Beschreibung
Dieses gepflegte 4-Familienhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet. Das Haus teilt sich auf in eine Maisonettewohnung im Hochparterre und Souterrain, welche aus 4 Zimmern, mehreren Nebenräumen, einer Küche, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum besteht (ca. 125 m2 Wohnfläche), eine 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78 m2, ein Appartement im 2. Obergeschoss mit ca. 34 m2 Wohnfläche sowie ein weiteres Appartement im 2. Obergeschoss mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, welches als Nutzfläche dient. Bis auf das Appartement mit Zugang zum Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ferner gibt es einen großzügigen Garten, der aktuell durch die Erdgeschoss-Wohnung genutzt wird. Zu den drei größeren Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Waschküchenbereich vorhanden. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen sowie ein an eine Garage angebundener Abstellraum. Weitere Parkmöglichkeiten findet man im öffentlichen Parkraum. Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind alle Einheiten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen haben bei Vollvermietung 36.180 € betragen.
Ausstattung
Das Haus ist mit einer pflegeleichten Klinkerfassade versehen. In der Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich ein offener Kaminofen. Die Kunststofffenster sind -mit Ausnahme des Dachgeschosses- aus dem Baujahr und verfügen größtenteils über elektrische Rolläden. Im Dachgeschoss wurden 2016 beim Ausbau neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut. Die Gas-Zentralheizung sowie der Warmwasserspeicher wurden 2013 erneuert. Die Beheizung erfolgt bis auf die Räumlichkeiten im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Der Energieausweis wird zur Zeit neu beantragt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Immendorf. Die verkehrsgünstige Lage zur Kölner Innenstadt sowie das benachbarte Rodenkirchen bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Heute beheimatet das ca. 5 km² große Immendorf ca. 2.050 Einwohner und grenzt an Godorf, Rondorf und Meschenich sowie den Hahnwald in Richtung Rodenkirchen. Via Godorf erreichen Sie die Radwege direkt am Rheinufer bis in die Innenstädte Köln oder Bonn. An der Rheinpromenade genießen Sie zudem eine große Vielfalt an Einkehrmöglichkeiten. In Immendorf finden Sie Grundschule und Kindergarten. Die Realschule liegt im benachbarten Godorf und in Rodenkirchen gibt es ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Im ebenfalls benachbarten Rondorf gibt es eine Privatschule (St. Georges), wo für alle Stufen, vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss, Klassen angeboten werden.
Sonstiges
Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
