Gut vermietetes Dreifamilienhaus – teilweise Eigennutzung möglich – mit Garten und 4 Garagen!

Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Wesseling. Das Reihenendhaus besitzt einen abgeschlossenen Hof mit 4 Garagen. Die untere, zum 31 Mai 2025 frei werdende Wohnung, können Sie selber nutzen oder wieder neu vermieten. Diese wurde im Jahr 2022 modernisiert, erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich, die Küche, das große Schlafzimmer und das Duschbadezimmer (modernisiert 2022). Die Küche erreichen Sie zudem über den Wohn-Essbereich direkt. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein weiteres Duschbad (modernisiert 2022)) mit einem Vorraum, welches zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört eine zum Süd-Westen gelegene Terrasse sowie ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung und eine Garage. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2. Diese besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Tageslicht-Wannenbad. Ein praktischer ca. 4 m2 großer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie separate Kellerabteile. Das Haus hat eine Zufahrt zu den 4 Garagen mit einem abgeschlossenen Hof. Alle drei Wohnungen und die Garagen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erd- /Untergeschos wurde zum 31. Mai 2025 gekündigt. Die Mietverträge wurden als Staffelmietverträge geschlossen. Die Kaltmiete beträgt aktuell jährlich 32.880 EUR.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Fernsehanschluss erfolgt über Kabel. Die beiden Bäder der EG-Wohnung wurden 2022 modernisiert und das Bad der DG-Wohnung 2019. Im EG-Bad wurde u.a. die Badewanne entfernt und eine große Dusche eingebaut. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1965 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Das Haus befindet sich in einer recht ruhigen Zentrumslage mit sehr guter Anbindung an die Stadtbahn (Linie 16). Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken, die Fußgängerzone sowie diverse Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wesseling der Linie 16 (Köln – Bonn) liegt ebenfalls weniger als 500 Meter von der Wohnung entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln – Bonn ) ist ca. 3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-30 Minuten erreichen können. Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind in einem Umkreis von 600-1.200 m fußläufig erreichbar. Bis zum Rheinpark sind es etwa 900 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet „Entenfang“ gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt. Schnelles Internet ist in Wesseling fast flächendeckend vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1965 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/