Die Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern
Zahlreiche Experten sagen steigende Preise voraus
Die Preise für Mehrfamilienhäuser werden in den kommenden Jahren aufgrund des erhöhten Wohnraumbedarfs deutlich steigen. Vor allem in bereits dicht besiedelten Ballungsräumen erfolgt zu wenig Neubau, um der steigenden Wohnraumnachfrage gerecht zu werden. Als Folge des knapper werdenden Angebotes werden die Mehrfamilienhauspreise entsprechend anziehen.
Viele Faktoren bestimmen den Preis
Was kostet ein Mehrfamilienhaus? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Preis wird von verschiedensten Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel:
- Lage
- Ausstattung
- Bauweise
- Grundstück
- Umgebung
- Erzielbare Mieteinnahmen
- Folgekosten
- u. v. m.
Wir ermitteln auf Wunsch gern mit qualifizierten Verfahren den aktuellen Wert Ihres Mehrfamilienhauses, beraten Sie, welcher Preis sich tatsächlich erzielen lässt und begleiten Sie professionell bei jedem Schritt Ihres Mehrfamilienhausverkaufs.
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Anhaltender Preisboom oder erhebliche Einbrüche?
Wenn Sie ein gebautes und bereits vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, stehen für den Käufer in der Regel die erzielbaren Mieten im Mittelpunkt – und damit die Rendite/der Gewinn, den er dadurch erhalten kann.
Auch zu erwartende Mietpreissteigerungen spielen bei den Verhandlungen eine Rolle, können aber nur schwer vorhergesagt werden. Experten rechnen für die Top-Lagen mit Steigerungen von bis zu 10 Prozent in den kommenden Jahren, bei der Mehrheit der Mieten werden die Steigerungen aber niedriger liegen.
Es gibt jedoch auch Vermögensberater, die ein Ende des Preisbooms vorhersagen und deshalb vom Erwerb von Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäusern abraten – weil sie davon ausgehen, dass besonders in Ballungsgebieten die Preise einbrechen werden.
So gehen Sie beim Verkauf auf Nummer sicher
Sie sehen selbst, der Verkauf eines Mehrfamilienhauses will sorgfältig geplant und einwandfrei durchgeführt werden, um am Ende nicht ohne Käufer oder mit einem zu niedrigen Kaufpreis dazustehen.
Als renommierte Immobilienmakler verfügen wir über langjährige Erfahrung und besondere Fachkompetenz für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Wir kennen den Markt, verstehen die exklusive Klientel und haben intensive Kontakte zu finanzstarken privaten sowie gewerblichen Immobilieninvestoren, die auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern wie dem Ihren sind.
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Zusammen mit den Kollegen der Kölner Immobilienbörse erstellen wir jedes Jahr einen Marktbericht für Köln und das Umland.
Sie finden in unserem Marktbericht die Kaufpreise für die Region zwischen Köln und Bonn, insbesondere für den Rhein-Erft-Kreis und Rhein-Sieg-Kreis.
