Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Lage ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt / Bahn und zum Heider Bergsee sehr beliebt. Die Wohnung erstreckt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das auch den Zugang zur Loggia bietet, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, sowie ein drittes Zimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer sind über eine geräumge Diele erreichbar. Hier befindet sich zudem eine eingebaute Gaderobe und ein Einbau-Abstellschrank. Die Loggia ist ebenfalls mit einem Abstellschrank versehen und nach Westen ausgerichtet. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt ferner über einen separaten Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellräume finden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Wohnungseigentümergemeinschaft sind Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung zugeordent. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer, die Diele sowie das dritte Zimmer sind mit einem Stäbchen-Parkettboden versehen. Im Schlafzimmer wurde vor Kurzem ein neuer Teppichboden verlegt. Der Küchenboden wurde bereits entfernt, sodass Sie hier einen neuen Bodenbelag wählen können. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren renoviert und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer wurden neu tapeziert und gestrichen. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Ein Fenster im Wohnzimmer ist mit einer Jalousie ausgestattet. Die Innentüren sind aus Massivholz. Die Beheizung erfolgt über neuere Nachtspeichergeräte (Herstellergarantie bis März 2025), die Warmwasserversorgung über einen neuen Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1972 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 72,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Ferner sind die Bahnhöfe (Bundesbahn) Brühl und Kierberg mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nahgelegene Heider Bergsee bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren sowie für Wassersport.
Sonstiges
Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 72,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1972 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
