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Als Immobilienmakler Hürth bieten wir ein breites Leistungsspektrum bei allen Immobilienangelegenheiten an.
Betrauen Sie unsere Makler aus Hürth mit der Immobilienvermittlung
Ob Wohnungsverkauf, Hausverkauf, Grundstücksverkauf oder Mehrfamilienhausverkauf – wir kennen als Immobilienmakler Hürth und die Besonderheiten genau und unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Immobiliengeschäft. Selbstverständlich sind wir von der WAV Immobilien Reuschenbach GmbH aber auch für Sie da, wenn Sie in Hürth eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete suchen. Unsere exzellenten, unsere besonderen Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt sowie unsere jahrzehntelange Erfahrung zeichnen uns aus. Gerne sind wir für Sie da, wenn Sie bei Immobilienangelegenheiten Unterstützung benötigen. Kontaktieren Sie uns jetzt und wir machen Ihnen als kompetenter Immobilienmakler Hürth und den regionalen Markt transparenter!
Um einen Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln, bedarf es einer besonderen Kompetenz. Schließlich muss bei einer Immobilienbewertung der passende Kaufpreis festgesetzt, der richtige Kaufinteressent gefunden und auch geschickt mit diesem verhandelt werden. Als Immobilienmakler aus Hürth haben wir unser Handwerk von der Pike auf gelernt und führen alle für einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Schritte kompetent für Sie durch. Unser Ziel dabei ist es stets, Immobilien zu einem attraktiven Preis für Sie zu verkaufen. Damit uns das gelingt, befassen wir uns unter anderem ständig mit den Entwicklungen des Immobilienmarktes in Hürth.
Wir pflegen Kontakte zu zahlreichen Kaufinteressenten, die in Hürth oder in der Umgebung noch auf der Suche nach ihren Traumimmobilien sind. Zwischen etlichen Kaufinteressenten, die mit unserer Hilfe als Immobilienmakler Hürth zu ihrem Zuhause machen wollten, und Verkäufern, konnten wir bereits erfolgreich Immobilien vermitteln. Sehen Sie sich in unseren Referenzen doch einmal an, welche Immobilien mit unserer Hilfe bereits ihre Eigentümer gewechselt haben und ob vielleicht auch Immobilien aus Ihrer Nachbarschaft dabei sind.
Die Stadt Hürth grenzt unmittelbar an Köln und hat rund 60.000 Einwohner. Geprägt wurde Hürth wohl besonders vom Braunkohle-Abbau. Auch heute noch ist in Hürth ein Braunkohlekraftwerk zu finden – das von der RWE Power AG betriebene Kraftwerk Knapsacker Hügel. Dieses versorgt die Fabrik Berrenrath, den Technologie- und Chemiepark Knapsack, die Anlagen der Rhein Papier GmbH sowie die Stadtwerke Hürth mit Strom. Durch den Braunkohleabbau entstand auch der Otto-Maigler-See, bei dem es sich um ein sogenanntes Tagebaurestloch handelt. Heute ist der Otto-Maigler-See ein beliebtes Naherholungsgebiet, an dem die Besucher nicht nur das Wasser, sondern auch Beach-Partys und Konzerte genießen können.
Infrastruktur
Neben RWE prägen auch weitere Unternehmen das Stadtbild, zum Beispiel der Chemiepark Knapsack. Dort stellen verschiedenen Unternehmen unter anderem Pflanzenschutzmittel, Flammschutzmittel und Aromen für Lebensmittel her. Darüber hinaus ist Hürth auch als Medienstandort bekannt. Mit der Filmpool Entertainment GmbH, der EMG Germany GmbH und der Tower Productions GmbH befinden sich beispielsweise gleich mehrere Fernsehproduzenten vor Ort.
Die Mitarbeiter und Einwohner profitieren in der Stadt unter anderem von der guten Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hürth ist über die Anschlussstellen Hürth und Gleuel an die Autobahn 1 angeschlossen und auch die Autobahn 4 ist gut zu erreichen. Darüber hinaus fahren Bus und Bahn nach Köln, zum Beispiel ab Hürth-Kalscheuren. In weniger als 15 Minuten sind Einheimische sowie Besucher am Hauptbahnhof.
Für die Freizeitgestaltung selbst zieht es Besucher aber auch immer wieder nach Hürth, denn die Stadt bietet ein breites Kulturangebot: Mit Veranstaltungen wie der Kölschen Nacht am Otto-Maigler-See, Konzerten im Jazzclub Hürth oder Filmabenden im Berli-Theater findet wohl jeder Einwohner eine passende Freizeitbeschäftigung. Darüber hinaus können die Einwohner in Hürth auch zahlreichen Vereine beitreten.
Angebote gibt es für Jung und Alt. Auch Parks wie der Bürgerpark „De Bütt“ bieten Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ruhezonen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Einmal im Jahr findet dort auch ein Familienfest statt.
Wohnen in Hürth – Hürth Immobilien
In Hürth finden sich unter anderem freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, aber auch Reihenhäuser. Neubauprojekte entstehen unter anderem in den Klinkerhöfen. Dort werden neben Wohnungen auch Häuser gebaut. Auch in Gleuel wird gebaut. Dort entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten.
Interessieren Sie sich für eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt, wenn Sie durch unsere Immobilienmakler Hürth und die attraktiven Wohn- und Gewerbeimmobilien näher kennenlernen möchten.
Gerne können Sie uns auch über unseren Suchauftrag einige Daten zu Ihrer Traumimmobilie senden. Sobald wir ein Angebot ausmachen, das Ihren Suchkriterien entspricht, kontaktieren wir Sie. Damit Sie, und auch alle anderen Beteiligten, auf dem Gebiet „Immobilien Hürth“ keine unnötigen Besichtigungstermine wahrnehmen müssen, liefern wir Ihnen vorab umfassende Informationen zum Objekt.
Ein Besichtigungstermin vor Ort findet dann nur bei echtem Kaufinteresse statt. Sagt die Immobilie zu und ist eine Einigung zwischen Verkäufer und Käufer erzielt worden, leiten wir auch gerne alles Weitere in die Wege.
Verschiedene Gründe können einen Wohnungsverkauf oder einen Hausverkauf erforderlich machen. Eine Scheidung, ein Jobwechsel oder Altersgründe können so beispielsweise dafürsprechen, die Immobilie in Hürth zu verkaufen. Haben Sie aus diesen oder anderen Gründen Interesse am Immobilienverkauf, beraten unsere Immobilienmakler für Hürth Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Beauftragen Sie uns schließlich mit dem Verkauf, führen wir diesen als Immobilienmakler Hürth vollständig für Sie durch – inklusive einer professionellen Wertermittlung.
Bei dieser prüfen wir verschiedene Faktoren wie die Lage, das Baujahr und den Zustand Ihrer Immobilie. Danach legen wir einen angemessenen Verkaufspreis für Ihr Objekt fest. Wir sind der Auffassung, dass sich durch die Festlegung eines angemessenen Preises schneller ein Kaufinteressent finden lässt.
Denn wird ein unrealistischer Verkaufspreis festgesetzt, kann sich das ungünstig auf den Verkaufsprozess auswirken. Die Gründe dafür sind folgende: Ist der Preis zu hoch, werden sich Kaufinteressenten nach günstigeren Vergleichsobjekten umsehen. Ist der Preis dagegen zu niedrig, könnte es sein, dass Kaufinteressenten erst gar keinen Besichtigungstermin vereinbaren, weil sie versteckte Mängel vermuten.
Neben der Festlegung eines realistischen Verkaufspreises führen wir auch alle weiteren für den Verkaufsprozess relevanten Schritte für Sie durch, darunter die Immobilienvermarktung.
Betrauen Sie uns mit der Veräußerung, werden wir alles dafür tun, Ihre Immobilie in Hürth zu einem attraktiven Preis zu verkaufen. Auf dem Gebiet „Hürth Immobilien“ sind wir Ihr Experte – den dortigen Immobilienmarkt kennen wir wie unsere Westentasche.
Möchten Sie weiterführende Informationen über den Immobilienverkauf in Hürth von uns bekommen? Dann freuen wir uns, wenn Sie sich von den Immobilienmaklern unserer WAV Immobilien Reuschenbach GmbH kostenlos und unverbindlich über das Leistungsspektrum beraten lassen.
Selbstverständlich sind wir nicht nur in Hürth selbst, sondern auch in folgenden Stadtteilen für Sie da: Alstädten, Alt-Hürth, Berrenrath, Burbach, Efferen, Fischenich, Gleuel, Hermülheim, Kalscheuren, Kendenich, Knapsack, Sielsdorf und Stotzheim
Immobilienmakler Hürth: Umfassend für Sie da
Benötigen Sie Unterstützung beim Immobilienverkauf oder bei der Immobilienvermietung in Hürth, sind wir als Immobilienmakler Hürth gerne für Sie da. Ebenso können Sie uns natürlich mit der Immobiliensuche nach einem Miet- oder Kaufobjekt betrauen. Erste Angebote können Sie sich auf unserer Internetseite ansehen. Zudem freuen wir uns über Ihren Anruf, wenn Sie im Bereich „Immobilien Hürth“ Unterstützung benötigen.
Kontaktieren können Sie uns unter der Rufnummer 0 22 27 / 90 92 84.
P. S. Wir sind übrigens auch in der Region vertreten. Deshalb ist für unsere professionellen Immobilienmakler Hürth nur einer von mehreren Immobilienstandorten in der Region Köln/Bonn, an dem wir Immobilien vermitteln. Unsere Makler aus Bornheim, unsere Makler aus Wesseling, unsere Makler aus Brühl und aus anderen Städten und Orten sind selbstverständlich auch gerne bei allen Immobilienangelegenheiten für Sie da.
Einen Immobilienmakler können Sie zum Beispiel mit der Immobiliensuche nach Kauf- und Mietobjekten betrauen. Kaufinteressenten informieren sie auch zu ersten Finanzierungsaspekten und vermitteln sie an entsprechende Finanzierungsexperten.
Zudem sind Immobilienmakler für Eigentümer da, die ihre Immobilie verkaufen möchten. Für sie übernehmen sie den gesamten Verkaufsprozess, unter anderem inklusive der Vermarktung, der Durchführung der Besichtigungstermine sowie der Immobilienübergabe. Auf Wunsch sind beim Immobilienverkauf auch Leistungen möglich wie ein die Verhandlungsführung, die Begleitung zum Notartermin und die Vermittlung von Kontakten zu Umzugsunternehmen. Mit Behörden und Ämtern stehen gute Immobilienmakler ebenfalls im Austausch.
Welche Summe Sie für einen Makler ausgeben müssen, richtet sich unter anderem nach der Immobilienangelegenheit, mit der Sie ihn betrauen. Bei einem Immobilienverkauf ist die Höhe der Maklercourtage zum Beispiel vom Bundesland abhängig, in dem Sie leben. Verkaufen Sie in Nordrhein-Westfalen Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Doppelhaushälfte, beträgt die Maklercourtage 7,14 Prozent des Kaufpreises. Die Maklercourtage ist, jeweils zur Hälfte, vom Verkäufer und vom Käufer zu tragen. Bei den 7,14 Prozent handelt es sich um einen Richtwert. Sie können sich mit dem Makler also auch auf eine andere Provision einigen.
Suchen Sie mithilfe eines Immobilienmaklers nach einem Mietobjekt, darf die Höhe der Maklerprovision nicht mehr als zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Betrauen Sie dagegen einen Makler mit der Suche nach einem Mietinteressenten, kann er auch einen höheren Satz geltend machen.
Tipp: Das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ gilt bei einem Mehrfamilienhausverkauf nicht. Über die Höhe der Maklerprovision können Sie mit dem Makler in einem solchen Fall also verhandeln.
Je nach Bundesland fällt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf unterschiedlich hoch aus. Die Maklerprovision in Nordrhein-Westfalen beträgt zum Beispiel 7,14 Prozent des Kaufpreises, davon sind 3,75 Prozent vom Verkäufer zu tragen und die restlichen 3,57 Prozent vom Käufer. Verkauft ein Eigentümer seine Immobilie für 400.000 Euro, beträgt die Maklerprovision also 28.560 Euro – 14.280 Euro für den verkaufenden Eigentümer und 14.280 Euro für den Verkäufer.
Bei der Wahl eines Immobilienmaklers können Sie unter anderem auf die Berufsbezeichnungen achten. Haben Immobilienmakler eine entsprechende Ausbildung, dürfen Sie sich beispielsweise „Immobilienkauffrau“ oder „Kauffmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft“ nennen. Auch entsprechende Studienabschlüsse kennzeichnen die besondere Expertise.
Ausgebildete Immobilienmakler verfügen über ein breites Fachwissen. Sie kennen sich unter anderem mit den Verkaufs-, Miet- und Pachtpreisen aus und sind in der Lage dazu, anhand des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Sachwertverfahrens den Verkaufspreis für Immobilien zu bestimmen. Dabei prüfen und berücksichtigen sie verschiedene Faktoren wie das Baujahr, die Ausstattung und die Immobilien-Lage.
Bei der Wahl des Immobilienmaklers aus Hürth, des Immobilienmaklers aus Erftstadt, des Immobilienmaklers aus Wesseling oder aus anderen Städten sollten Sie aber nicht nur die fachliche, sondern auch die persönliche Ebene berücksichtigen. Ein professioneller Immobilienmakler drängt Sie nicht zur Vertragsunterzeichnung und informiert Sie, nach Beauftragung, unter anderem über Verzögerungen beim Verkaufsprozess.
Wir halten einen qualifizierten Makleralleinauftrag für sinnvoller als eine Mehrfachvermarktung. Der Grund dafür ist, dass ein Makler sich bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag mit vollem Elan um die Vermittlung Ihrer Immobilie kümmern kann. Der Makler erhält seine Provision erst dann, wenn die Immobilienvermittlung erfolgreich war. Bei einer Mehrfachvermarktung laufen Sie beispielsweise der Gefahr, dass mehrere Makler Ihre Immobilie zu einem unterschiedlichen Preis auf entsprechenden Kanälen vermarkten. Außerdem werden sich die Makler wahrscheinlich nicht mit vollem Einsatz um die Vermittlung Ihrer Immobilie kümmern, da am Ende nur einer der Immobilienmakler die Provision erhält.
Der Immobilienmakler macht den Eigentümer mit Vorschlägen auf geeignete Kaufinteressenten aufmerksam. Zu den Vorschlägen zählen in der Regel auch die Kaufinteressenten mit den drei höchsten Geboten, es sei denn, diese können keine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank vorweisen. Die letzte Entscheidung über die Wahl des Käufers obliegt aber dem Eigentümer.
Es gibt drei Arten von Maklerverträgen: den Maklerauftrag, den einfachen Makleralleinauftrag und den qualifizierten Makleralleinauftrag. Entscheiden Sie sich für einen Maklerauftrag, können Sie sich auch selbst auf Kaufinteressentensuche begeben oder mit dieser einen weiteren Makler beauftragen. Die Maklerprovision müssen Sie nur entrichten, wenn Sie sich für einen Käufer entscheiden, den Ihnen der Makler vorgeschlagen hat.
Im Gegensatz zum Maklerauftrag dürfen Sie beim einfachen Makleralleinauftrag keinen anderen Makler mit dem Immobilienverkauf beauftragen. Sie können die Kaufinteressentensuche allerdings auch bei dieser Art von Auftrag selbstständig durchführen. Die Maklerprovision wird auch hier fällig, wenn Sie sich für einen Käufer entscheiden, den Ihnen der Makler genannt hat.
Entscheiden Sie sich für einen qualifizierten Makleralleinauftrag, dürfen Sie weder einen anderen Makler mit dem Verkaufsprozess betrauen, noch sich selbst darum kümmern. Sie genießen aber einen enormen Vorteil beim Makleralleinauftrag: Der Makler kümmert sich mit vollem Engagement um Ihren Immobilienverkauf, schließlich ist davon auch sein Erfolg abhängig. Nur wenn er einen Käufer findet, bekommt er die Maklerprovision.
In unserer Datenbank finden Sie zahlreiche Interessenten, die vielleicht nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie möglichst schnell verwirklichen können, haben wir Tipps für Sie zusammengestellt.
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