spielt die Lage ebenfalls eine wichtige Rolle. Ein Haus in einer Gegend mit guter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, einer günstigen Verkehrsanbindung und einer ansprechenden Nachbarschaft ist oft begehrter als eine vergleichbare Immobilie in einer etwas entlegeneren Lage. Mit Häusern in bevorzugten Lagen können in der Regel höhere Verkaufspreise erzielt werden. Der Wert des Hauses bzw. Grundstücks wird jedoch auch von weiteren Faktoren wie der Bebaubarkeit beeinflusst. Detaillierte Informationen dazu finden Sie im Bebauungs- und Flächennutzungsplan.
Manche Privatverkäufer berücksichtigen alle diese und weitere Aspekte bei ihrer Immobilienbewertung nicht. Das kann zur Folge haben, dass sie einen zu niedrigen oder zu hohen Angebotspreis festlegen. Beim Vorhaben „Haus verkaufen Kerpen“ ist jedoch weder das eine noch das andere ratsam. Ein zu hoher Angebotspreis veranlasst Kaufinteressenten, nach günstigeren Alternativen zu suchen. Ein zu niedriger Angebotspreis hingegen erweckt den Verdacht auf verborgene Mängel, wodurch potenzielle Käufer möglicherweise keine Besichtigungstermine vereinbaren.
Wir sind uns bewusst, dass ein angemessener Angebotspreis den Verkaufsprozess beschleunigt. Vertrauen Sie daher bei der Immobilienbewertung auf einen Experten wie uns. Wir wissen, worauf es bei einer Bewertung von Immobilien ankommt, verfügen über fundierte Kenntnisse des Kerpener Immobilienmarktes und verkaufen Ihr Haus zu einem angemessenen Preis.
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Welche Art von Käufer interessiert sich für mein Haus?
Es ist entscheidend zu ermitteln, welche Interessenten in Frage kommen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Singles haben andere Ansprüche als (Ehe-)Partner oder Familien – sowohl hinsichtlich der Wohngegend als auch der Ausstattung. Gelegentlich können jedoch auch mehrere Zielgruppen angesprochen werden. So ist beispielsweise ein ebenerdiger Bungalow mit Garten sowohl für ein rüstiges Seniorenpaar mit Haustier als auch für eine junge Familie mit Nachwuchs passend. Sobald der geeignete potenzielle Käufer identifiziert ist, kann die zielgruppenorientierte Vermarktung des Hauses eingeleitet werden.
| Einzelne/Partner | Familien | Rentner | Anleger |
|---|---|---|---|
| Bevorzugen zentral gelegene Wohnobjekte | Benötigen ein Heim mit passender Größe | Suchen häufig nach barrierefreien Objekten | Zielen auf Immobilien mit hoher Renditeerwartung ab |
| Tendieren zu Eigentumswohnungen oder kleinen Reihenhäusern | Kindergärten oder Schulen in der Umgebung sind von Vorteil | Das Gebiet, in dem sich das Objekt befindet, sollte eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten | Suchen oft nach Grundstücken, auf denen mindestens 20 Wohneinheiten errichtet werden können |
| Zeigen Interesse sowohl an modernen als auch sanierungsbedürftigen Wohnungen | Bevorzugt kommen Einzel- oder Doppelhäuser in Betracht | Barrierefreie Objekte oder Bungalows sind besonders geeignet | Für sie sind neben Ein- und Mehrfamilienhäusern auch vermietete Einheiten von Interesse |
Falls schon jemand aus der geeigneten Zielgruppe Ihr Haus ins Auge gefasst hat, ist es ratsam, diese Person gründlich hinsichtlich ihrer Zahlungsfähigkeit zu untersuchen. Dies stellt sicher, dass der Hausverkauf reibungslos vonstattengeht. Es gibt verschiedene Optionen, um die Zahlungsfähigkeit zu überprüfen. Beispielsweise können Sie sich Gehaltsnachweise, Schufa-Auskünfte sowie eine Finanzierungszusage der Bank vorlegen lassen. Wenn Sie uns mit dem Hausverkauf Kerpen beauftragen, überprüfen wir sämtliche Dokumente und präsentieren Ihnen erst dann einen geeigneten Interessenten.
Hausverkauf Kerpen: Wie ist der beste Ablauf?
Falls Sie Ihr Haus in Kerpen verkaufen möchten, unterstützen wir Sie beim gesamten Verkaufsprozess und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Die Bereiche „Verkaufsplanung“, „Wertermittlung“ und „Vermarktung“ liegen uns dabei besonders am Herzen.
Als versierte Immobilienexperten sind wir uns der Schlüsselaspekte beim Hausverkauf in Kerpen bewusst und führen sämtliche Maßnahmen fachgerecht für Sie aus. Zudem informieren wie Sie gerne jederzeit zum Fortschritt Ihres Hausverkaufs.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, falls die Transaktion Ihrer Immobilie in Kerpen schnellstmöglich abgeschlossen werden soll, beispielsweise aufgrund einer Erbschaft, einer Trennung oder eines beruflichen Wechsels. Wir finden rasch einen passenden Käufer.
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, ohne dabei Aufmerksamkeit zu erregen? Dann informieren wir Sie gerne über den diskreten Verkauf.
Beim Hausverkauf sind mehrere Phasen notwendig: die Vorbereitung des Verkaufs, die Ermittlung des Wertes, die Bewerbung, die Abwicklung des Verkaufs und die Übergabe des Hauses. Als versierte Immobilienprofis in Kerpen stehen wir Ihnen während des gesamten Ablaufs zur Seite und bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen an.
Bei der Verkaufsvorbereitung kümmern wir uns beispielsweise um die Zusammenstellung der Unterlagen, die Aufbereitung von Grundrissplänen und die Ausstellung eines Energiepasses.
Während der Immobilienbewertung identifizieren wir die potenziellen Käufer und setzen einen angemessenen Verkaufspreis für Ihr Haus fest.
In der Vermarktungsphase erstellen wir unter anderem aussagekräftige Exposés, fertigen 360-Grad-Besichtigungen an und betreiben gezielte Promotion in der Nachbarschaft.
Im Zuge der Verkaufsabwicklung überprüfen wir zum Beispiel die Kreditwürdigkeit der Interessenten, organisieren Besichtigungen und führen auf Wunsch auch Preisverhandlungen durch.
Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne die abschließende Übergabe des Hauses. Dabei erstellen wir ein Übergabeprotokoll, um Ihnen rechtliche Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Nehmen Sie sich genügend Zeit für den Hausverkauf und bereiten Sie alles gründlich vor. Wir stehen Ihnen von Anfang an zur Seite und besuchen Sie gerne für eine erste Beratung in Ihrem Zuhause. So erhalten wir einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie, den wir später in unserer Bewertung einfließen lassen können.
Perfektion ist jetzt gefragt
Durch verschiedene Maßnahmen können Sie dafür sorgen, dass Ihr Haus bei potenziellen Käufern gut ankommt. Kleinere Instandsetzungen oder das Auffrischen von Farben sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Idealerweise setzen Sie diese Schritte um, bevor wir ein Exposé, Fotos oder eine virtuelle Begehung erstellen.
Ein gültiger Energiepass und aktuelle Grundrisspläne hinterlassen ebenfalls einen positiven Eindruck bei potenziellen Käufern. Zudem sind diese Unterlagen für sie von Bedeutung, da sie die Kaufentscheidung erheblich beeinflussen können. Beschaffen Sie diese Dokumente also rechtzeitig, bevor Sie Ihr Haus verkaufen und Besichtigungen vereinbaren.
Sind Sie unsicher, welche Unterlagen für den Hausverkauf notwendig sind oder haben Sie weitere Fragen? Dann stehen wir Ihnen jederzeit gerne beratend zur Verfügung.
Bereiten Sie alle benötigten Unterlagen vor, wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses planen. Wahrscheinlich haben Sie bereits einige dieser Unterlagen. Falls Sie Ihr Haus jedoch schon vor vielen Jahren erworben haben, kann es vorkommen, dass einige Dokumente nicht mehr auffindbar sind. Wir prüfen gerne, welche Unterlagen noch benötigt werden und helfen Ihnen dabei, diese zu beschaffen. Hier finden Sie einen Überblick über die zehn wichtigsten Dokumente für den Hausverkauf in Kerpen:
- Bauzeichnungen
- Energiezertifikat
- Objektbeschreibung
- Lageplan
- Grundrisspläne
- Auszug aus dem Grundbuch
- Rauminhaltsberechnung
- Belege für durchgeführte Modernisierungen
- Belege für durchgeführte Sanierungen
- ggf. Nachweise zum Denkmalstatus
Verschiedene Immobilien sprechen unterschiedliche Käufergruppen an. Deshalb ist es wichtig, die Vermarktung auf die jeweilige Zielgruppe zuzuschneiden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Während Investoren vor allem an der Rendite interessiert sind, spielen für private Käufer andere Faktoren eine Rolle, wie beispielsweise die Raumaufteilung. Prüfen Sie daher vor dem Verkauf Ihres Hauses in Kerpen, welche Aspekte für potenzielle Käufer relevant sind.
Wenn Sie uns den Verkaufsprozess überlassen, kümmern wir uns um eine zielgerichtete Vermarktung. Wir erstellen informative Exposés, machen aussagekräftige Fotos oder entwickeln virtuelle 3D-Rundgänge. Dadurch können Interessenten sich einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie von Zuhause aus verschaffen. Falls ihnen diese zusagt, arrangieren wir selbstverständlich einen Besichtigungstermin vor Ort.
Abhängig von der Käufergruppe setzen wir zusätzliche Vermarktungsstrategien ein. Dazu zählen etwa Flyer, Verkaufsschilder oder Anzeigen in Printmedien und im Internet.
Eine gut durchdachte Planung von Besichtigungen kann hilfreich sein. Überlegen Sie sich vorab die Reihenfolge, in der Sie potenzielle Käufer durch die Immobilie führen, und welche Vorzüge besonders betont werden sollten. Denken Sie auch darüber nach, welche zusätzlichen Informationen für die Interessenten wichtig sein könnten.
Erscheint es Ihnen zu mühsam, die Interessentenbetreuung selbst zu übernehmen? Möchten Sie wissen, wie Sie Ihr Haus optimal für den Verkauf präsentieren können? Oder benötigen Sie jemanden, der für Sie verhandelt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess und erzielen einen attraktiven Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Unser Anliegen ist es, Ihnen beim Hausverkauf so viel Stress wie möglich abzunehmen. Aus diesem Grund haben wir Verfahren entwickelt, um Sie vor sogenannten „Immobilientouristen“ zu schützen, die nur schauen, aber nicht kaufen wollen. Dazu zählen beispielsweise Gespräche über die gewünschte Immobilie. Wenn die Anzahl der Zimmer, die Ausstattung und der Preis mit Ihrem Haus übereinstimmen, kümmern wir uns um die weiteren Schritte.
Wir bereiten zum Beispiel einen Besichtigungstermin vor und führen ihn auch durch. Gerne beraten wir Sie auch, wenn das Haus bereits leer steht. Um potenziellen Käufern einen besseren Eindruck von der Immobilie zu vermitteln, setzen wir bei Bedarf Home Staging ein.
Dank unserer umfangreichen Liste von Interessenten und unseren Verbindungen zu Immobilienmaklern der Kölner Immobilienbörse haben wir häufig bereits passende Kandidaten, die an Ihrer Immobilie interessiert sein könnten. So können wir den Vermittlungsprozess zwischen Ihnen als Eigentümer und den Kaufinteressenten beschleunigen.
Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, ist es wichtig, sich frühzeitig über die Anforderungen an einen rechtsgültigen Kaufvertrag zu informieren. Dieser sollte Informationen über Ihren Hausverkauf in Kerpen enthalten sowie etwaige individuelle Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Käufer. Der Kaufvertrag sollte folgende Aspekte beinhalten:
- Adresse (Verkäufer/Käufer)
- Details zum Kaufobjekt
- Kaufsumme
- Zahlungskonditionen
- Grundbuchinformationen, wie Grundbuchblatt-Nummer oder Bezirk
- Grundschulden
- Auflassungsvormerkung
- Eventuelle Hypotheken oder Nutzungsrechte
- Zustand der Immobilie und vorhandene Mängel
- Ausstattung und gegebenenfalls zusätzlich veräußertes Inventar
- Gewährleistungshaftung
- Übergabedatum
Als erfahrene Immobilienmakler sind wir mit den Anforderungen an einen rechtsgültigen Kaufvertrag vertraut und erstellen diesen gerne für Sie. Allerdings wird der Hausverkauf erst nach der notariellen Beurkundung rechtskräftig.
Sind sowohl Sie als auch der Käufer mit dem Vertrag einverstanden? Haben Sie alle notwendigen Unterlagen für den Hausverkauf besorgt? Liegt eine Finanzierungszusage der Bank des Käufers vor? In diesem Fall kann der Termin beim Notar und die damit verbundene Unterzeichnung des Kaufvertrags stattfinden.
Ein Notartermin verläuft üblicherweise wie folgt: Zuerst kontrolliert der Notar die Ausweise von Ihnen und dem Käufer. Anschließend verliest er den Vertrag. Dies gibt Ihnen und dem Käufer die Möglichkeit, eventuelle Unstimmigkeiten zu klären und vertragliche Änderungen durch den Notar vornehmen zu lassen. Im Anschluss unterschreiben Sie und der Käufer den Kaufvertrag, den der Notar dann beglaubigt. Erst dann ist der Immobilienverkauf in Kerpen rechtskräftig.
Nach der Unterzeichnung des Vertrags liegt der nächste Schritt beim Käufer. Er ist dafür verantwortlich, den Kaufpreis zu überweisen, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt einzuholen und diese dem Notar zuzusenden. Wenn alle Schritte abgeschlossen sind, erhalten Sie und der Käufer/neue Eigentümer eine abschließende Version des Kaufvertrags.
Sollten Sie weitere Informationen zum Notartermin wünschen oder möchten, dass wir Sie bei Ihrem Termin in Kerpen unterstützen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Notarkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Sie betragen etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 300.000 Euro verkaufen, würden die Notarkosten entsprechend ungefähr 4.500 Euro betragen. Seien Sie sich aber darüber bewusst, dass auch Sie als Verkäufer für die Notarkosten haftbar gemacht werden können und dass zusätzliche Kosten für Sie anfallen können. So entstehen beispielsweise Gebühren für die Löschung der Grundschuld, die Sie als Verkäufer zu tragen haben.
Sobald der Käufer den Kaufbetrag überwiesen hat, nähert sich der Abschluss des Verkaufs Ihres Hauses und Sie können einen Übergabetermin vereinbaren. Wir unterstützen Sie gerne bei der Übergabe und erstellen für Sie ein detailliertes Protokoll. Darin werden unter anderem Zählerstände für Gas, Wasser und Strom sowie vorhandene Mängel dokumentiert.
Ein solches Protokoll ist aus zwei Gründen sinnvoll: Erstens erhält der Käufer dadurch alle wichtigen Informationen und zweitens werden mögliche rechtliche Auseinandersetzungen vermieden.
Während eines Hausverkaufs erwarten viele Eigentümer einen lukrativen Gewinn. Allerdings sollten Sie bedenken, dass dabei auch Ausgaben anfallen können. Beispielsweise entstehen Kosten, wenn Sie ein Gutachten für Ihr Haus erstellen lassen. Ebenso sind ist eine Provision für den Immobilienmakler zu tragen, vorausgesetzt der Verkauf ist erfolgreich. Des Weiteren können Ihnen Kosten im Zusammenhang mit der Tilgung der Grundschuld, der vorzeitigen Rückzahlung eines Darlehens (Vorfälligkeitsentschädigung) oder der Löschung der Grundschuld entstehen. Wir beraten Sie gerne in diesem Bereich oder vermitteln Ihnen bei Bedarf Spezialisten wie Steuerberater oder Ansprechpartner bei Banken.
- Erwirtschafte ich durch Hausverkauf einen Gewinn?
- Wie viele Häuser beabsichtige ich zu veräußern?
- Wie lange bin ich bereits Eigentümer des Hauses?
- Handelt es sich um ein selbstgenutztes Haus oder ist es derzeit vermietet? Möchten Sie mehr über das Thema „Haus verkaufen und Steuern“ oder ihren individuellen Steuersatz wissen? Wir können Ihnen erste Orientierungshilfen geben und bei Bedarf einen Experten in Kerpen oder der Umgebung vermitteln.
Ihr perfekter Partner für den Hausverkauf in Kerpen
Wir übernehmen gerne den gesamten Verkaufsprozess für Sie und setzen uns dafür ein, einen attraktiven Preis für Ihre Immobilie in Kerpen zu erzielen. Denken Sie darüber nach, Ihr Haus in Kerpen zu verkaufen und sind Sie daher an einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – sei es telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie zum Thema „Haus verkaufen Kerpen“ zu informieren!
