Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich als Bäckerei mit Backstube und Wohnung in den oberen Etagen genutzt. Heute ist das Erdgeschoss teilweise an eine Pizzeria vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird bezugsfrei übergeben. Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Verkaufsraum und einer Küche . Ferner gehören zu der Gewerbeeinheit ein WC, ein Hof und ein Nebengebäude, das früher als Backstube genutzt wurde. Ferner gibt es im Erdgeschoss noch einen Raum, der vom Treppenhaus erreichbar ist und in der Vergangenheit der oberen Wohnung zugeschlagen wurde. Es gibt aber auch einen Durchgang zur Gewerbeeinscheit, so dass dieser Raum variabel nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume und ein Duschbad. Ein Zimmer verfügt auch über Küchenanschlüsse, so dass die beiden oberen Etagen auch als separate Wohnungen genutzt werden können. Die Kaltmiete der Gewerbeeinheit beträgt 800 €.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1999 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert, das Bad im Dachgeschoss vermutlich in den 1990er Jahren. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1937 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 370,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich an einer recht stark frequentierten Straße in Brühl-Pingsdorf, so dass eine gute Vermietbarkeit der Gewerbeeinheit auch in Zukunft gesichert sein sollte. In der direkten Nachbarschaft gibt es diverse Geschäfte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Brühler Innenstadt ist fußläufig in circa 20 Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind im Brühler Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, viele Freizeitmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot finden Sie natürlich auch in Brühl. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 370,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1937 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/