Sie möchten Ihr Haus eigenständig vermieten?
Manchmal wird die Suche nach einem passenden Mieter zur Herausforderung
Über 50 Prozent der Deutschen wohnen zur Miete. Da dürfte es doch leicht sein, einen Mieter für Ihr Haus zu finden. Doch als Vermieter begibt man sich auf die Suche nach dem passenden Interessenten. Denn vielleicht suchen Sie einen Mieter, der lange in Ihrem Haus wohnen bleibt. Vielleicht möchten Sie Ihr Haus aber auch nur kurzfristig vermieten.
- Verschaffen Sie sich einen Eindruck darüber, wie der Zustand Ihres Hauses ist, wenn Sie bis jetzt nicht selbst in diesem gewohnt haben. Es kann sein, dass noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, bevor Sie einen neuen Mieter suchen.
- Legen Sie fest, welche Miete Sie für Ihr Haus haben möchten und an welche Zielgruppe Sie Ihr Haus vermieten wollen.
- Begeben Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Mieter. Dazu können Sie unter anderem Anzeigen in Zeitungen schalten. Viele Mietinteressenten suchen aber auch im Internet nach einem Haus, in dem sie zur Miete wohnen können.
- Setzen Sie Ihr Haus vor Besichtigungsterminen perfekt in Szene.
- Planen Sie ausreichend Zeit für Besichtigungen ein – auch am Wochenende oder abends. Vor allem berufstätige Mieter werden es Ihnen danken.
- Vergewissern Sie sich vorab, ob Mietinteressenten Ihr Haus gefallen könnte und ob sie sich die Miete für Ihr Haus auch leisten können.
- Seien Sie auch auf kritische Fragen vorbereitet und haben Sie die richtigen Antworten parat.
- Lauschen Sie den Fragen der Interessenten mit einem offenen Ohr und beantworten Ihnen diese.
- Prüfen Sie nach dem Besichtigungstermin in Ruhe die Unterlagen, die Ihnen der Mietinteressent mitgebracht hat.
- Bringen Sie sich auf den aktuellsten rechtlichen Stand, um einen gültigen Mietvertrag aufzusetzen.
- Machen Sie sich auch beim oder nach dem Einzugstermin noch auf Fragen gefasst und beantworten Sie diese korrekt.
- Sorgen Sie für eine einwandfreie Hausübergabe und setzen Sie ein Übergabeprotokoll auf, das auch später nicht mehr angefochten werden kann.
Mehr in unserer Infobroschüre
11 Tipps für Vermieter
- Wann soll/kann der Bezug erfolgen?
- Welchen Mietpreis setze ich an?
- Wie hoch sind die Nebenkosten?
- Liegt ein Energieausweis vor?
- Welche Werbemedien nutze ich?
- Wer textet die Werbeanzeigen?
- Wie stelle ich die Erreichbarkeit für Interessenten sicher?
- Müssen Besichtigungstermine mit einem Vormieter abgestimmt werden?
- Wie prüfe ich die Bonität der Mieter?
- Liegt ein Mietvertragsformular vor, das der aktuellen Rechtsprechung entspricht?
Welche Zielgruppe möchten Sie? Singles, kinderlose Paare, Familien oder Senioren? Wie gehen Sie mit Haustieren um? Was ist, wenn die Miete „vom Amt“ kommt? Wer passt in die Hausgemeinschaft?
Wie ist Ihre Immobilie beschaffen und welche Zielgruppe wollen Sie ansprechen? Legen Sie die Zielgruppe fest und sprechen Sie diese mit Ihrer Werbung an. Je genauer Sie vorgehen, desto eher finden Sie Ihren Wunschmieter.
Sicher wollen Sie kein Geld durch eine zu günstige Miete verschenken. Sie dürfen aber auch nicht mit einer zu hohen Miete potenzielle Mieter abschrecken. Recherchieren Sie die mögliche Miete sehr gründlich oder fragen Sie einen Fachmann.
Bevor Sie Anzeigen schalten oder Ihre Immobilie im Internet anbieten, müssen Sie sich überlegen, wie Sie die telefonische Erreichbarkeit sicherstellen. Die wenigsten Interessenten sprechen gerne auf Anrufbeantworter. Auch Handynummern werden gerade von älteren Interessenten nicht gerne gewählt. Stellen Sie sicher, dass eine Festnetznummer möglichst den ganzen Tag erreichbar ist.
Kopieren Sie nicht einfach Pläne lieblos zusammen. In ein modernes Exposé gehören ansprechende Fotos (Weitwinkel!!!), die bei schönem Wetter gemacht wurden. Beim Text sollte die Immobilie von ihrer schönsten Seite beschrieben werden, es dürfen aber keine Übertreibungen oder unwahre Aussagen enthalten sein. Übertreibungen fallen spätestens bei der Besichtigung auf!
Mietbetrüger (Mietnomaden) sprechen in der Regel private Vermieter an und machen einen großen Bogen um Makler, da sie auf die Unerfahrenheit der privaten Vermieter hoffen.
Lassen Sie sich nicht vom teuren Auto der Interessenten blenden, dieses kann nur geliehen sein. Selbst Doktortitel können im Internet für wenige Euro erworben werden. Ihr Mietinteressent muss also nicht unbedingt ein echter Akademiker sein!
Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck! Vor jeder Besichtigung müssen Sie aufräumen, lüften, Vorhänge und Rollläden öffnen, falls nötig das Licht anschalten und den Rasen mähen (falls nötig). Der Interessent soll sich wohlfühlen!
Sollte Ihr Mietinteressent keine finanziellen Rücklagen haben, wird er die Mietzahlung einstellen, wenn sein Auto oder die Waschmaschine kaputt gehen. Auch ein gutes Einkommen reicht nicht aus, wenn noch Unterhaltszahlungen, Kredite oder Pfändungen anfallen. Vertrauen Sie also nicht nur auf Gehaltsbescheinigungen.
Neben einer komplett ausgefüllten Selbstauskunft sollten Sie sich eine Schufa-Auskunft vorlegen lassen oder eine Auskunft der Vermieterschutzkartei bzw. vergleichbarer Datenbanken anfordern.
Treffen Sie eine Vereinbarung zu Art und Höhe der Kaution. Eine Kaution von 2 bis 3 Monatsmieten ist üblich. Diese kann bar, als Bürgschaft oder über eine Versicherung gestellt werden.
Wenn die Bonitätsprüfung erfolgreich war, kann der Mietvertrag geschlossen werden.
Da sich die Rechtsprechung laufend ändert, müssen Sie unbedingt ein aktuelles Mietvertragsformular verwenden. Vorsicht bei individuellen Vereinbarungen. Diese werden bei Gericht oft nicht anerkannt!
Sparen Sie Zeit und Nerven. Lehnen Sie sich entspannt zurück, genießen Sie unseren Service und profitieren Sie von unserer Erfahrung. Wir nennen Ihnen mehrere bonitätsgeprüfte Mieter und Sie suchen sich Ihren Wunschmieter aus.
Haben Sie noch offene Fragen? Wir beraten Sie gern!
Während unserer Tätigkeit als Makler haben uns immer wieder Eigentümer aufgesucht, denen die Vermietung Ihres Hauses über den Kopf gewachsen ist. Sie haben einfach nicht damit gerechnet, welchen Aufwand es bedeutet, sich um die Nebenkostenabrechnungen zu kümmern oder den Mietern als Ansprechpartner zur Verfügung zu stehen.
Die Vermietung Ihres Hauses soll Ihnen auf der einen Seite als lukrative Einnahmequelle dienen. Auf der anderen Seite sollte Sie aber nicht in Stress ausarten. Wenn Sie Ihr Haus stressfrei vermieten möchten, freuen wir uns, Sie dabei zu unterstützen.
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