Moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses und ist aufgrund seines Schnitts und der Größe ideal für Senioren, Pendler oder Singles geeignet! Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für eine Garderobe, um danach das Wohnzimmer zu betreten. Die Küche ist offen gehalten und befindet sich auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befinden sich die Zugänge zum großzügigen Duschbad und zum Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich die schöne Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Kellerraum noch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Der Wasser- und Heizungsverbrauch wird mit modernen Erfassungsgeräten ermittelt, so dass Sie nur für Ihren tatsächlichen Verbrauch zahlen müssen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird allerdings voraussichtlich gegen Ende des Jahres bezugsfrei.

Es handelt sich um eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Holzterrasse. Beheizt wird die Wohnung über eine Holz-Pellet-Zentralheizung, die auch das Wasser erwärmt. Natürlich haben Sie hier keine störenden Heizkörper sondern eine moderne Fußbodenheizung. Die Küche ist offen gehalten. Das großzügige Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt, wohingegen im Wohnzimmer/Küche und Eingangsbereich ein pflegeleichter Design-Vinylboden liegt. -Fernsehanschluss über DSL oder Sat -Gegensprechanlage mit Bild -Terrasse überdacht -barrierefrei -elektrische Rolläden -Strom und Licht auf der Terrasse von innen schaltbar Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2019 Energieträger: Holzpellets Energieausweis-Typ: Bedarfssausweis Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Das Haus befindet sich in Brühl-Badorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei/LIDL) befinden sich fußläufig nur 600 m entfernt. Alle weiteren Besorgungen erledigen Sie im Brühler Zentrum, welches nur 2,5 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch einige Kulturstätten (Zoom-Kino, Galerie Am Schloss, Max-Ernst-Museum, Brühler Schloss) und eine große Auswahl an Restaurants und Kneipen. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 mit Anbindungen an die A1/61 bzw. A555/A4/A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 ist die Haltestelle „Badorf“ (ca. 1,2 km entfernt). In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn tagsüber im 10-Minutentakt. Die Bushaltestelle der Linie 706/708 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) ist nur 200m entfernt. In nur knapp 10 Minuten gelangen Sie so ins Zentrum. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der BTV-Sportpark einschließlich Tennisplatz, Tennishalle, Badminton- und Squashplätzen ist ebenfalls nur 600 m entfernt. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die umliegenden Seen ermöglichen Wassersport. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Baujahr: 2019 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/