Beschreibung
Wenn Sie ein charaktervolles Einfamilienhaus mit dem Charme eines Hofes suchen, sind Sie hier genau richtig. Das Haus ist vom Innenhof aus begehbar. Der Innenhof selber ist geschlossen und uneinsehbar. Alle Räume sind direkt von der Diele aus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss sind zwei Schlaf- oder Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Kinder, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort gibt es einen Abstellraum und einen Wasch- und Trockenraum. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar und geht in den sonnigen Garten über. Ein PKW kann vor dem Tor geparkt werden.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2002 komplett saniert. Es wurden u.a. das Dach, die Fenster, die Elektro- und Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die einzelnen Räume erneuert. Eine moderne Brennwerttherme wurde im Dezember 2022 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizung. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kaminofen, der erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1913 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 338,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die zentrumsnah gelegen ist. Bornheim liegt zwischen den Städten Köln und Bonn am Rande des Vorgebirges. Die Stadt und seine Ortsteile haben fast 50.000 Einwohner. Zum Rhein sind es etwa 4 Kilometer. Alle Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind in Bornheim vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Die Städte Bonn und Köln sind mit dem Auto in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 555 liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Die Haltestelle zur KVB Linie 18 ist nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof der Regionalbahn befindet sich in ca. 2,5 Kilometer Entfernung und mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein attraktives Schwimmbad befindet sich lediglich ca. 1 Kilometer von dem Haus entfernt. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 338,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1913 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
