Gewerbeimmobilie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in Bornheim-Merten und kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.305 m². Die Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, mehreren landwirtschaftlich genutzten Wirtschaftsgebäuden sowie einer modernen Gewerbehalle. Die vielseitige Struktur und das große Grundstück bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal ist z.B. die Nutzung von einem Handwerksbetrieb. Flächen für Büros, Lager / Produktion und das Abstellen von PKWs sind vorhanden. Links befindet sich ein teilunterkellerter Bungalow (Baujahr vermutlich 1969) mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer sowie zwei Bäder. Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus aufzustocken oder in ein Bürogebäude umzunutzen. Direkt angrenzend befinden sich mehrere Wirtschaftsgebäude, die ehemals landwirtschaftlich genutzt wurden. Diese Flächen umfassen Sozialräume, Lagerräume und eine ältere Halle mit Büroräumen (insg. ca. 227 m²) . Eine moderne Gewerbehalle (Baujahr vermutlich 2000) mit einer Nutzfläche von ca. 233 m² ergänzt das Angebot und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager oder Produktion. Die Hallen sind aktuell unbeheizt und teilweise mit Büroeinheiten ausgestattet. Die Lage an einer recht stark befahrenen Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit eines Gewerbebetriebes. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Wohngebäude ist mit älteren Holzfenstern mit nachgerüsteter Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte. Der Zustand des Gebäudes erfordert in Teilen Modernisierungen. Besonders die energetische Ausstattung und die Innenausstattung des Bungalows und der älteren Wirtschaftsgebäude weisen Sanierungsbedarf auf. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1969 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 353,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Bornheim-Merten ist eine attraktive Lage im Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, landwirtschaftlichen Betrieben und Gewerbeimmobilien. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Ärzte liegen in einem Umkreis von ca. 800 Metern. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle der KVB Linie 18 ist ca. 1,2 km entfernt, der DB-Bahnhof Sechtem ca. 4 km. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A553, A1, A61 und A555, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ermöglichen.

Energiekennwert: 353,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Nachtspeicherofen Baujahr: 1969 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.