Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Urfeld

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und 1996 durch einen hochwertigen Wintergarten erweitert. Es überzeugt durch eine ansprechende Architektur, großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse und dem kaum einsehbaren Garten. Die Küche ist durch eine halbhohe Mauer vom Essplatz getrennt und integriert sich harmonisch in das offene Raumkonzept. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eins der Zimmer ist sehr groß und kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden. Das großzügige Bad verfügt über Wanne und Dusche. Der Keller bietet neben Stauraum auch zwei wohnlich ausgebaute Räume – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessbereich. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Garage mit Schlupftür zum Garten sowie ein Stellplatz vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Die Fenster verfügen auch über Rollläden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1990 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wesseling-Urfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung bzw. dem Wesselinger Stadtgebiet angesiedelt. Für Pendler bietet sich die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 als ideale Anbindung an – sie verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Zudem ist die Lage auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv: Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Großstadt macht diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Baujahr: 1990 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.