Beschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 mit viel Verständnis für Architektur und Innenarchitektur errichtet. Viele Details sorgen dafür, dass sich das Haus von vielen anderen Häusern deutlich abhebt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus begeistern! Das Haus wurde als Hinterlandbebauung errichtet, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können. Das Erdgeschoss ist recht offen gehalten. Eine Treppe mit Glaswangen trennt Küche und Wohnbereich optisch ab. Die Küche verfügt über eine moderne Kochinsel. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und gemütliche Abende. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss natürlich auch vorhanden. Im Dachgeschoss sorgt die Dachform für helle und hohe Räume. Es gibt hier drei Schlafräume und ein Badezimmer. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und von den beiden gartenseitigen Räumen ist der Balkon erreichbar. Im Untergeschoss gibt es einen ca. 33 m² großen Raum, der auch sehr gut als Schlafzimmer geeignet ist. Weiterhin gibt es hier einen Saunaraum mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Der Garten ist im Sommer ein Paradies. Große Palmen sorgen für ein mediterranes Ambiente. Die Terrasse wurde kürzlich neu gefliest. Neben der Terrasse gibt es ein Nebengebäude, das als Außenküche genutzt wird. Im hinteren Gartenbereich befinden sich u.a. ein Hühnerstall, ein Gartenhaus und ein Whirlpool.
Ausstattung
Einige Böden sind mit zeitlosem, italienischen Natursteinbelag versehen. Bäder und Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird über eine Gas-Brennwertheizung (Bj. 2000) versorgt. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung. Die meisten Holzfenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Haus können 2 PKWs abgestellt werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2000 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Lage
Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (1,3 km) und Norma (1,6 km). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur 1,0 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nachbarschaft. Alle weiterführenden Schulen sind in Brühl und Wesseling vorhanden. In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,7 km bzw. 2,9 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern, auf unserer Facebook-Seite und dem Immobilienportal Immobilie1.de. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
