Grundstück kaufen: unsere Expertise
Geeignetes Bauland für Sie in der gewünschten Umgebung
Bezahlbare Baugrundstücke sind zurzeit ein rares Gut. Damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Ihrer Wunschlage dennoch verwirklichen können, unterstützen wir Sie. Dazu hören wir uns zunächst Ihre Ansprüche an das Grundstück an und präsentieren Ihnen dann gerne passende Angebote.
Profitieren Sie bei der Grundstückssuche von unserem umfangreichen Leistungsspektrum. Wir sind von der ersten Begehung über die Kaufpreisverhandlungen bis zur Übergabe gerne für Sie da.
Fünf Gründe für den Grundstückskauf
- Individualität
Als Grundstückskäufer suchen Sie die Lage das Grundstück selbst aus und können Ihr Haus dort – im Rahmen der Vorschriften – nach Ihren Vorstellungen bauen. - Altersvorsorge
Sind das Grundstück und die Baukosten für das Haus einmal abbezahlt, wird keine Miete mehr fällig. Sie profitieren im Alter also entweder von der Mietfreiheit oder von der Tatsache, dass Sie das Grundstück später wieder verkaufen können, zum Beispiel, wenn der Umzug in ein Pflegeheim erforderlich wird. Zugute kommt Ihnen dabei, dass Bauland rar ist. Daher ist unserer Meinung nach mit Wertsteigerungen für Bauland zu rechnen. - Unabhängigkeit
Bei einem Baugrundstück müssen Sie sich weder nach einem Vermieter noch nach einer Eigentümergemeinschaft richten. - Gartengestaltung
Gehört Ihnen ein Grundstück, haben Sie bei der Gartengestaltung eine relativ freie Hand. Gartenfans kommen zum Beispiel bei der Teich-, Pool- oder Obstplantagen-Gestaltung auf Ihre Kosten. Hierbei sind allerdings teilweise Genehmigungspflichten zu beachten. - Vererben
Haben Sie Kinder, können Sie Ihnen das Grundstück und das Haus später einmal vererben. Sie können es dann entweder selbst nutzen, vermieten oder verpachten oder es veräußern und sich eigene Wünsche erfüllen.
Wir suchen für Sie
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Immobilientraum! Wir machen uns auf die Suche nach Ihrem Wunschobjekt …
Den finanziellen Rahmen abstecken
Vor dem Grundstückskauf sollten Sie ermitteln, welches Budget Sie aufbringen können und wie teuer Ihr Wunschgrundstück ist. Der Preis für ein Grundstück ist von verschieden Faktoren abhängig. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem die Bebauungsmöglichkeiten, die Lage sowie der Zuschnitt des Grundstücks.
Bei der Wertermittlung spielt darüber hinaus der Bodenrichtwert eine Rolle. Dieser sagt aus, wieviel ein Quadratmeter unbebauter Boden wert ist. Beträgt der Bodenrichtwert beispielsweise 780 Euro pro Quadratmeter und ist das Grundstück 400 Quadratmeter groß, kostet das Grundstück ungefähr 312.000 Euro. Die Kosten für das Eigenheim, das auf dem Grundstück gebaut werden soll, sind zu den Grundstückskosten natürlich noch hinzuzuaddieren.
Tipp: Der Bodenrichtwert kann sich verändern und natürlich auch steigen. Dies ist dann beispielsweise der Fall, wenn sich die Infrastruktur in der Umgebung zum Positiven entwickelt. Als Makler wissen wir bestens über die Bodenrichtwerte Bescheid und sorgen dafür, dass Sie einen angemessenen Preis für das Grundstück zahlen. Selbstverständlich sind wir auch bei ersten Finanzierungsplanungen Ihr Ansprechpartner. Bei weiterem Bedarf vermitteln wir Sie an einen Experten.
Fragen, die Sie sich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten stellen sollten
- Welches Eigenkapital besitze ich für den Grundstückskauf und für den Hausbau?
- Wie hoch dürfen die monatlichen Kreditraten maximal sein?
- Wie lange dauert es, den Kredit abzuzahlen?
- Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen (zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notarkosten oder Maklerprovision)?
- Welche laufenden Kosten für Heizung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Strom etc. fallen monatlich an?
- In welcher Höhe sollte ich eine Instandhaltungsrücklage bilden?
- Welche Eigenleistungen kann ich am Haus durchführen und bei welchen muss ich Handwerker beauftragen, für die wiederum Kosten fällig werden?
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Mithilfe unseres Finanzierungsrechners erhalten Sie einen ersten Überblick zu Ihren Kreditraten.
Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie Fragen wie diese haben. Nutzen Sie auch unseren Finanzierungsrechner, um einen ersten Eindruck Ihrer monatlichen Kreditraten für Ihr Grundstück zu erhalten. Für umfangreichere Informationen liefern wir Ihnen gerne die Kontaktdaten einer unserer Finanzierungspartner.
Tipp: Für den Immobilienkauf gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. So bietet beispielsweise die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergünstigte Kredite an. Auch Länder und Kommunen unterstützen den Immobilienkauf.
Anforderungen an das Grundstück festlegen
Möchten Sie ein Grundstück zum Bauen kaufen, sollte dieses gewisse Voraussetzungen erfüllen. Wir stellen Ihnen diese nachfolgend vor:
Die Lage des Grundstücks ist ein unveränderlicher Faktor und daher von entscheidender Bedeutung. Achten Sie darauf, dass das Grundstück zu Ihren Anforderungen passt. Dabei ist es oftmals relevant, ob es eine gute Infrastruktur gibt und das Grundstück verkehrsgünstig liegt.
Ist das Grundstück nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten? Gibt es eine stark befahrene Autobahn in der Nähe oder befindet sich das Grundstück in der Umgebung eines Flughafens? Diese Faktoren können den Wert und die Lebensqualität signifikant beeinflussen. Auch die Ausrichtung und Beschaffenheit des Grundstücks sind wichtig. Denn der Hausbau auf einem Hang oder am Wasser bedarf z. B. einer speziellen Vorbereitung.
Wir befassen uns auch mit den Planungen zur Stadtentwicklung, sodass wir Sie eingehend beraten können, ob beispielsweise Ihr Ausblick wirklich unverbaubar ist.
Möchten Sie bauen, müssen Sie Bauland oder ein Baugrundstück kaufen. In manchen Fällen eignen sich auch Grundstücke mit Altbestand, der dann abgerissen wird. Ein Blick in den Bebauungsplan und in örtliche Vorschriften liefert Auskunft darüber, welche Art der Bebauung auf Bauland/einem Baugrundstück erlaubt ist. So dürfen mancherorts beispielsweise nur Häuser mit einer gewissen Geschossanzahl errichtet werden. Wir kennen uns als Makler mit diesen Vorschriften aus und präsentieren Ihnen zu Ihren Wünschen passende Baugrundstücke.
Der Erschließungsgrad bestimmt, welche Erschließungskosten auf Sie als Eigentümer zukommen werden. Ist das Grundstück beispielsweise nur teilweise erschlossen und verfügt noch nicht über eine Anbindung ans Straßennetz, müssen Sie dafür noch aufkommen.
Ein voll erschlossenes Grundstück ist neben dem Straßennetz bereits ans Wasser-, Strom- und Abwassernetz angebunden. Allerdings kann es auch hier sein, dass noch gewünschte Leitungen verlegt werden müssen, zum Beispiel für DSL. Wir wissen bestens über den Erschließungsgrad Bescheid und beraten Sie bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück.
Achten Sie beim Kauf eines Grundstücks möglichst drauf, dass im Grundbuch kein Wegerecht eingetragen ist. Denn durch dieses hätten beispielsweise Nachbarn das Recht, Ihr Grundstück zu Fuß oder auch mit Fahrzeugen zu überqueren. Außerdem mindert ein Wegerecht den Grundstückswert. Als Makler wissen wir um Wegerechte Bescheid. Möchten Sie dennoch ein Grundstück mit Wegerecht kaufen, klären wir Sie umfassend über die Risiken auf und sorgen dafür, dass ein entsprechender Passus im Kaufvertrag vermerkt ist.
Bodengutachten einholen
Es ist ratsam für eine Baugrundstück vorab ein Bodengutachten eines Experten einzuholen. Denn ein belasteter Boden kann aus verschiedenen Gründen zu Problemen führen.
- Der Boden ist als Baugrund ungeeignet und es ist mit Setzungen zu rechnen, bei denen sich das Haus langsam senkt.
- Der Boden ist kontaminiert und vor dem Bau muss eine teure Altlastensanierung durchgeführt werden.
- In einigen Städten muss mit Kampfmittelfunden gerechnet werden. Diese führen zu Zeitverzögerungen beim Bau.
Ein Bodengutachten verursacht auf den ersten Blick zwar Kosten, aber die Einholung ist aus unserer Sicht trotzdem empfehlenswert. Denn so können Sie unvorhergesehene Kosten abwenden. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Experten.
Als Makler sind wir bestens über den Erschließungsgrad, die Bebauungsmöglichkeiten und mögliche Wegerechte bei Grundstücken informiert, die wir vermarkten. So stellen wir sicher, dass bei Ihrem Bauvorhaben nichts schiefgeht.
Tipps zur Grundstückssuche
- Überlassen Sie die Grundstückssuche einem Experten wie uns
Möchten Sie ein Grundstück kaufen, können Sie entweder einen professionellen Makler mit der Suche betrauen oder sich selbst auf die Suche nach geeignetem Grund begeben. Es kostet viel Zeit und Mühe, in Printanzeigen und Onlineportalen oder bei der Stadt oder Gemeinde Grundstücke zum Kauf zu suchen. Betrauen Sie uns mit der Grundstückssuche! Wir kennen die verschiedenen Mittel und Wege, um zügig an ein Grundstück zu gelangen. Zudem präsentieren wir Ihnen gezielt Grundstücke, die Ihren Wunschkriterien entsprechen. - Halten Sie an Ihren Wünschen fest
Wer ein Grundstück kauft, möchte in der Regel seine eigenen Vorstellungen realisieren. Kleine Kompromisse sind bestimmt auch erforderlich. Doch halten Sie Kriterien fest im Blick, die Ihnen besonders wichtig sind. Dabei kann es sich beispielsweise um die Lage, einen unverbaubaren Blick oder um die Tatsache handeln, dass über Ihr Grundstück keine Wegerechte führen.
Als professioneller Immobilienmakler wissen wir genau, dass der Immobilienkauf für viele Interessenten die größte Investition in Ihrem Leben darstellt. Daher ist es uns wichtig, für Sie ein Grundstück zu finden, mit dem Sie langfristig rundum zufrieden sind.
Die unterschiedlichen Grundstücksarten
Grundstücke für Investoren
Unbebaute Grundstücke, Bauland und Bauerwartungsland sind auch als Kapitalanlage attraktiv und können als alternatives Investment zu herkömmlichen Anlageformen wie Bankprodukten dienen. Das sogenannte Zinsland bringt Miet- oder Pachteinnahmen und kann in vielen Fällen nach ein paar Jahren mit einem Mehrerlös verkauft werden. Eine Wertsteigerung ist besonders dann zu erwarten, wenn eine Bebaubarkeit ermöglicht wird. Gerne informieren wir Sie über die Renditechancen für Grundstücke als Investment.
Bestens informiert
Erhalten Sie Immobilienangebote noch vor deren Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien.
Grundstücksbegehung
Nachdem wir Ihnen ein passendes Grundstück herausgesucht haben, präsentieren wir Ihnen dieses mit aussagekräftigen Foto- und ggf. Videoaufnahmen. Bei Gefallen begehen wir dieses gemeinsam mit Ihnen. Vor Ort können Sie sich dann beispielsweise einen Eindruck von den Grundstücksgrenzen, Häusern in der Nachbarschaft und vom Sonnenverlauf verschaffen. Sagt Ihnen das Grundstück zu, vermitteln wir Sie auf Wunsch an einen Finanzierungspartner, prüfen den Kaufvertrag und begleiten Sie beim Gang zum Notar.Die 10 wichtigsten Unterlagen für den Kauf eines Grundstücks
Für den Grundstückskauf müssen Sie als Käufer verschiedene Dokumente zusammentragen. Wir nennen Ihnen die zehn wichtigsten davon im Überblick:- Kaufvertrag
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Katasterauszug
- Lohn- und Gehaltsabrechnungen
- Nachweise über andere Einkünfte
- Nachweise zum Eigenkapital
- Einkommensteuerbescheid
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Unbedenklichkeitsbescheinigung
Die 10 wichtigsten Punkte im Kaufvertrag für ein Grundstück
Achten Sie beim Grundstückskauf unbedingt darauf, dass Ihnen ein rechtssicherer Kaufvertrag vorliegt. In diesem sollten unter anderem folgende Punkte aufgeführt werden:
- Name/Anschrift (Verkäufer/Käufer)
- Steuer-Identifikationsnummer
- Genaue Bezeichnung der Immobilie (zum Beispiel „Grundstück“)
- Adresse/Lage des Grundstücks
- Baurechtlicher Zustand des Grundstücks
- Kaufpreis
- Zahlungsmodalitäten
- Grundbuchblatt
- Nachweis über Lastenfreiheit
- Anteile des Grundstücks (bei mehreren Käufern)
Ein Bodengutachten verursacht auf den ersten Blick zwar Kosten, aber die Einholung ist aus unserer Sicht trotzdem empfehlenswert. Denn so können Sie unvorhergesehene Kosten abwenden. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Experten.
Als professioneller Immobilienmakler wissen wir, welche weiteren Punkte im Kaufvertrag enthalten sein müssen und sorgen dafür, dass Ihnen ein rechtssicheres Dokument vorliegt.
Der Notartermin
Beim Notartermin wird der Grundstückskauf abgewickelt. Sowohl Sie als Käufer als auch der Verkäufer müssen beim Notartermin anwesend sein und sich ausweisen können. Verliest der Notar den Vertrag, haben beide Parteien noch die Möglichkeit, letzte Änderungen am Kaufvertrag vornehmen zu lassen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn wir Sie zum Notartermin begleiten sollen. Gerne sind wir für Sie da.
Nachdem der Vertrag von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet und vom Notar besiegelt worden ist, müssen Sie noch den Kaufpreis überweisen und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt einholen und diese an den Notar schicken. Erst danach kann die Immobilienübergabe stattfinden. Selbstverständlich sind wir auch bei dieser für Sie da.
Wir suchen für Sie
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