Reihenhaus in idyllischer Waldrandlage mit Sonnengarten und Blick ins Grüne

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Brühl-Pingsdorf – direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebiets. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihren gemütlichen Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das angrenzende Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit überdachter Terrasse und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort für kreative Ideen. Das Haus verfügt über einen Kellerraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Ferner ist der Dachboden als Nutzfläche ausgebaut und über eine Einschubtreppe erreichbar. Aufgrund des Baujahres liegt die Raumhöhe im Erdgeschoss bei 2,37 m und im Dachgeschoss bei 2,22 m.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, die ausgetauscht werden sollte. Die Warmwasserversorgung wurde bereits 2024 durch einen neuen Durchlauferhitzer modernisiert. Die meisten Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es noch einfachverglaste Fenster. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1906 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 684,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus liegt im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf. Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort verkehrt ein Bus ins Zentrum und zur Bahnlinie 18 (Köln-Bonn). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung, ebenso Apotheke und Ärzte. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald mit seinen Seen lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar.

Energiekennwert: 684,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1906 Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.