Wohnung kaufen: Ihr Weg zum Eigentum
Profitieren Sie von unserer Maklerkompetenz
Mit unserem Immobilienservice finden Sie eine Wohnung zum Kauf ganz nach Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten, ob Altbau-Eigentumswohnung oder eine Neubauwohnung mit gehobenem Standard. Als Makler beraten wir Sie gerne persönlich zu allen Fragen zum Wohnungskauf, geben Ihnen erste Finanzierungstipps und informieren Sie über die aktuelle Marktsituation.
Die Lage einer Wohnung ist ein wichtiger Faktor für Ihren Komfort und damit für die Kaufentscheidung. Eine ruhige und sichere Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen können bei der Wahl wichtige Kriterien für Sie sein. Auch ein Blick auf die weitere Umgebung und die Region in Bezug auf die Wirtschaft, die Lebensqualität und die Umweltqualität lohnt sich vor dem Kauf. Eine gute Mikro- und Makrolage können die Wohnung deutlich attraktiver für potenzielle Mieter oder Käufer machen. Eine attraktive Lage wirkt sich meist auch auf den Wert und den Kaufpreis aus und erhöht diesen.
Wir beraten Sie gerne individuell und bieten Ihnen viele Informationen zum Thema Wohnungskauf.
Der optimale Zeitpunkt für den Wohnungskauf
Wenn Sie sich wünschen, in den eigenen vier Wänden zu leben, dann ist die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Kauf unumgänglich. Hierbei müssen sowohl die persönlichen Gründe als auch externe Faktoren wie die Immobilienmarktlage berücksichtigt werden. Daher beraten wir Sie gerne individuell.
Ihre persönlichen Umstände wie Karriere, Familienpläne und Wohnbedürfnisse sollten bei der Wahl der Immobilie berücksichtigt werden. Ist die Familiengründung aktuell für Sie ein Thema, sollten Sie jetzt schon eine größere Wohnung kaufen.
Möchten Sie eine Wohnung als Altersvorsorge oder Vermietungsobjekt erwerben, ist es ratsam, besonders die Lage sowie die aktuelle Markt- und Zinssituation genau zu betrachten. Denn sind in Zukunft beispielsweise steigende Kreditzinsen zu erwarten, kann sich ein schneller Kauf zum aktuellen Zeitpunkt lohnen.
Wir kennen uns bestens aus am regionalen Immobilienmarkt und haben die Veränderungen der Marktbedingungen und die momentane Zinsentwicklung im Blick.
Profitieren Sie von unserem Wissen als Immobilienmakler!
| Private Faktoren | Externe Faktoren |
|---|---|
| Eigenkapital | Immobilienpreise |
| Familienplanung | Marktlage |
| Berufliche Situation | Zinssituation |
| Altersvorsorge | Lage |
| Kapitalanlage | Ausbau Infrastruktur |
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Die Vorteile des Wohnungskaufs mit Makler
Sind Sie unsicher, ob Sie den Kauf einer Wohnung allein schaffen können? Dann sollten Sie sich vorab folgende Fragen stellen:
- Kenne ich die Kaufpreise für Wohnungen in der Region?
- Kann ich den Zustand der Wohnung und des Hauses beurteilen?
- Bin ich dazu in der Lage, die Teilungserklärung zu verstehen?
- Habe ich mich darüber informiert, ob ich beim Kauf beispielsweise auch einen Kellerraum oder einen Stellplatz erwerbe?
- Weiß ich, ob beim Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen anstehen und mit welchen Kosten diese verbunden sind?
- Bin ich umfassend über die Nutzungsrechte informiert?
- Habe ich mich über den Zustand und das Alter von Leitungen und von der Heizungsanlage etc. informiert?
Falls Sie sich dafür entscheiden, selbst den Wohnungskauf in Angriff zu nehmen, dann sollten Sie sich gut vorbereiten, Kenntnisse im Immobilienbereich aneignen und alle notwendigen Schritte umsichtig planen. Besonders wenn Sie noch nie eine Wohnung gekauft haben, raten wir Ihnen, einen Makler mit umfassenden Leistungen zu beauftragen, um mögliche Fehler beim Immobilienkauf zu umgehen.
Damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können, liefern wir Ihnen viele wertvolle Informationen und eine individuelle Begleitung auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung.
Ihre Vorteile beim Immobilienkauf mit Makler:
Erfahrene Makler wie wir verfügen über langjährige Erfahrung und eine ausgeprägte Fachkenntnis in Bezug auf den Wohnungsmarkt. Daher können wir Ihnen wertvolle Tipps und Informationen geben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Beurteilung des Werts einer Wohnung und stehen Ihnen bei Verhandlungen mit Verkäufern zur Seite.
Wir kennen uns mit den Abläufen und erforderlichen Dokumenten aus. Gerne helfen wir Ihnen daher bei der Vorbereitung von Verträgen, der Suche nach einem Finanzierungspartner und dem Ablauf beim Notar.
Eine Wohnungskauf kann ziemlich zeitaufwendig sein. Durch einen Makler lässt sich Zeit sparen. Er zeigt Ihnen nur Wohnungen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Außerdem kümmert er sich um die Organisation von Besichtigungen und um die Abwicklung der Formalitäten.
Wir haben den Anspruch, Sie fair und objektiv zu beraten und Ihnen zu helfen, die bestmögliche Entscheidung für Ihren Wohnungskauf zu treffen.
Teilen Sie uns gerne Ihre Suchkriterien über unser Formular mit oder melden Sie sich persönlich bei uns. Wir haben Zugang zu einer hohen Zahl an Wohnungen zum Kauf und präsentieren Ihnen gerne passende Angebote.
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Die passende Wohnung finden
Der Wohnungskauf will gut geplant sein, schließlich investieren Sie eine hohe Summe Geld. Wir geben Ihnen hier gerne Anhaltspunkte, worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten. Selbstverständlich sprechen wir all diese Schritte gerne auch in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen durch.
Summe festlegen
Überlegen Sie sich gut, mit welchem Budget Sie eine Eigentumswohnung kaufen können. Dazu ist es hilfreich, wenn Sie sich vorab einige Gedanken machen. Beantworten Sie dazu folgende Fragen:
- Wie hoch ist das Eigenkapital, das ich für den Wohnungskauf aufbringen kann?
- Welche Kreditraten könnte ich monatlich abbezahlen?
- Wann ist mit der Tilgung des Kredites zu rechnen?
- Mit welchen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notarkosten) muss ich rechnen?
- Wie hoch sind die laufenden monatlichen Kosten nach dem Einzug?
- Wie viel Geld muss ich monatlich für Instandhaltungsmaßnahmen zurücklegen?
Tipp 1: Vor dem Wohnungskauf ist es ratsam, zusätzlich einen Finanzierungsexperten hinzuzuziehen. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen entsprechende Kontakte.
Tipp 2: Erkundigen Sie sich nach Fördermöglichkeiten, wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten. Nutzen Sie die Wohnung selbst, können Sie zum Beispiel das KfW-Wohnungseigentumsprogramm nutzen. Für Käufer, die Ihre Wohnung vermieten möchten, gibt es beispielsweise günstige Förderkredite für Sanierungsmaßnahmen.
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Neubauwohnung oder Bestandsobjekt
Sie müssen sich überlegen, ob Sie eine Neubauwohnung oder eine Wohnung in einem Bestandsobjekt kaufen möchten. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die wir Ihnen in unserer Tabelle aufschlüsseln. Gerne unterstützen wir Sie auch persönlich bei dieser Entscheidung.
Neubauwohnung
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| aktuelle Grundrisse und moderne Ausstattung | ggf. höherer Preis |
| niedrige Energiekosten | Wohnung kann erst nach Fertigstellung bezogen werden |
| optimaler Zustand beim Umzug | nur verfügbar, wenn ausreichend gebaut wird |
Bestandswohnung
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| meist günstiger als Neubau | Zustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums muss vor dem Kauf genau geprüft werden |
| schnell verfügbar | Hohe Endenergiekosten möglich |
| individueller Charakter | Budget für Modernisierungs- und Sanierungsabreiten erforderlich |
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Lage bestimmen
Bei einem Wohnungskauf ist die Lage von hoher Bedeutung. Diese hat enormen Einfluss auf den Wert und damit auf die Kauf- und Mietpreise.
Sind ein Supermarkt, eine Apotheke oder ein Park in der Nähe? Dies sind einige der Faktoren, auf die Sie achten sollten, um eine gute Mikrolage zu erhalten. Aber auch die Makrolage ist wichtig. Ist die Wohnung in einer ruhigen Gegend? Wie sieht es mit dem Verkehrsaufkommen aus? Wie ist die Wirtschaft in der Region aufgestellt? All diese Faktoren sollten vor dem Kauf überprüft werden, um eine gute Entscheidung zu treffen.
Generell gilt: Je besser die Lage, desto höher der Wert.
In manchen Fällen können Sie auch mit einer Wertsteigerung rechnen, wenn beispielsweise die Infrastruktur noch weiter ausgebaut wird.
Gerne beraten wir Sie, ob ein Orts- oder Stadtteil zu Ihnen passt und geben Ihnen Informationen zu möglichen Entwicklungen in der Region. Kennen wir Ihre Suchkriterien, dann präsentieren wir Ihnen gerne entsprechende Angebote für den Wohnungskauf.
Weitere wichtige Aspekte für den Kauf einer Wohnung
Neben der Lage gibt es viele weitere Kriterien, die Sie beim Wohnungskauf beachten sollten:
- Kaufen Sie eine Wohnung, bedenken Sie, dass Sie Miteigentümer haben werden. Sie müssen also bereit sein, mit der Eigentümergemeinschaft bei Entscheidungen in gewissem Maße Kompromisse einzugehen.
- Achten Sie vor dem Kauf der Wohnung auch darauf, dass diese genügend Zimmer hat und die Wohnungsaufteilung zu Ihren Ansprüchen passt. Berücksichtigen Sie darüber hinaus, dass sich Dachgeschosswohnungen im Sommer stark aufheizen können und ob dies zum Problem für Sie werden könnte.
- In einigen Fällen ist es außerdem wichtig, dass die Wohnung den körperlichen Bedürfnissen ihrer Eigentümer entspricht. Das gilt vor allem dann, wenn die Eigentümer auf Gehhilfen oder einen Rollstuhl angewiesen sind. In diesen Fällen muss nicht nur die Wohnung barrierefrei ausgestattet sein, sondern auch das Haus, in dem sich diese befindet. Wohnungen in den oberen Stockwerken sollten so beispielsweise mit dem Fahrstuhl zu erreichen sein.
- Beim Kauf einer vermieteten Wohnung müssen Sie Folgendes beachten: Sie können in diese nicht gleich selbst einziehen. Denn in Deutschland gilt nach § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Somit gehen zwar die Rechte und Pflichten des vorherigen Vermieters auf Sie über, dem aktuellen Mieter grundlos kündigen dürfen Sie nicht.
- Außerdem helfen wir Ihnen gerne weiter, wenn Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten. Wir wissen genau, welche Renditen Sie erwarten können und ab wann sich ein Investment für Sie lohnt.
Tipp: Kaufen Sie eine Wohnung, sollte diese unbedingt lastenfrei sein. Achten Sie also darauf, dass die Grundschuld vor dem Verkauf gelöscht wird.
Den Wohnungskauf perfekt planen
Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um sich optimal auf den Kauf Ihrer Wohnung vorzubereiten.
Zunächst sollten Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten informieren und herausfinden, ob Sie einen Kredit aufnehmen können. Darüber hinaus ist es wichtig, sich über die eigenen Ansprüche klar zu werden und sich über die verschiedenen Wohnungstypen und -größen zu informieren, damit Sie wissen, wonach Sie suchen.
Es ist auch ratsam, sich von einem Immobilienmakler beraten zu lassen. Denn wir können Ihnen bei der Suche nach der richtigen Wohnung mit unseren Leistungen optimal helfen. Als Makler haben wir Zugang zu einer Vielzahl von Wohnungsangeboten und können Sie bei der Entscheidung unterstützen, welche Wohnung am besten zu Ihnen passt. Zudem wissen wir genau, was eine Wohnung wert ist und vermitteln nur Immobilien zu angemessenen Preisen.
Einen Eindruck unserer attraktiven Immobilienangebote erhalten Sie dank unserer professionellen Immobilienfotos oder virtueller Objektrundgänge. Nutzen Sie auch unseren VIP-Service, um exklusive Immobilienangebote von uns zu erhalten.
Bestens informiert
Erhalten Sie Immobilienangebote noch vor deren Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien.
Gründe für den Wohnungskauf
Wohnungsbesitzer profitieren von verschiedenen Vorteilen. Sie besitzen Eigentum, das sie selbst bewohnen, vermieten oder im Bedarfsfall wieder verkaufen und in eine größere Immobilie investieren können. Außerdem gibt es noch weitere Gründe für den Wohnungskauf, von denen wir Ihnen im Folgenden einige genauer aufschlüsseln.
Auch eine Wohnung kostet viel Geld, jedoch ist sie meist günstiger als ein Haus. Somit stellt sie beispielsweise für Alleinstehende eine attraktive Wohnform dar, die weniger Platz benötigen und nicht dieselben Kreditraten aufbringen können wie ein berufstätiges Paar.
Ihre Wohnung kann über die Jahre im Wert steigen. Ist der Kredit für die Wohnung getilgt, haben Sie auch eine relativ sichere Altersvorsorge. Leben Sie selbst in der Wohnung, müssen Sie zwar eine Instandhaltungsrücklage bilden, aber keine Miete zahlen. Dennoch möchten wir Sie hiermit darauf hinweisen, dass Immobilien Wertschwankungen unterliegen und fürs Alter zusätzliche Absicherungen sinnvoll sind.
Vermieten Sie die Wohnung, können Sie sich attraktive Mieteinnahmen sichern, die Ihre monatlichen Einkünfte aufstocken.
Eine Kapitalanlage bietet Sicherheit. Durch sie wird es unter anderem einfacher, an weitere Kredite zu kommen, da sie auch Banken als Sicherheit dient.
Im Wohneigentum können Sie Ihre eigenen Vorstellungen realisieren und die Immobilien nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ohne Absprache mit dem Vermieter zu halten.
Wobei wir als Immobilienmakler helfen können
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Wohnung eine Herausforderung sein kann. Das ist der Grund, warum wir uns darauf spezialisiert haben, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie zu helfen.
Besichtigung
Ein wichtiger Teil dieses Prozesses sind die Wohnungsbesichtigungen. Diese ermöglichen es Ihnen, das Potenzial einer Immobilie in Augenschein zu nehmen, bevor Sie sich zu einem Kauf entscheiden.
So können Sie sich ein genaues Bild von der Größe und der Aufteilung der Wohnung machen sowie den allgemeinen Zustand und die Qualität der Ausstattung begutachten. Sie haben außerdem die Möglichkeit, die Lage der Wohnung und die Umgebung zu beurteilen. Dies hilft Ihnen dabei sicherzustellen, dass das Objekt Ihren Anforderungen entspricht.
Unsere erfahrenen Makler begleiten Sie bei der Besichtigung und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Immobilienfinanzierung
Damit mit dem Wohnungskauf keine finanziellen Probleme einhergehen, sollten Sie einige Tipps beherzigen. So ist es beispielsweise ratsam, für den Immobilienkauf über ein bestimmtes Einkommen oder über gewisse Ersparnisse zu verfügen.
In einem ersten Schritt können Sie unseren Finanzierungsrechner nutzen, um einen Überblick über mögliche monatlich zu tilgende Kreditraten zu bekommen. Außerdem informieren Sie Finanzierungsexperten Ihrer Bank gerne.
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Bankunterlagen für den Kredit
Benötigen Sie einen Kredit für Ihre Traumwohnung, sind für Ihren Banktermin unter anderem folgende Unterlagen erforderlich:
- Gehaltsabrechnungen (der letzten drei Monate)
- Lohnsteuerbescheinigung
- Renteninformation bzw. Rentenbescheid
- Vermögensaufstellung
- Schufa-Auskunft
- Information über laufende Kredite
- Information über Verpflichtungen (wie zum Beispiel Unterhaltszahlungen)
- Auskunft darüber, ob in den vergangenen Jahren eine Vermögenauskunft abgegeben werden musste
- Bei Privatversicherten: Nachweis der Versicherung
- Unterlagen über die Immobilie, aus denen der Kaufpreis hervorgeht (zum Beispiel Exposé)
Besitzen Sie bereits eine Wohnung, die Sie vermieten oder sind Sie selbstständig, sollten Sie bei Ihrer Bank weitere Dokumente vorweisen können. Sie benötigen in diesen Fällen unter anderem Unterlagen über die Mieteinnahmen, eine Bilanz sowie eine Betriebswirtschaftliche Auswertung. Über weitere mitzubringende Unterlagen informiert Sie Ihr Ansprechpartner bei der Bank gerne.
Tipp: In unserem professionellen Exposé erhalten Sie alle wichtigen Informationen über die Wohnung auf einen Blick. Das Exposé können Sie zu Ihrem Banktermin mitnehmen und es Ihrem Ansprechpartner vorlegen.
Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung aushändigen, wenn Ihnen Ihre Bank einen Kredit gewährt. Diese wird vom Verkäufer unter Umständen verlangt, damit er sichergehen kann, dass Sie sich die Immobilie tatsächlich leisten können und nicht wegen mangelnder Finanzierungsmöglichkeiten in letzter Sekunde vom Kauf zurücktreten müssen.
Preisverhandlung
Über den Kaufpreis für eine Wohnung lässt sich meistens verhandeln. Wir kennen als Makler treffende Argumente, die wir Ihnen gerne verraten. Gegebenenfalls bringen die Argumente den Verkäufer dazu, mit dem Preis noch etwas nach unten zu gehen.
Tipp: Ob Einbauküche, Schuhregal oder Lampenschirm – vielleicht befindet sich in der Wohnung Inventar, dass Ihnen gut gefällt und dass der Verkäufer zu einem günstigen Preis an Sie veräußert. Halten Sie die Vereinbarungen darüber im Kaufvertrag fest.
Wir wissen genau, was eine Wohnung wert ist. So können Sie sich sicher sein, dass Sie die Wohnung zu einem fairen Preis erwerben.
Notartermin
Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, vereinbaren wir gerne einen Notartermin für Sie. Bei diesem wird der Hauskauf endgültig besiegelt. Wir kennen zuverlässige Notare, zu denen wir Sie gerne begleiten.
Für den Notartermin benötigen Sie unter anderem Ihren Ausweis, Ihre Steuer-ID sowie die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Selbstverständlich informieren wir Sie über die Abläufe und die erforderlichen Unterlagen im Vorfeld des Notartermins im Detail.
Hinweis: Die Notarkosten betragen rund 1,5 Prozent des Kaufpreises und werden üblicherweise vom Käufer gezahlt. Sie sind später steuerlich absetzbar.
Abschluss des Wohnungskaufs
Haben wir den Notartermin hinter uns gebracht, müssen Sie dem Verkäufer den Kaufpreis zahlen. Dies ist nur per Überweisung zulässig. Danach benötigen Sie noch eine Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihres Finanzamtes. Diese müssen Sie dem Notar zuschicken. Danach gehört die Wohnungen Ihnen.
Gerne sind wir Ihnen bei Fragen behilflich. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die Immobilienübergabe. Bei dieser erstellen wir unter anderem ein Übergabeprotokoll, in dem wir die verschiedenen Zählerstände für Sie festhalten. So sorgen wir für ein sicheren Abschluss des Geschäfts zwischen Ihnen und dem Verkäufer.
Fünf Vorteile beim Kauf einer Wohnung
Indem Sie sich für eine Wohnung mit Ihrem gewünschten Erscheinungsbild, der passenden Größe und eventuell einem Balkon oder Garten entscheiden, können Sie in Ihrem neuen Zuhause nach Ihren Vorstellungen leben. Sie haben in der Regel keine Einschränkungen in Bezug auf die Gestaltung durch einen Vermieter. Diese Freiheit steigert Ihre Lebensqualität und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Sobald Sie Ihre Wohnung vollständig abbezahlt haben, können Sie im Alter sorgenfrei leben, ohne sich Gedanken über Mietzahlungen machen zu müssen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Immobilien Schwankungen im Wert unterliegen und daher nicht als alleinige Altersvorsorge dienen sollten.
Im Gegensatz zu Mietern müssen Wohnungseigentümer keine unerwarteten Modernisierungs-, Sanierungs- oder Reparaturkosten fürchten. Stattdessen können Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und genießen somit ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Während Mieten in der Regel alle drei Jahre um bis zu 20 Prozent erhöht werden dürfen, müssen Wohnungseigentümer keine Angst vor Mieterhöhungen haben. Allerdings ist es ratsam, eine Rücklage für Instandhaltungskosten zu bilden.
Eine Wohnung ist eine gute Möglichkeit, Ihren Kindern eine sichere Zukunft zu bieten. Diese können die Wohnung später selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen und sich mit dem Erlös eigene Träume erfüllen. Dies ist insbesondere vor dem Hintergrund bedeutsam, dass gute Wohnungen in begehrten Lagen zunehmend knapper werden.
Gemeinsam zur Traumwohnung!
Wir unterstützen Sie umfassend beim Wohnungskauf – von den ersten Überlegungen über die Wohnungssuche bis hin zur Wohnungsübergabe. Unser Ziel ist es, zügig Ihre neue Traumwohnung an Sie zu vermitteln.
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