Neuwertige Wohnung mit Aufzug und Südbalkon in der Innenstadt mit Stellplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen 7-Parteienhaus, mitten in der Brühler City und trotzdem ruhig gelegen, hat Seltenheitswert! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, 3. OG, in welches Sie mit dem modernen Aufzug gelangen, weist aber nur wenig Dachschrägen und auch nur ein Dachflächenfenster auf. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Es handelt sich um einen großzügigen Eingangsbereich von dem Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, den Abstellraum und das Gäste-WC gelangen. Vom Wohn-Essbereich treten Sie auf den zur Südseite hin gelegenen großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer liegen zur Nordseite, so dass es auch abends angenehm kühl dort ist. Eine vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer kühlt im Sommer zusätzlich. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und fast bodengleicher Dusche ist sehr modern gestaltet. Alle Türen und Türrahmen sind in weiß gehalten. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz in Form eines Duplex-Stellplatzes, an dem auch eine Wallbox vorhanden ist. Dieser wird für 70,– € zusätzlich mitvermietet. Die Stellplätze befinden sich hinter dem Haus und werden durch ein Tor gesichert. Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgekauft werden. Es ist vorgesehen, eine Staffelmiete zu vereinbaren!

-Aufzug -Fußbodenheizung -moderne Bodenfliesen -weiße Türen und Türrahmen -Klimaanlage -Gegensprechanlage -Fernsehempfang über Sat-Anschluss in allen drei Wohnräumen -Südbalkon -doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Gas-Zentralheizung -Warmwasser über Heizung -Duplex-Außenstellplatz im abschließbaren Hof -Gäste-WC -Kellerraum -Gemeinschaftswaschküche -praktischer Abstellraum in der Wohnung -Spitzboden als weiterer Stauraum Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2015 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

Die Immobilie befindet sich in der besten Brühler Zentrumslage. Da es sich hierbei nicht um eine Durchgangsstraße handelt, ist es sehr ruhig und zur Südseite hin befinden sich nur die Rückseiten der Häuser aus der nächsten Straße. Bummeln, essen oder ins Kino gehen, bei schönem Wetter eine der vielen Außengastronomieangebote wahrnehmen? Alles kein Problem, denn Sie sind mittendrin! Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf wie auch einige Ladenketten (z..B. Sinn, H&M, C&A, DM, Rossmann, Douglas) sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln – Bonn) ist nur ca. 500 m, der Bundesbahnhof nur knapp 1 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, etc.) und somit über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Der Schlosspark liegt quasi direkt um die Ecke.

Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A