Wohn- und Geschäftshaus mit toller Maisonettewohnung im Herzen von Brühl

Das komplett sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Brühler Innenstadtlage. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die geräumige Maisonettewohnung in den drei oberen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit Nebenräumen mit einer Fläche von ca. 49 m². Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden Sie eine weitere Gewerbeeinheit, die in der Vergangenheit als Töpferwerkstatt genutzt wurde. Hier ist auch eine Nutzung als Tagungs- oder Schulungsraum denkbar, da es auch eine Küche, ein WC und eine Terrasse gibt. Diese Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 73,70 m². Im 1. Obergeschoss gibt es drei Apartments, die aktuell per Airbnb möbliert vermietet werden. Diese haben eine Wohnfläche von 25,83 m², 36,71 m² und 24,04 m². Zwei der Apartments verfügen auch über eine kleine Terrasse. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 121,60 m² und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss, das Dachgeschoss und die Empore. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das sehr hochwertige Badezimmer, das Schlafzimmer mit Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Über eine stylische Treppe gelangen Sie auf die Empore, die sich z.B. als Homeoffice nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auch auf die große Dachterrasse. Das Haupthaus ist unterkellert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich auch ein ca. 70 m² großer Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse, der über das Treppenhaus und die hintere Gewerbeeinheit erreichbar ist. Das Ladenlokal ist vermietet, die übrigen Flächen werden bezugsfrei übergeben.

Das komplette Haus wurde in den Jahren 2006 und 2007 modernisiert und saniert. Denkmalschutz besteht nicht, so dass man auch bei künftigen Umbauten/Modernisierungen flexibel bleibt. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2006 ausgebaut. Hierbei wurde auch der komplette Dachstuhl saniert und eine Aufsparrendämmung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungaus dem Jahr 2012 mit unterstützender Solarthermie. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage/Solarthermie. Bei der Sanierung des Hauses wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Auswahl der Materialien zeigt sehr viel ebe zum Detail. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1898 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Die Immobilie befindet sich in der besten Brühler Einkaufslage. Die Uhlstraße (Fußgängerzone) ist die Verbindungsachse zwischen dem Markt und der Giesler-Galerie. Eine entsprechend hohe Kundenfrequenz ist hier sicher gestellt. Die Brühler Innenstadt ist geprägt von vielseitiger Gastronomie, Fachgeschäften und auch einigen Filialisten. Märkte und Veranstaltungen sorgen ganzjährig für hohe Besucherströme. Brühl gehört z.B. zu den wenigen Städten, wo der Weihnachtsmarkt in der kompletten Adventszeit geöffnet ist. Mit dem Leerstandsproblem anderer Innenstädte hat Brühl nicht zu kämpfen. Frei werdende Ladenlokale werden meist zügig neu vermietet. Die Brühler City verfügt über ein Parkleitsystem und Parkplätze rund um die Innenstadt. Die Bahnhaltestelle der KVB-Linie 18 und der Busbahnhof sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof der Bundesbahn in ca. 10 Minuten. Brühl gehört zu den attraktivsten Städten in der Region Köln / Bonn.

Baujahr: 1898 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/