Immobilienkauf: Die 10 größten Fehler

Was Sie beim Kauf einer Immobilie vermeiden sollten

1. Immobilie unter Zeitdruck kaufen
   Lassen Sie sich beim Immobilienkauf nicht von Zeitmangel oder vom Verkäufer unter Druck setzen. Denn so entstehen schnell Fehlentscheidungen. Nehmen Sie sich genug Zeit, bis Sie die richtige Immobilie gefunden haben, die zu Ihren Wünschen passt. Überprüfen Sie die Immobilie im Detail und vergleichen Sie diese mit anderen Objekten und Angeboten, bevor Sie sich entscheiden. Dieses Prozedere kann durchaus ein paar Monate dauern. Mit unserer professionellen Unterstützung als Makler und einer individuellen Beratung können wir allerdings in vielen Fällen den Prozess beschleunigen. Sprechen Sie uns an!
2. Keine Vergleichsangebote einholen
   Informieren Sie sich gut, welche Angebote auf dem Markt sind und was Sie für Ihr Geld erwarten können. Eine professionelle Wertermittlung oder ein Gutachten können Ihnen Klarheit verschaffen, ob der angesetzte Preis für eine Immobilie passt. Wir unterstützen Sie gerne dabei, dass Sie Ihre Traumimmobilie zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis kaufen.
3. Fehler bei der Finanzierung machen
   Haben Sie genügend Eigenkapital? Für welchen Zeitraum ist eine Zinsbindung möglich und sinnvoll? Wie hoch sollte der Betrag für die Tilgung sein? Berücksichtigen Sie Fragen wie diese, wenn Sie sich um die Finanzierung kümmern. Lassen Sie sich dazu am besten von einem Finanzierungsexperten beraten und holen Sie sich zum Vergleich verschiedene Angebote ein. Gerne geben wir Ihnen grundlegende Hinweise und vermitteln an Kontakte aus unserem Netzwerk.
4. Laufende Kosten nicht einkalkulieren
   Strom, Wasser, Versicherungen – Mit dem Bezahlen der Kaufsumme ist es nicht getan. Machen Sie sich am besten im Vorfeld ein genaues Bild, welche weiteren Kosten auf Sie zukommen und kalkulieren Sie ihr monatliches Budget. Es ist wichtig, dass Sie zu den laufenden Kosten auch eine Rücklage bilden für Reparaturen oder Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
5. Immobilie nicht ausreichend prüfen
   Ein Kauf ohne einen Besichtigungstermin ist keine gute Idee. Wir ermöglichen Ihnen gerne einen geführten Rundgang durch die Immobilie. Außerdem erhalten Sie von uns alle Informationen und Dokumente, die Sie benötigen. Diese reichen von den Verkaufsunterlagen über den Energieausweis und den Grundbuchauszug bis zu Wegerechten. So gehen Sie auf Nummer sicher beim Kauf.
6. Von den eigenen Ansprüchen abweichen
   Sicherlich haben Sie sich vor der Immobiliensuche Gedanken gemacht über persönliche Aspekte, die Ihnen wichtig sind. Wir raten Ihnen, dass Sie diese im Blick halten und nicht zu viele Abstriche machen. Mit unserer Unterstützung finden Sie bestimmt eine Immobilie für den Kauf, die zu Ihren Anforderungen passt.
7. Lage außer Acht lassen
   Die Lage einer Immobilie ist sehr entscheidend, denn Sie ist unveränderbar und maßgeblich für den Wert. Prüfen Sie genau die direkte und weitere Umgebung mit Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen oder Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und nehmen Sie die Nachbarschaft in Augenschein. Nenne Sie uns gerne Ihre Wünsche. Wir haben Immobilien in verschiedenen Lagen im Angebot.
8. Eigene Lebenssituation und -planung vernachlässigen
   Was wird die Zukunft bringen? Beim Immobilienkauf lohnt sich eine Prognose sehr. Steht beispielsweise die Familienplanung an, so ist es sinnvoll, dass Sie direkt genug Zimmer einkalkulieren und die Nähe zu Kita und Schule prüfen. Im Hinblick auf das Alter ist es ratsam, sich um das Thema Barrierefreiheit zu kümmern. Wir besprechen gerne mit Ihnen gemeinsam, wie Ihr Leben aktuell aussieht und welche Veränderungen möglicherweise ausschlaggebend für die Immobilienwahl sind.
9. Mangelhaftes Konzept bei Kapitalanlagen und Mietobjekten
   Falls Sie eine Immobilie besitzen, um eine Rendite und Mieteinnahmen zu erzielen, kommt es wesentlich auf das Management an. Nur mit einer detaillierten Planung und Engagement können Sie Leerstände vermeiden, die ansonsten zu finanziellen Einbußen für Sie führen. Gerne beraten wir Sie dazu, was beim Kauf von Kapitalanlagen und Vermietungsobjekten zu beachten ist.
10. Ohne Makler kaufen
    Möchten Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen, sollten Sie sich ausreichend über die Fallstricke informieren. Was ist ein angemessener Preis? In welchem Zustand ist das Objekt? Welche rechtlichen Aspekte müssen beachtet werden? Wir bieten Ihnen ein hohes Maß an Service und Sicherheit. Als erfahrene Makler aus der Region kennen wir den Immobilienmarkt sehr genau und gehen bei der Beratung individuell auf Sie ein. Da lohnt sich auch die Maklerprovision!