Haus kaufen: Ihr Weg zur eigenen Immobilie
Nutzen Sie unseren umfangreichen Maklerservice
Großer Garten, viele Zimmer, eine offene Küche – wenn Sie sich mit dem Hauskauf beschäftigen, haben Sie sicher schon konkrete Vorstellungen vom Objekt. Melden Sie sich gerne bei uns und wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
Wir informieren Sie umfassend und sorgen für einen reibungslosen und rechtssicheren Ablauf für Ihren Hauskauf. Vielleicht wartet auch schon Ihr neues Haus in unseren Immobilienangeboten auf Sie.
Lassen Sie sich individuell von uns beraten!
Der beste Zeitpunkt für den Hauskauf
Fragen Sie sich, wann der passende Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses ist? Zum einen sind persönliche Gründe wie beispielsweise die Familiengründung, ein Arbeitsplatzwechsel oder der Wunsch nach einer sicheren Altersvorsorge entscheidend. Diese bestimmen dann auch wesentlich, ob das Haus schnell gefunden werden muss oder die Entscheidung noch Zeit hat.
Zum anderen sind wirtschaftliche Gründe ausschlaggebend dafür, wann der Hauskauf sinnvoll ist. Dazu sollten das eigene Budget sowie die aktuellen Immobilienmarkt- und Zinsentwicklungen betrachtet werden.
Als erfahrene Immobilienmakler in der Region beraten wir Sie eingehend zu allen Faktoren und dem passenden Zeitpunkt für Ihren Hauskauf. So können Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.
Wir suchen für Sie
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Immobilientraum! Wir machen uns auf die Suche nach Ihrem Wunschobjekt …
Welches Haus passt zu Ihnen?
Bei der Wahl des passenden Hauses sollten Sie genau überlegen, was Ihnen wichtig ist und was zu Ihrer persönlichen Situation passt. Wir stellen Ihnen im Folgenden einzelne Kriterien vor.
Budget ermitteln
Im Vorfeld des Immobilienkaufs sollten Sie sich bewusst machen, dass Ihr Budget wesentlichen Einfluss auf Ihre Immobilienauswahl hat. Kalkulieren Sie daher genau, wie viel Geld Sie für den Hauskauf aufbringen können.
Leitfragen:
- Wie viel Eigenkapital habe ich für den Hauskauf angespart?
- Wie viel meines Gehalts kann ich monatlich für die Abbezahlung des Kredites nutzen?
- Zu welchem Zeitpunkt wäre der Kredit getilgt?
Wie hoch fallen die Kaufnebenkosten aus (z. B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten oder Maklerprovision)? - Mit welchen laufenden Kosten wie Strom, Heizung, Straßenreinigung oder Müllgebühren muss ich monatlich rechnen?
- Welchen Betrag sollte ich monatlich als Instandhaltungsrücklage beiseitelegen?
Gerne helfen wir Ihnen dabei, Antworten auf diese Fragen zu finden. Einen ersten Eindruck über die monatlichen Kreditraten vermittelt Ihnen unser Finanzierungsrechner. Haben Sie weiteren Beratungsbedarf, verweisen wir Sie gerne an einen zuverlässigen Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerk.
Tipp: Informieren Sie sich über Fördermöglichkeiten für den Immobilienkauf. Diese Programme bietet beispielsweise die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), aber auch Länder und Kommunen haben Förderangebote.
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Mithilfe unseres Finanzierungsrechners erhalten Sie einen ersten Überblick zu Ihren Kreditraten.
Neubau vs. Bestandsimmobilie
Mit Neubau- und Bestandsimmobilien gehen verschiedene Vor- und Nachteile einher. Welche der Optionen lohnt sich von den Kosten und dem Aufwand her? Was passt besser zu den eigenen Wünschen und Vorstellungen? Wir beraten Sie gerne, welches die richtige Immobilie für Sie ist.
Bestandsimmobilie
Ein großer Vorteil eines bestehenden Hauses ist es, dass Sie sich dieses vor Ort ansehen und prüfen können, ob es zu Ihren Wünschen passt. In der Regel ist dann nach dem Kauf auch ein schneller Einzug möglich, was eine zusätzliche Mietbelastung erspart. Allerdings ergeben sich meist noch Folgekosten für Renovierung, Modernisierung oder Sanierung und die Steigerung des Energiestandards.
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| schneller Einzug möglich | Aufwand und Kosten für Renovierung, Sanierung und Modernisierung |
| ggf. größeres Grundstück in beliebter Lage, Keller, großer Garten | geringer Gestaltungsspielraum |
| ggf. Altbau-Charme | ggf. Kosten und Aufwand für mehr Energieeffizienz |
| ggf. entfallen Erschließungskosten | Folgekosten schwer kalkulierbar |
Neubauimmobilie
Bei einem Neubau durch einen Bauträger profitieren Sie von modernen und energieeffizienten Standards. So sind die Grundrisse, Ausstattung und Einrichtungen zeitgemäß und komfortabel. Heizungsanlage, Wärmedämmung, Fenster und Baustoffe entsprechen den aktuellen Anforderungen. Zudem können Sie in manchen Bereichen Einfluss nehmen und Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| eigene Vorstellungen verwirklichen | höherer Organisations- und Zeitaufwand |
| keine Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten in den ersten Jahren | längere Bauzeit |
| Energieeffizienz | mögliche Baufehler zeigen sich erst später |
| oft Parkplatz oder Tiefgarage vorhanden | Häufig kleinere Grundstücke |
Die richtige Lage
Die Lage ist das wichtigste Qualitätskriterium für eine Immobilie. Diese kann nicht verändert werden und ist entscheidend für den aktuellen Preis und die zukünftige Wertentwicklung. Da der Hauskauf eine langfristige Investition ist, sollten Sie sich genau über Mikro- und Makrolage – also die direkte und weitere Umgebung – des Hauses informieren.
Hinzukommen Ihre Vorlieben und die aktuelle Lebensphase, die wichtig dafür sind, wo Sie ein Haus kaufen möchten. Lieben Sie es, tagtäglich in der Natur zu sein? Oder schätzen Sie die kurzen Wege und vielfältigen Angebote in der Stadt? Vielleicht sind Sie auch mit bestimmten Stadt- oder Ortsteilen so sehr verbunden, dass sich Ihr Haus unbedingt dort oder zumindest in der unmittelbaren Nähe befinden sollte. Sprechen Sie uns gerne auf Ihre Wünsche an. Wir haben Immobilien in verschiedenen Lagen im Angebot.
Als Makler unterstützen wir Sie professionell beim Hauskauf
Ein Hauskauf ist eine komplexe Angelegenheit. Wir bieten Ihnen professionelle Unterstützung als Makler, damit Sie Fehler beim Immobilienkauf vermeiden und Ihre Zeit und Nerven schonen, bis Sie die passende Immobilie zu einem attraktiven Preis finden.
Ihre Vorteile durch unsere Expertise:
Wir kennen zahlreiche Häuser, die zum Verkauf stehen, wissen um deren Vorteile und Mängel und können diese bei Bedarf auch schnell an Sie vermitteln.
Wir hören uns Ihre Wünsche an das Haus genau an und unterbreiten Ihnen nur passende Vorschläge.
Wir kennen uns mit den Kaufpreisen in der Region bestens aus und sorgen dafür, dass Sie keinen überzogenen Preis zahlen müssen.
Mithilfe von Immobilienfotos bzw. Immobilienrundgängen erhalten Sie einfach und schnell einen Eindruck der Immobilie. So stellen wir vor einem Besichtigungstermin sicher, dass Ihnen die Immobilie zusagt. Die Anzahl der Besichtigungstermine lässt sich dadurch im Idealfall reduzieren.
Bestens informiert
Erhalten Sie Immobilienangebote noch vor deren Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien.
Besichtigung
Bei der Suche nach Ihrem Traumhaus können wir wichtige Hilfestellung leisten. Ein wesentlicher Aspekt in diesem Prozess ist die Hausbesichtigung. Diese ermöglicht es Ihnen, das Potenzial einer Immobilie einzuschätzen, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden. Machen Sie sich ein präzises Bild von der Größe und Zimmeraufteilung im Haus, begutachten Sie den allgemeinen Zustand und die Qualität der Ausstattung und beurteilen Sie die Lage und die Umgebung. Wir zeigen Ihnen alles, geben Ihnen wertvolle Informationen und stehen für Fragen bereit.
Erfolgreiche Immobilienfinanzierung
Die wenigsten Käufer können Ihr Traumhaus ohne einen Kredit bezahlen. Gerne liefern wir Ihnen erste Informationen darüber, über welches Einkommen Sie verfügen sollten, um sich durch den Hauskauf nicht in finanzielle Schwierigkeiten zu begeben.
Nutzen Sie auch unseren Finanzierungsrechner oder lassen Sie sich von einem Finanzierungsexperten beraten, damit der Hauskauf sicher für Sie abläuft.
Unterlagen für die Bank
Bevor Sie einen Finanzierungstermin bei Ihrer Bank vereinbaren, sollten Sie folgende Dokumente zusammenstellen:
- Gehaltsabrechnungen (der letzten drei Monate)
- Lohnsteuerbescheinigung
- Renteninformation bzw. Rentenbescheid
- Vermögensaufstellung
- Schufa-Auskunft
- Information über laufende Kredite
- Information über Verpflichtungen (wie zum Beispiel Unterhaltszahlungen)
- Auskunft darüber, ob in den vergangenen Jahren eine Vermögenauskunft abgegeben werden musste
- Bei Privatversicherten: Nachweis der Versicherung
- Unterlagen über die Immobilie, aus denen der Kaufpreis hervorgeht (zum Beispiel Exposé)
Sind Sie selbstständig oder erzielen Sie weitere Einkünfte, sind der Bank entsprechende Dokumente vorzulegen. Dazu zählen Bilanzen, die Betriebswirtschaftliche Auswertung sowie Einkommensteuererklärungen und gegebenenfalls Nachweise über Mieteinnahmen. Ihr Ansprechpartner bei der Bank klärt Sie gerne darüber auf, ob noch weitere Dokumente erforderlich sind.
Tipp: Als Makler liefern wir Ihnen für das Haus Ihrer Wahl ein Exposé, das alle für die Bank notwendigen Informationen enthält.
Hat Ihnen Ihre Bank die Finanzierung zugesichert, sollten Sie sich eine Finanzierungsbestätigung geben lassen. Diese dient dem Verkäufer als Sicherheit darüber, dass Sie nicht aufgrund fehlender Finanzierungsmöglichkeiten noch kurzfristig vom Kauf zurücktreten und ist für den Notartermin erforderlich.
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Geschickte Verhandlungsführung
Der Kaufpreis ist nicht in Stein gemeißelt und bietet durchaus Verhandlungsspielraum. Versuchen Sie, sich mit dem Verkäufer zu einigen. Vielleicht überlässt er Ihnen seine Küche, das Gartenhaus oder das Baumhaus für die Kinder.
Tipp: Als Makler wissen wir genau, was eine Immobilie wert ist und sorgen dafür, dass Sie keinen überhöhten Preis zahlen.
Gut vorbereitet zum Notartermin
Haben Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt, können Sie den Notartermin festlegen. Als Käufer müssen Sie in der Regel für die Notarkosten aufkommen. Daher können Sie sich grundsätzlich den Notar aussuchen.
Zum Notartermin müssen Sie verschiedene Dokumente und Informationen vorlegen können wie Ihren Ausweis, Ihre Steuer-ID sowie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Mit dem Termin wird der Kaufvertrag rechtlich verbindlich.
Gerne informieren wir Sie ausführlich zum Notartermin und begleiten Sie dorthin, um Ihren Hauskauf endgültig zu besiegeln.
Nach dem Kauf
Nachdem Sie den Kaufpreis überwiesen, beim Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung angefordert und diese dem Notar vorgelegt haben, sind Sie neuer Eigentümer des Hauses.
Nun muss noch der Termin für die Immobilienübergabe vereinbart werden. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Termin und fertigen für Sie ein Übergabeprotokoll an. In diesem notieren wir unter anderem die Wasser-, Strom- und Gaszählerstände, um für einen optimalen Übergang an Sie als neuen Besitzer zu sorgen.
Fünf Gründe für den Hauskauf
Indem Sie sich beispielsweise für ein gewisses äußeres Erscheinungsbild, eine bestimmte Quadratmeterzahl und einen Garten entscheiden, können Sie in Ihrem Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen leben. Zudem haben Sie – außer aus baurechtlicher Sicht – keine Einschränkung bei der Gestaltung durch einen Vermieter. Durch diese Freiheiten erhöht sich Ihre Lebensqualität und Sie können ganz nach Ihren Vorstellungen leben.
Haben Sie Ihr Haus einmal abbezahlt, können Sie im Alter relativ sicher leben. Miete müssen Sie dann nicht mehr zahlen. Sollten Sie in ein Pflegeheim ziehen müssen, können Sie das Haus wieder verkaufen. Dennoch unterliegen Immobilien Wertschwankungen und sollten daher nicht der alleinigen Absicherung fürs Alter dienen.
Ob Modernisierungsmaßnahmen, Sanierungsmaßnahmen oder kleine Reparaturen in der Mietwohnung – Mieter müssen so einiges hinnehmen und das vielleicht zu einem ungünstigen Zeitpunkt.
In Ihrem eigenen Haus müssen Sie sich nicht nach den Vorstellungen Ihres Vermieters richten, können die Termine nach Ihren Wünschen vereinbaren und genießen so ein viel unabhängigeres Leben.
In Mietwohnungen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um 20 Prozent erhöht werden. In Ihrem eigenen Haus müssen Sie keine Mieterhöhungen fürchten. Allerdings sollten Sie eine Instandhaltungsrücklage bilden.
Für alle, die Ihren Kindern eine Sicherheit bieten wollen, ist ein Haus eine gute Option. Die Kinder können dieses später entweder selbst beziehen, vermieten oder verkaufen und sich vom Erlös eigene Träume erfüllen. Dies ist auch vor dem Hintergrund bedeutsam, dass Baugrundstücke immer seltener werden.
Finden Sie mit uns Ihr Traumhaus!
Haben Sie sich dazu entschieden, ein Haus zu kaufen, unterstützen wir Sie gerne. Wir sind von der Planung bis hin zur Immobilienübergabe für Sie da und tun alles dafür, dass der Kauf Ihres Traumhauses sicher über die Bühne geht. Kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail, wenn Sie ein Haus suchen oder hinterlassen Sie uns Ihre Angaben über unser Suchformular.
Wir freuen uns, wenn wir Sie beim Hauskauf unterstützen können!
