Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Köln-Godorf – vielseitig nutzbar und mit großer Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Godorf wurde in den 1950er Jahren erbaut und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zwei-Generationenhaus konzipiert, wurde es in den letzten Jahren als Bürogebäude genutzt und bietet nun spannende Perspektiven für Familien oder kreative Umgestaltungen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiterer Raum der als Küche genutzt werden könnte, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, zwei kleinere Räume sowie einen geräumigen Vorraum, der sich ideal für einen Arbeitsbereich, eine Leseecke oder als Spielzone eignet. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss bietet zudem Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die lange Garage auf der rechten Seite des Grundstücks, die bisher als Lagerfläche genutzt wurde. Sie ist sowohl von vorne als auch von hinten durch je ein Garagentor befahrbar und bietet damit flexible Nutzungsoptionen.

Die Kunststofffenster wurden vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut. Diese sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage eingebaut. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1950 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 440,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus liegt im südlichen Kölner Stadtteil Godorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut – mit der Stadtbahnlinie 16 sowie der Buslinie 135 sind z.B. Köln und Bonn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A555 und A4 liegen in kurzer Fahrdistanz. Der Rhein und umliegende Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Baujahr: 1950 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 440,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.