Beschreibung
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses, aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang jedoch über das Untergeschoss. Von dort gelangt man mit dem Aufzug bequem in die 1. Etage. Die Wohnung ist aufgrund seines Schnitts und der Größe ideal für Senioren, Pendler oder Singles geeignet! Sie gelangen vom Treppenhaus sofort in das Wohnzimmer mit der offen gestalteten Küche auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befinden sich die Zugänge zum großzügigen Duschbad und zum Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die schöne überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Kellerraum zur eigenen Nutzung noch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der Wasser- und Heizungsverbrauch wird mit modernen Erfassungsgeräten ermittelt, so dass nur der tatsächlichen Verbrauch gezahlt werden muss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit Mai 2024 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 770 €.
Ausstattung
Es handelt sich um eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Steinterrasse. Beheizt wird die Wohnung über eine Holz-Pellet-Zentralheizung, die auch das Wasser erwärmt. Natürlich haben Sie hier keine störenden Heizkörper sondern eine moderne Fußbodenheizung. Die Küche ist offen gehalten. Das großzügige Duschbad ist mit einer ebenerdigen und frei begehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt, wohingegen im Wohnzimmer/Küche ein pflegeleichter Design-Vinylboden liegt. -Fernsehanschluss über DSL oder Sat -Gegensprechanlage mit Bild -Terrasse überdacht -barrierefrei -elektrische Rolläden -Strom und Licht auf der Terrasse von innen schaltbar Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2019 Energieträger: Holzpellets Energieausweis-Typ: Bedarfssausweis Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Lage
Das Haus befindet sich in Brühl-Badorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei/LIDL) befinden sich fußläufig nur 600 m entfernt. Alle weiteren Besorgungen erledigen Sie im Brühler Zentrum, welches nur 2,5 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch einige Kulturstätten (Zoom-Kino, Galerie Am Schloss, Max-Ernst-Museum, Brühler Schloss) und eine große Auswahl an Restaurants und Kneipen. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 mit Anbindungen an die A1/61 bzw. A555/A4/A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 ist die Haltestelle „Badorf“ (ca. 1,2 km entfernt). In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn tagsüber im 10-Minutentakt. Die Bushaltestelle der Linie 706/708 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) ist nur 200m entfernt. In nur knapp 10 Minuten gelangen Sie so ins Zentrum. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der BTV-Sportpark einschließlich Tennisplatz, Tennishalle, Badminton- und Squashplätzen ist ebenfalls nur 600 m entfernt. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die umliegenden Seen ermöglichen Wassersport. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Sonstiges
Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
