Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Schlossblick!

Diese absolut zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 6-Familienhaus inmitten der Brühler Innenstadt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Von einem der Zimmer betreten Sie den Balkon. Nach einer vollständigen Renovierung ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente geschaffen. Die zusätzliche indirekte Beleuchtung in den Wohn- und Schlafzimmern schafft eine wohnliche Atmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Speicher, dessen Stauraum ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird. Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugehörig, es sind allerdings Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, die mittels eines Anwohnerparkausweises genutzt werden können. Diese Wohnung können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/E097

Die Wasser- und Elektroleitungen wurden in der gesamten Wohnung erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Luft-Luft-Wärmepumpe, die lediglich diese Wohneinheit versorgt. Im Sommer kann diese als Klimaanlage genutzt werden. Die Heizung und die Klimaanlage können wahlweise über Fernbedienungen oder ganz bequem über eine Handy-App in den einzelnen Räumen gesteuert werden. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster stammen vermutlich aus den 1990er Jahren. Vor wenigen Jahren wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Die Immobilie befindet sich inmitten der Brühler Innenstadt, in direkter Nachbarschaft zum Brühler Schloss samt des beliebten Schlossgarten. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln – Bonn) ist nur ca. 600 m entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt nach Köln. Der Bundesbahnhof liegt in etwa 500 m Entfernung. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Brühl gehört zu den attraktivsten Städten in der Region Köln/Bonn und verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, etc.) über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1927 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.