Beschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Neben einer überdurchschnittlichen Wärmedämmung wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Derzeit wird das Haus als Einfamlienhaus über 3 Etagen (inkl. Zimmer im Souterrain) genutzt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Ein Ausbau ist denkbar. Es sind bereits große Dachflächenfenster und alle Endanschlüsse vorhanden. Im Untergeschoss gibt es einen als Wohnraum ausgebauten Raum, ein Gäste-WC und diverse Keller- und Abstellräume. Das derzeit offene Treppenhaus ist mit hochwertigen Naturstein ausgelegt. Um das Haus als 2-3 Familienhaus zu nutzen wäre lediglich die Außentreppe anzubringen, das Treppenhaus zu verschließen und das ggf. Dachgeschoss fertig auszubauen. Beim Betreten des Hauses fällt direkt die Deckenhöhe von 2,80 m auf. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die große Wohnküche mit Essbereich (ebenfalls mit Kamin), ein Gäste-/Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Im Obergeschoss gibt es drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist vom Flur und vom Ankleidezimmer begehbar. Die ca. 36 m² große Terrasse ist überdacht und kann auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Im Garten gibt es ein Grillhaus, mit dem Sie bei jeder Gartenparty punkten werden. Eine Doppelgarage befindet sich neben dem Haus. Ferner können sechs PKWs vor dem Haus abgestellt werden. Insofern sollte die Umwidmung in ein 2-3 Familienhaus kein Problem sein.
Ausstattung
In der Küche im Erdgeschoss gibt es einen Kühlraum, wie man ihn sonst nur in der Gastronomie findet. Hier haben Sie ausreichend Platz für Getränke- und Lebensmittelvorräte. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2016 eingebaut wurde. Das Erd- und das Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer und in der Wohnküche sorgen Kaminöfen zusätzlich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Fenster und Türen verfügen über einen recht hohen Sicherheitsstandard und bei der Verglasung handelt es sich um Sicherheitsglas. Eine PV-Anlage schont die Umwelt und sorgt für niedrige Stromkosten. Ein Brunnen und eine Regenwasserzisterne sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2000 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Brühl-Schwadorf. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in fußläufiger Entfernung. Geschäfte für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Lidl, Apotheke etc.) sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Alle anderen Geschäfte befinden sich im Brühler Zentrum. Die Brühler City ist z.B. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Schulformen sind in Brühl vorhanden und gut erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a) Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
