Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Wesseling !

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Keldenich und überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie ist komplett vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.350 €. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²): • 2-Zimmerwohnung • Großzügiges Wohnzimmer • Separate Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer aus Baujahr Maisonettewohnung (Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 132 m²): • 4 Zimmerwohnung • Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Balkon • Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche Ein Garten ist natürlich auch vorhanden. Im Keller gibt es u.a. einen Hobbyraum mit Duschbad. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine große Garage mit zusätzlich zwei Stellplätzen davor.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, so dass keine Heizkostenabrechnung notwendig ist. Die Heizung der EG-Wohnung wurde im Jahr 2005 erneuert, die Heizung der oberen Wohnung im Jahr 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1985 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 1 km von der Fußgängerzone und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2,5 Kilometer vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

Baujahr: 1985 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.